TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ
Giá nhà ở Australia tăng mạnh nhất 7 năm
Trong đó, tăng mạnh nhất là giá nhà ở Sydney, nơi giá nhà trung bình đã tăng 18,9% trong vòng 12 tháng qua
Giá nhà ở Australia đã tăng mạnh nhất trong khoảng 7 năm trở lại đây trong tháng 3 vừa qua, dấu hiệu mới nhất cho thấy cơn sốt địa ốc ở nước này đang ngày càng tăng nhiệt.
Hãng tin Bloomberg dẫn số liệu từ công ty CoreLogic Inc. cho biết, giá nhà trung bình tại 8 thành phố trung tâm của các bang và lãnh thổ Australia đã tăng 12,9% trong tháng 3/2017 so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 5/2010.
Trong đó, tăng mạnh nhất là giá nhà ở Sydney, nơi giá nhà trung bình đã tăng 18,9% trong vòng 12 tháng qua, mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 11/2002. Riêng trong 3 tháng đầu năm nay, giá nhà tại thành phố này tăng 5%. Tại Melbourne, giá nhà đã tăng 15,9% trong 12 tháng.
Trong bối cảnh lo ngại ngày càng lớn về việc giá nhà tăng chóng mặt có thể dẫn tới tình trạng bong bóng bất động sản, cơ quan giám sát ngân hàng Australia tuần trước công bố những quy định mới nhằm siết chặt hoạt động cho vay.
Theo đó, các tổ chức cho vay địa ốc sẽ phải hạn chế các khoản vay trả lãi định kỳ và chỉ trả gốc khi đáo hạn (interest-only loans) - loại vốn vay được các nhà đầu tư bất động sản ưa chuộng - ở mức 30% tổng vốn vay thế chấp nhà cấp mới. Tỷ lệ này hiện đang ở mức gần 40%.
Cùng với những đợt tăng lãi suất cho vay thế chấp nhà trong thời gian gần đây, hạn chế nói trên có thể “giúp hạ nhiệt một phần cơn sốt bất động sản đang diễn ra tại các thành phố lớn nhất Australia”, ông Tim Lawless, trưởng bộ phận nghiên cứu của CoreLogic, nhận định.
Khi công bố các biện pháp hạn chế cho vay mới, cơ quan kiểm soát ngân hàng Australia nói rằng sự kết hợp giữa giá nhà đất cao, mức nợ kỷ lục của các hộ gia đình, tăng trưởng tiền lương chậm lại, và mức lãi suất thấp tạo ra một “môi trường rủi ro cao”.
Trong mấy tuần gần đây, các cơ quan chức năng khác của Australia cũng bày tỏ quan ngại về thị trường bất động sản nước này. Phó thống đốc Ngân hàng Trung ương Australia Michele Bullock nói các cơ quan giám sát “đã chuẩn bị sẵn sàng để hành động thêm nếu cần thiết”. Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán và Đầu tư Australia Greg Medcraft thì nói thị trường nhà đất Australia đang “bong bóng”.
Sốt địa ốc ở Australia được cho là xuất phát từ mức lãi suất thấp kỷ lục, nhu cầu mạnh của các nhà đầu tư, và tăng trưởng dân số nhanh chóng.
Dân số của khu vực Sydney đã vượt 5 triệu người vào cuối tháng 6 vừa qua, tăng thêm 1 triệu người trong vòng 16 năm qua, bằng một nửa quãng thời gian mà dân số của thành phố này tăng thêm 1 triệu người trước đó - Cơ quan Thống kê Australia cho biết hồi tuần trước.
Theo hãng tin Reuters, sau khi hạ lãi suất cơ bản xuống mức thấp kỷ lục 1,5% vào tháng 8 năm ngoái, Ngân hàng Trung ương Australia đã cảnh báo rằng việc tiếp tục hạ lãi suất sẽ chỉ khuyến khích các hộ gia đình vốn dĩ đã nặng nợ vay thêm tiền.
Kể từ tháng 1/2009, giá nhà ở Sydney đã tăng hơn gấp đôi, trong khi giá nhà ở Melbourne tăng hơn 90%. Tình trạng này khiến việc sở hữu nhà trở thành việc nằm ngoài tầm với của nhiều người Australia, khiến một bộ phận cử tri nước này bất bình.
