Mua nhà thế nào khi tín dụng bất động sản bị siết?
Tuấn Sơn
13/07/2022, 07:42
Trong bối cảnh tín dụng bất động sản khó khăn, để hỗ trợ, giảm áp lực tài chính cho khách hàng, chủ đầu tư Tập đoàn HDMon đã triển khai chương trình thanh toán với nhiều ưu đãi chưa từng có...
Thị trường bất động sản cao cấp vẫn khan hiếm nguồn cung.
Siết tín dụng bất động sản không chỉ khiến các dự án đối diện nguy cơ chậm tiến độ mà còn tạo ra áp lực thanh toán không nhỏ cho người mua nhà hiện nay. Do vậy, ưu tiên hàng đầu của người mua là các dự án đã hoàn thiện, có sổ hồng và có chính sách thanh toán linh hoạt với nhiều ưu đãi.
XU HƯỚNG MUA NHÀ Ở NGAY
Từng được kỳ vọng sẽ hồi phục mạnh mẽ, thế nhưng thị trường nhà ở Hà Nội nửa đầu năm 2022 vẫn ở trong tình trạng khan hiếm nguồn cung nghiêm trọng. Nguyên do là tình trạng vướng mắc pháp lý của các dự án chưa được tháo gỡ, giá vật liệu xây dựng tăng cao và đặc biệt là động thái kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước (SBV).
Theo quy định của SBV, từ tháng 10/2021, các tổ chức tín dụng đã phải đưa tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn (trong đó có cho vay bất động sản) xuống mức 34%. Tỷ lệ này sẽ tiếp tục giảm xuống 30% từ tháng 10 năm nay, tức chỉ còn hơn 2 tháng nữa.
Mặt khác, năm 2022, SBV đặt giới hạn tăng trưởng tín dụng chỉ ở mức 14%. Tính đến hết tháng 6/2022, tín dụng toàn nền kinh tế đã tăng 9,35%, đồng nghĩa room tín dụng cho 6 tháng cuối năm chỉ còn hơn 4%.
Trong bối cảnh đó, việc mua nhà hình thành trong tương lai trở nên quá rủi ro. Khách hàng có xu hướng ưu tiên lựa chọn những dự án đã hoàn thiện, vào ở ngay, pháp lý rõ ràng, có sổ hồng và đặc biệt có tiến độ thanh toán linh hoạt, giảm áp lực tài chính cho người mua.
Dự án chung cư cao cấp “nhận nhà ở ngay” được ưa thích.
Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, hiện nay phân khúc chung cư cao cấp nhận được sự quan tâm rất lớn từ khách hàng. Báo cáo của batdongsan.com.vn cho biết mặt bằng giá bán chung cư cao cấp tại Hà Nội đã tăng tới 5% trong quý 1/2022. Còn xét riêng tháng 5/2022, mức độ quan tâm phân khúc cao cấp tăng 6% so với cùng kỳ năm trước, là mức tăng cao nhất trong các phân khúc của thị trường căn hộ.
Ngoài đảm bảo chất lượng sống đẳng cấp, số lượng hạn chế cũng là nguyên nhân quan trọng giúp chung cư cao cấp hấp dẫn người mua. Theo Savills, cho đến hết quý I, tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường căn hộ Hà Nội chỉ 20.300 căn, giảm 17% so với năm trước, trong đó căn hộ cao cấp chỉ chiếm vỏn vẹn 5%. Khi áp lực lạm phát ngày càng lớn, chung cư cao cấp cũng được nhìn nhận như một nơi an trú cho dòng tiền, giúp bảo toàn giá trị và sinh lợi cho chủ sở hữu theo thời gian.
CƠ HỘI LỚN TỪ DỰ ÁN THE ZEI
Là dự án chung cư cao cấp nổi bật bậc nhất khu vực Mỹ Đình, The Zei đang nổi lên là sự lựa chọn lý tưởng cho người mua nhà hiện nay, vì là nguồn cung hiếm hoi tại khu Tây đã hoàn thiện, sẵn sàng để ở và sổ hồng trao tay.
Không gian sống tiện nghi, lý tưởng tại căn hộ The Zei.
Trong bối cảnh tín dụng bất động sản khó khăn, để hỗ trợ, giảm áp lực tài chính cho khách hàng, chủ đầu tư Tập đoàn HDMon đã triển khai chương trình thanh toán với nhiều ưu đãi chưa từng có.
