Đông Nam Bộ mở rộng cơ hội đầu tư với chung cư, đất nền và nhà thấp tầng

Sau sáp nhập, thị trường bất động sản Đông Nam Bộ xuất hiện nhiều chuyển biến đáng chú ý. Trong đó, thị trường Đồng Nai và phía đông Thành phố Hồ Chí Minh đang nổi lên rõ nét với sự gia tăng mạnh về mức độ quan tâm, lợi suất cho thuê và tiềm năng tăng giá còn khá lớn.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tính đến tháng 9/2025, mức độ quan tâm đối với bất động sản Đồng Nai tăng 21%; phía đông Thành phố Hồ Chí Minh tăng 10%.

Đáng chú ý, điểm sáng của thị trường khu vực này là lợi suất cho thuê chung cư. Năm 2025, Biên Hòa ghi nhận lợi suất đạt 4,4%, Nhơn Trạch 3,2%; quận 2 cũ  của Thành phố Hồ Chí Minh là 2,1%, quận 9 cũ khoảng 2,7% và Thủ Đức 3,3%.

Ở phân khúc đất nền, thị trường quận 2 cũ, quận 9 cũ và Thủ Đức cũng dần hồi phục. Mức độ quan tâm trong tháng 9/2025 tăng 6% so với tháng 4/2025, cao hơn khu vực các quận, huyện cũ ở phía Bắc Thành phố Hồ Chí Minh: quận 6, quận 8, Bình Tân, Tân Phú, Bình Chánh (phía tây) và khu vực quận 12, Gò Vấp, Tân Bình, Củ Chi, Hóc Môn. Tuy nhiên, riêng tại Biên Hòa và Long Thành (Đồng Nai), giá rao bán phổ biến trong quý 3/2025 dao động từ 16-23 triệu đồng/m2, tăng 5-7% so với quý 1/2025 được đánh giá là dư địa tăng trưởng còn khá lớn.

Đối với bất động sản thấp tầng trong khu đô thị, mức độ quan tâm tại Biên Hòa – khu vực giáp ranh với phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh tăng tới 58% trong quý 3/2025 so với quý liền trước. Về mặt bằng giá loại hình này, trong khi tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh duy trì khoảng 248 triệu đồng/m2 thì ở khu vực Đồng Nai – giáp ranh phía đông Thành phố Hồ Chí Minh dao động xung quanh mức 55 triệu đồng/m2 và vẫn tăng 6% so với quý 1/2023. 

Lý giải nguyên nhân, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng sau cuộc sáp nhập hành chính lịch sử, Thành phố Hồ Chí Minh (gồm Thành phố Hồ Chí Minh cũ, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương)  và Đồng Nai (gồm Đồng Nai, Bình Phước) đã cho thấy những tiềm năng phát triển mới trong khu vực Đông Nam Bộ, qua đó tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản.

Theo đại diện Batdongsan.com.vn, việc hình thành Thành phố Hồ Chí Minh và Đồng Nai mới không đơn thuần là mở rộng địa giới hành chính, mà là sự hợp nhất các thế mạnh để tạo ra một vùng kinh tế trọng điểm. Trong đó, GRDP của Thành phố Hồ Chí Minh đạt hơn 2,7 triệu tỷ đồng (cộng số liệu 3 địa phương năm 2024) dẫn đầu cả nước; còn Đồng Nai xếp thứ 4 với hơn 609 nghìn tỷ đồng. Mặt khác, đầu tư công được đẩy mạnh làm động lực phát triển cho nền kinh tế. Tính đến hết tháng 9/2025, Thành phố Hồ Chí Minh giải ngân 50% vốn đầu tư công, Đồng Nai đạt 35%.

Đáng chú ý trong bức tranh hạ tầng, hàng loạt dự án trọng điểm đang dần thay đổi diện mạo khu vực xung quanh gồm: sân bay quốc tế Long Thành, cảng Cái Mép - Thị Vải, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, cầu Cát Lái, cầu Phú Mỹ 2, cầu Đồng Nai 2, tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành.

Ông Nguyễn Quốc Anh dự báo tại Thành phố Hồ Chí Minh, khi mặt bằng giá khu vực trung tâm đã ở mức cao và quỹ đất ngày càng hạn chế, xu hướng dịch chuyển nhu cầu và dòng vốn ra các khu vực vùng ven ngày càng rõ nét. Cùng với đó, Đồng Nai – cửa ngõ kết nối vùng Đông Nam Bộ cũng nổi bật nhờ giá đất thấp, hạ tầng tăng tốc và lợi suất cho thuê cao sẽ thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của nhà đầu tư.