Chính phủ bảo thủ của Thủ tướng Malcolm Turnbull đã đổ lỗi cho sự thiếu nguồn cung nhà khiến giá nhà tăng, trong khi Công Đảng đối lập cho rằng sốt địa ốc là do chính sách ưu đãi thuế của Chính phủ đối với hoạt động đầu tư địa ốc.
Hãng tin Bloomberg dẫn số liệu từ công ty CoreLogic Inc. cho biết, giá nhà trung bình tại 8 thành phố trung tâm của các bang và lãnh thổ Australia đã tăng 12,9% trong tháng 3/2017 so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 5/2010.
Trong đó, tăng mạnh nhất là giá nhà ở Sydney, nơi giá nhà trung bình đã tăng 18,9% trong vòng 12 tháng qua, mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 11/2002. Riêng trong 3 tháng đầu năm nay, giá nhà tại thành phố này tăng 5%. Tại Melbourne, giá nhà đã tăng 15,9% trong 12 tháng.
Trong bối cảnh lo ngại ngày càng lớn về việc giá nhà tăng chóng mặt có thể dẫn tới tình trạng bong bóng bất động sản, cơ quan giám sát ngân hàng Australia tuần trước công bố những quy định mới nhằm siết chặt hoạt động cho vay.
Theo đó, các tổ chức cho vay địa ốc sẽ phải hạn chế các khoản vay trả lãi định kỳ và chỉ trả gốc khi đáo hạn (interest-only loans) - loại vốn vay được các nhà đầu tư bất động sản ưa chuộng - ở mức 30% tổng vốn vay thế chấp nhà cấp mới. Tỷ lệ này hiện đang ở mức gần 40%.
Cùng với những đợt tăng lãi suất cho vay thế chấp nhà trong thời gian gần đây, hạn chế nói trên có thể “giúp hạ nhiệt một phần cơn sốt bất động sản đang diễn ra tại các thành phố lớn nhất Australia”, ông Tim Lawless, trưởng bộ phận nghiên cứu của CoreLogic, nhận định.
Khi công bố các biện pháp hạn chế cho vay mới, cơ quan kiểm soát ngân hàng Australia nói rằng sự kết hợp giữa giá nhà đất cao, mức nợ kỷ lục của các hộ gia đình, tăng trưởng tiền lương chậm lại, và mức lãi suất thấp tạo ra một “môi trường rủi ro cao”.
Trong mấy tuần gần đây, các cơ quan chức năng khác của Australia cũng bày tỏ quan ngại về thị trường bất động sản nước này. Phó thống đốc Ngân hàng Trung ương Australia Michele Bullock nói các cơ quan giám sát “đã chuẩn bị sẵn sàng để hành động thêm nếu cần thiết”. Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán và Đầu tư Australia Greg Medcraft thì nói thị trường nhà đất Australia đang “bong bóng”.
Sốt địa ốc ở Australia được cho là xuất phát từ mức lãi suất thấp kỷ lục, nhu cầu mạnh của các nhà đầu tư, và tăng trưởng dân số nhanh chóng.
Dân số của khu vực Sydney đã vượt 5 triệu người vào cuối tháng 6 vừa qua, tăng thêm 1 triệu người trong vòng 16 năm qua, bằng một nửa quãng thời gian mà dân số của thành phố này tăng thêm 1 triệu người trước đó - Cơ quan Thống kê Australia cho biết hồi tuần trước.
Theo hãng tin Reuters, sau khi hạ lãi suất cơ bản xuống mức thấp kỷ lục 1,5% vào tháng 8 năm ngoái, Ngân hàng Trung ương Australia đã cảnh báo rằng việc tiếp tục hạ lãi suất sẽ chỉ khuyến khích các hộ gia đình vốn dĩ đã nặng nợ vay thêm tiền.
Kể từ tháng 1/2009, giá nhà ở Sydney đã tăng hơn gấp đôi, trong khi giá nhà ở Melbourne tăng hơn 90%. Tình trạng này khiến việc sở hữu nhà trở thành việc nằm ngoài tầm với của nhiều người Australia, khiến một bộ phận cử tri nước này bất bình.
Chính phủ bảo thủ của Thủ tướng Malcolm Turnbull đã đổ lỗi cho sự thiếu nguồn cung nhà khiến giá nhà tăng, trong khi Công Đảng đối lập cho rằng sốt địa ốc là do chính sách ưu đãi thuế của Chính phủ đối với hoạt động đầu tư địa ốc.
