Đông Nam Bộ mở rộng cơ hội đầu tư với chung cư, đất nền và nhà thấp tầng
Thanh Xuân
17/11/2025, 14:28
Bất động sản Đông Nam Bộ ghi nhận sự phát triển nổi bật tại Đồng Nai và vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt, với hạ tầng đồng bộ và tiềm năng từ vùng kinh tế mới, thị trường này mở ra nhiều cơ hội tăng trưởng hấp dẫn trên các phân khúc như chung cư, đất nền và nhà thấp tầng..…
Ảnh minh họa.
Sau sáp nhập, thị trường bất động
sản Đông Nam Bộ xuất hiện nhiều chuyển biến đáng chú ý. Trong đó, thị trường Đồng
Nai và phía đông
Thành phố Hồ Chí Minh đang nổi lên rõ nét với sự gia tăng mạnh về mức độ quan
tâm, lợi suất cho thuê và tiềm năng tăng giá còn khá lớn.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn,
tính đến tháng 9/2025, mức độ quan tâm đối với bất động sản Đồng Nai tăng 21%; phía đông Thành phố Hồ Chí Minh tăng 10%.
Đáng chú ý, điểm sáng của thị trường
khu vực này là lợi suất cho thuê chung cư. Năm 2025, Biên Hòa ghi nhận lợi suất
đạt 4,4%, Nhơn Trạch 3,2%; quận 2 cũ của Thành phố Hồ Chí Minh là 2,1%, quận 9 cũ khoảng 2,7% và Thủ Đức 3,3%.
Biến động giá bán chung cư phổ biến và lợi suất cho thuê.
Ở phân khúc đất nền, thị trường quận
2 cũ, quận 9 cũ và Thủ Đức cũng dần hồi phục. Mức độ
quan tâm trong tháng 9/2025 tăng 6% so với tháng 4/2025, cao hơn khu vực các quận, huyện cũ ở phía Tây Thành phố Hồ Chí Minh: quận
6, quận 8, Bình Tân, Tân Phú, Bình Chánh và phía Bắc: quận 12, Gò Vấp,
Tân Bình, Củ Chi, Hóc Môn. Tuy nhiên, riêng tại Biên Hòa và Long
Thành (Đồng Nai), giá rao bán phổ biến trong quý 3/2025 dao động từ 16-23 triệu
đồng/m2, tăng 5-7% so với quý 1/2025 được đánh giá là dư địa tăng trưởng còn khá
lớn.
Đối với bất động sản thấp tầng
trong khu đô thị, mức độ quan tâm tại Biên Hòa – khu vực giáp ranh với phía Đông
Thành phố Hồ Chí Minh tăng tới 58% trong quý 3/2025 so với quý liền trước. Về mặt bằng giá loại hình này, trong khi tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh duy trì khoảng 248 triệu đồng/m2 thì ở khu vực Đồng Nai – giáp
ranh phía đông Thành phố Hồ Chí Minh dao động xung quanh mức 55 triệu đồng/m2
và vẫn tăng 6% so với quý 1/2023.
Lý giải nguyên nhân, ông Nguyễn Quốc
Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng sau cuộc sáp nhập hành chính
lịch sử, Thành phố Hồ Chí Minh (gồm Thành phố Hồ Chí Minh cũ, Bà Rịa - Vũng
Tàu, Bình Dương) và Đồng Nai (gồm Đồng
Nai, Bình Phước) đã cho thấy những tiềm năng phát triển mới trong khu vực Đông
Nam Bộ, qua đó tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản.
Theo đại diện Batdongsan.com.vn, việc
hình thành Thành phố Hồ Chí Minh và Đồng Nai mới không đơn thuần là mở rộng địa
giới hành chính, mà là sự hợp nhất các thế mạnh để tạo ra một vùng kinh tế trọng
điểm. Trong đó, GRDP của Thành phố Hồ Chí Minh đạt hơn 2,7 triệu tỷ đồng (cộng
số liệu 3 địa phương năm 2024) dẫn đầu cả nước; còn Đồng Nai xếp thứ 4 với hơn
609 nghìn tỷ đồng. Mặt khác, đầu tư công được đẩy mạnh làm động lực phát triển cho
nền kinh tế. Tính đến hết tháng 9/2025, Thành phố Hồ Chí Minh giải ngân 50% vốn
đầu tư công, Đồng Nai đạt 35%.