Theo đó, hai phương án thanh toán linh hoạt được đưa ra. Trường hợp thanh toán chậm bằng vốn tự có, tiến độ thanh toán được trải dài trong vòng 6 tháng, khách hàng chỉ cần thanh toán trước 30% là có thể sở hữu nhà. Việc giãn tiến độ thực sự tạo điều kiện cho những khách hàng muốn trở thành cư dân The Zei bởi quỹ căn còn lại rất ít, trì hoãn trong việc ra quyết định trong tình trạng lạm phát, mọi thứ đều tăng giá sẽ khiến khách hàng đối mặt với áp lực tài chính nhiều hơn khi giá nhà đất gia tăng.
Trường hợp thứ hai là thanh toán nhanh bằng vốn tự có, với mức chiết khấu cao hơn khi mua, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% ở lần đầu, 65% còn lại sau 2 tháng. Lợi ích của việc thanh toán trước 30% giúp cho những khách hàng đã quy hoạch được dòng tiền trong tương lai không bị gián đoạn cơ hội an cư lạc nghiệp tại một dự án tốt như The Zei.
Ngoài ra, nếu hoàn thành thanh toán 95% trước hạn, khách hàng có thể nhận nhà ở ngay bất cứ lúc nào. Như vậy, việc sở hữu căn hộ cao cấp với pháp lý minh bạch, sẵn sàng ở ngay, lại được giãn tiến độ thanh toán trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Chưa kể, khách hàng còn được hưởng đồng thời các chính sách hấp dẫn khác như: được tặng 4 voucher chăm sóc sức khỏe/ căn hộ; được tặng 5 – 10 năm phí dịch vụ; được tặng 1 lượng vàng SJC/ căn hộ trị giá 67 triệu đồng. Đáng nói là những ưu đãi này đều có thể chuyển đổi thành tiền mặt để khấu trừ vào giá bán căn hộ.
Có thể nói, khách hàng đã được hưởng những chính sách bán hàng hiếm có khó tìm trên thị trường nhà ở Hà Nội hiện nay, nhất là ở dự án chung cư đẳng cấp được giới đầu tư, người mua nhà săn đón như The Zei.
Tọa lạc ở trung tâm phía Tây nội thành Hà Nội, sát bên những trục đường huyết mạch như Vành đai 3, Quốc lộ 32, sở hữu khả năng kết nối và di chuyển thuận tiện tới các trung tâm kinh tế, văn hóa, dịch vụ tiện ích của thành phố, The Zei được đánh giá là dự án có vị trí đắc địa hàng đầu.
Thiết kế độc đáo, căn hộ đa dạng, phù hợp mọi nhu cầu cùng tiện ích nội khu phong phú, đáp ứng tối đa cuộc sống hiện đại, tựa như một “thành phố thẳng đứng” được bảo chứng bởi các thương hiệu lừng danh… tất cả đã khiến The Zei trở thành “nơi ước đến, chốn mong về” của các cư dân ưu tú.
Đồng Nai đồng loạt khởi công nhiều dự án nhà ở xã hội
Loạt dự án nhà ở xã hội ở Đồng Nai vừa được đồng loạt khởi công vào ngày 21/8/2025, cung cấp khoảng 5.500 căn hộ cho người lao động trên địa bàn các huyện Nhơn Trạch, Trảng Bom cũ, nay là các xã tương ứng.
Từ sống khoẻ đến đầu tư “khoẻ”: Lối đi mới của bất động sản khoáng nóng
Nếu như trước đây, khái niệm nghỉ dưỡng gắn liền với những kỳ nghỉ ngắn ngày, thì nay, nhu cầu sống khoẻ và đầu tư khoẻ đang định hình một chuẩn mực mới. Bất động sản khoáng nóng chính là minh chứng rõ nét cho sự thay đổi này.
Dự án ArtStella: Tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự dịch chuyển dòng vốn mạnh mẽ so với các kênh đầu tư khác. Các dự án sở hữu pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược gần tuyến metro số 1 và chính sách thanh toán linh hoạt đang trở thành “thỏi nam châm” thu hút sự chú ý của giới đầu tư.
Cần cơ chế đặc thù khi đánh giá năng lực của nhà thầu
Đối với một số loại dự án quy mô lớn, yêu cầu kỹ thuật phức tạp hoặc chưa từng được thực hiện tại Việt Nam, cần cơ chế đặc thù khi đánh giá năng lực của nhà thầu, đặc biệt là nhà thầu trong nước…
Nghịch lý bất động sản ở Nhật: Tokyo tăng nóng, nông thôn nhiều nhà bỏ không
Tại quận Shibuya của Tokyo, những tòa nhà chọc trời và chung cư cao cấp là hiện thân cho cơn sốt bất động sản đô thị của Nhật Bản, khi giá nhà ở khu vực này tăng chóng mặt trong những năm gần đây...
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: