Giá nhà ở Mỹ lại lập kỷ lục mới

Giá nhà ở Mỹ thiết lập mức đỉnh cao mới trong tháng 6 vừa qua, đánh dấu tháng thứ hai liên tiếp lập kỷ lục. Đây là dấu hiệu mới nhất cho thấy việc sở hữu nhà ngày càng vượt ra khỏi tầm tay của hàng triệu người Mỹ.

Quý 2 hàng năm thường là khoảng thời gian giao dịch mua bán nhà ở Mỹ diễn ra sôi động nhất. Tuy nhiên, thị trường trầm lắng trong giai đoạn lẽ ra phải là cao điểm của năm nay, với doanh số nhà tháng 6 tính theo cơ sở năm giảm tháng thứ tư liên tiếp so với tháng trước.

Sự kết hợp giá giá nhà cao ngất ngưởng và lãi suất cho vay thế chấp nhà cũng cao đã khiến việc mua nhà trở nên kém hấp dẫn đối với những người đi thuê nhà, đồng thời khiến nhiều người đang có nhà từ bỏ ý định đổi nhà mới - tờ Wall Street Journal cho hay.

Nguồn cung nhà trên thị trường giảm xuống mức thấp là nguyên nhân chính đẩy giá nhà tăng cao. Giá trung vị của nhà đã qua sử dụng trên toàn quốc tăng lên mức 426.000 USD trong tháng 6, mức cao nhất kể từ khi dữ liệu này bắt đầu được ghi lại vào năm 1999 và cao hơn 4,1% so với cùng kỳ năm ngoái - theo một báo cáo được Hiệp hội Quốc gia Các nhà kinh doanh bất động sản Mỹ (NAR) công bố trong tuần này.

Số nhà được rao bán trên thị trường có tăng trong những tháng gần đây, nhưng vẫn thấp so với bình quân lịch sử. Thực tế này diễn tới cuộc chiến giành quyền mua những căn nhà đắt khách. Hơn 1/3 số căn nhà được bán trong tháng 6 đạt được mức giá cao hơn so với giá niêm yết ban đầu - theo công ty môi giới bất động sản Redfin.

Doanh số nhà hạng sang cũng tăng trong tháng 6 so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi doanh số nhà ở những phân khúc thấp chứng kiến sự suy giảm. Đây là một nguyên nhân nữa đẩy giá nhà trung vị tăng lên - theo NAR.

Doanh số tính theo cơ sở năm của nhà đã qua sử dụng trong tháng 6 giảm 5,4% so với tháng trước, còn 4,89 triệu căn - NAR cho biết. So với cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán nhà đã qua sử dụng - bộ phận chiếm tỷ trọng chính trên thị trường nhà ở tại Mỹ - cũng giảm 5,4%.

“Nguồn cung nhà có tăng lên, nhưng doanh số không tăng. Thị trường đang dịch chuyển từ chỗ là thị trường của người bán sang một trạng thái cân bằng hơn, có lẽ rồi sẽ trở thành thị trường của người mua vì sự ế ẩm này”, nhà kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR phát biểu.

Cũng theo số liệu của NAR, mức độ phải chăng của giá nhà so với thu nhập của người Mỹ đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 1985 vào mùa thu năm ngoái và duy trì ở vùng đáy này kể từ đó đến nay.

Giới chuyên gia cho rằng sự phải chăng của giá nhà có thể được cải thiện chút đỉnh trong những tháng tới. Tuần trước, lãi suất cho vay thế chấp nhà ở Mỹ giảm xuống mức thấp nhất kể từ giữa tháng 3 - theo số liệu của công ty tài chính nhà ở Freddie Mac. Ngoài ra, tốc độ tăng giá nhà cũng chậm lại do nguồn cung nhà tăng lên.

Trên toàn quốc, có 1,32 triệu căn nhà được giao bán hoặc đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục mua bán ở thời điểm cuối tháng 6, tăng 3,1% so với tháng 5 và tăng 23,4% so với cùng kỳ năm ngoái - NAR cho biết.

Với tốc độ bán như hiện tại, lượng nhà tồn trên thị trường ở thời điểm cuối tháng 6 sẽ cần 4,1 tháng để bán hết - mức cao nhất kể từ tháng 5/2020.

Ray Hereford niêm yết một căn nhà 3 phòng ngủ ở The Villages, Florida vào tháng 12 năm ngoái với giá 699.000 USD, nhưng phải giảm giá ngay sau đó. Cuối cùng, ông bán căn nhà vào tháng 6 vừa qua với giá 530.000 USD.

Căn nhà của ông Hereford bị cạnh tranh bởi những căn nhà mới xây gần đó. “Tôi cứ nghĩ là bán được nhanh hơn nhiều”, ông nói.

Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở các vùng Trung Tây (Midwest) và Đông Bắc vẫn còn hạn chế. Cặp vợ chồng Russell và Nicole Chiles nhận được 3 lời hỏi mua căn nhà của họ ở Chagrin Falls, Ohio ngay trong ngày đầu tiên rao bán. Hồi tháng 6, họ bán căn nhà với giá 630.000 USD, cao hơn khoảng 10% so với giá niêm yết.

Theo NAR, bình quân mỗi căn nhà rao bán ở Mỹ trong tháng 6 được bán sau 22 ngày niêm yết, tăng từ mức 18 ngày của cùng kỳ năm ngoái.