Đáng chú ý trong bức tranh hạ tầng,
hàng loạt dự án trọng điểm đang dần thay đổi diện mạo khu vực xung quanh gồm:
sân bay quốc tế Long Thành, cảng Cái Mép - Thị Vải, cao tốc Biên Hòa - Vũng
Tàu, Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, cầu Cát Lái, cầu Phú Mỹ 2,
cầu Đồng Nai 2, tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành.
Hệ thống hạ tầng là động lực cho sự phát triển.
Ông Nguyễn Quốc Anh dự báo tại Thành
phố Hồ Chí Minh, khi mặt bằng giá khu vực trung tâm đã ở mức cao và quỹ đất
ngày càng hạn chế, xu hướng dịch chuyển nhu cầu và dòng vốn ra các khu vực vùng
ven ngày càng rõ nét. Cùng với đó, Đồng Nai – cửa ngõ kết nối vùng Đông Nam Bộ cũng
nổi bật nhờ giá đất thấp, hạ tầng tăng tốc và lợi suất cho thuê cao sẽ thu
hút mạnh mẽ sự quan tâm của nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản đối diện với thử thách mới khi lãi suất tăng
15:57, 04/11/2025
Hà Nội: Thị trường bất động sản tăng trưởng tích cực ở hầu hết các phân khúc
13:22, 03/11/2025
Bộ Xây dựng dự thảo Nghị định về cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản
Dream Lands kiến tạo chuẩn mực sống xanh, định hướng phát triển bền vững
Sau hơn 5 năm phát triển, Dream Lands định hướng lấy con người làm trung tâm, “kiến tạo chuẩn mực sống xanh” như một giá trị cốt lõi.
Khánh Hòa quy định biện pháp hỗ trợ khác khi Nhà nước thu hồi đất
Tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành quy định về một số nội dung, biện pháp hỗ trợ khác khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh. Các chính sách chủ yếu tập trung vào hỗ trợ tiền thuê nhà và bố trí tái định cư cho hộ gia đình, cá nhân có đất ở bị thu hồi để thực hiện các dự án…
Bộ Xây dựng đề xuất bãi bỏ, đơn giản hóa và phân cấp 157 thủ tục hành chính
Trong tháng 4/2026, Bộ Xây dựng đã rà soát toàn bộ 454 thủ tục hành chính thuộc phạm vi quản lý, qua đó, đề xuất bãi bỏ, đơn giản hóa và phân cấp 157 thủ tục, tương đương gần 35%...
Từ Trump Tower đến Hanoi Signature by Swiss-Belhotel: Vì sao bất động sản tầm nhìn công viên luôn đắt giá?
Trong bối cảnh các đô thị lớn ngày càng nén chặt, quỹ đất nội đô trở nên hữu hạn, những khoảng xanh quy mô lớn dần trở thành một dạng “tài sản đô thị” đặc biệt - nơi hội tụ giá trị cảnh quan, văn hóa và tính khan hiếm không thể tái tạo. Chính điều đó đang tạo nên một hệ quy chiếu giá trị hoàn toàn khác cho bất động sản kế cận khoảng xanh.
Bất động sản Hội An: Khi nhà đầu tư tìm về những giá trị đã được kiểm chứng
Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc, Hội An vẫn duy trì sức hút nhờ giá trị sinh thái, nhu cầu lưu trú dài hạn và khả năng khai thác thực tế. Những sản phẩm có thể vừa đáp ứng nhu cầu ở vừa tạo dòng tiền ổn định đang trở thành tâm điểm của dòng vốn đầu tư.
Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).
Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.
Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:
