Thay đổi lớn trong tính giá bồi thường thu hồi đất tại Hà Nội

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc quy định chi tiết xác định giá đất ở, giá bán nhà tái định cư làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố.

Theo quyết định do Phó chủ tịch UBND Thành phố Vũ Hồng Khanh ký ngày 18/7, đối với trường hợp xác định giá đất ở làm căn cứ bồi thường về cơ bản sẽ được áp theo khung giá do UBND Thành phố quy định hàng năm.

Tuy nhiên, trường hợp giá đất ở do UBND Thành phố quy định tại thời điểm sau thông báo thu hồi đất chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì UBND cấp quận, huyện nơi thu hồi đất phải tổ chức điều tra, khảo sát giá đất trên địa bàn, đề xuất điều chỉnh giá đất ở để làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ, đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế.

Trên cơ sở kết quả khảo sát, các quận, huyện phải báo cáo lên Sở Tài chính để cơ quan này chủ trì với các đơn vị liên ngành thẩm định, trình UBND Thành phố phê duyệt.

Đối với việc xác định giá đất ở làm căn cứ thu tiền sử dụng đất khi giao đất tái định cư, UBND thành phố nêu rõ: mức giá này được xác định cùng thời điểm và thống nhất với nguyên tắc và phương pháp xác định giá đất ở làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất được UBND Thành phố phê duyệt cho từng dự án cụ thể cùng với việc phê duyệt giá đất ở làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất.

Ngoài ra, UBND Thành phố cũng quy định nguyên tắc xác định giá bán nhà tái định cư, trong đó Sở Tài chính sẽ là cơ quan được uỷ quyền phê duyệt giá bán căn hộ chung cư tái định cư cho từng tầng, loại nhà, vị trí của từng dự án cụ thể, đảm bảo cân đối với chính sách giá bồi thường, hỗ trợ tại nơi bị thu hồi đất.

Theo bảng giá đất năm 2013 của UBND thành phố Hà Nội ban hành hồi đầu năm, mức trần giá đất vẫn chỉ là 81 triệu đồng/m2, áp dụng đối với một số tuyến phố ở khu vực trung tâm như Hàng Ngang, Hàng Đào (quận Hoàn Kiếm). Các khu vực còn lại trong nội đô có khung giá đất dao động từ 15 - 30 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên địa bàn hiện có nơi cao gấp 8 -10 lần khung giá của UBND Thành phố quy định. Đây cũng chính là nguyên nhân dẫn tới những khiếu kiện, tranh chấp kéo dài khi cơ quan chức năng Thành phố áp dụng bảng giá đất của UBND Thành phố vào việc tính giá bồi thường khi thu hồi đất của người dân Thủ đô.