Báo cáo tài chính hợp nhất quý 2 và 6 tháng đầu năm của Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal (mã SCR) cho thấy mặc dù doanh thu và lợi nhuận thuần tăng trưởng so với cùng kỳ, lãi ròng đạt được của công ty vẫn giảm tới 74,5%.

Cụ thể, doanh thu của Sacomreal trong riêng quý 2 đạt 142 tỷ đồng, bằng 3,8 lần con số cùng kỳ 2015. Trong khi quý 2 năm ngoái, Sacomreal lỗ thuần tới 108 tỷ đồng do nguồn thu eo hẹp, chi phí tài chính khổng lồ, thì quý 2 năm nay công ty chính thức lãi thuần 41 tỷ đồng từ hoạt động kinh doanh chính.

Tuy nhiên, kết quả kinh doanh quý 2/2016 của Sacomreal lại giảm sút rõ rệt với lợi nhuận ròng chỉ còn 31 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ con số đạt được lên tới 143 tỷ đồng.

Nguyên nhân chính cho sự chênh lệch này là ở hoạt động khác. Quý 2 năm nay, Sacomreal lỗ 307 triệu đồng từ hoạt động khác. Trong khi đó cùng kỳ mảng hoạt động được cho là bất thường này mang tới 208 tỷ đồng lợi nhuận cho công ty.

Được biết, giữa tháng 6/2015, Sacomreal và Liên doanh là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng đã ký một thỏa thuận trong đó liên doanh này sẽ đồng ý trả cho Sacomreal khoản tiền 418 tỷ đồng và căn hộ trị giá 18 tỷ đồng.

Đây là khoản chi phí mà bên liên doanh phải thanh toán với các cơ quan có thẩm quyền liên quan đến các nghĩa vụ tài chính đối với đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nếu số tiền thấp hơn con số 64,8 triệu USD, Sacomreal được nhận từ liên doanh khoản chênh lệch ít hơn đó. Có thể hiểu đơn giản, Sacomreal đứng ra lo các thủ tục hộ bên Liên doanh và số tiền mà Liên doanh sẵn sàng chi trả là 64,8 triệu USD. “Tiết kiệm” được bao nhiêu, số tiền đó hoàn toàn thuộc về Sacomreal. Đó là nguồn gốc khoản thu nhập khác của Sacomreal quý 2 năm ngoái.

6 tháng đầu năm 2016, Sacomreal báo lãi 37 tỷ đồng với đóng góp chủ yếu từ quý 2, giảm tới 74,5% so với nửa đầu năm 2015. Với kế hoạch Lợi nhuận trước thuế 206 tỷ đồng năm 2016, sau nửa năm, Sacomreal mới chỉ thực hiện 23%.

Mặc dù lãi mỏng, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh 6 tháng đầu năm của Sacomreal vẫn đạt 286 tỷ đồng, số dư tiền và tương đương tiền cuối quý 2 đạt 362 tỷ đồng, tăng 147 tỷ đồng so với đầu năm.

Tại thời điểm cuối quý 2, Sacomreal có khoản cho vay ngắn hạn lên tới 763 tỷ đồng, tăng gần 310 tỷ đồng so với đầu năm.

Được biết, trong số đó có 410 tỷ đồng Sacomreal cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hùng Anh vay và 276 tỷ đồng cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thành Thành Công vay. Lãi suất các khoản vay không được tiết lộ.

Trong khi đó, Sacomreal đồng thời vay ngắn và dài hạn 1.013 tỷ đồng từ các tổ chức tín dụng.