Giới đầu cơ bất động sản thường thành công trong việc kích hoạt thị trường qua những đợt điều chỉnh giá bồi thường tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Tp.HCM). Đợt điều chỉnh giá bất động sản năm nay có vẻ không phải là ngoại lệ.

Sau khi có Quyết định 06 của UBND Tp.HCM về sửa đổi bổ sung một số nội dung tại quy định ban hành kèm theo Quyết định 135 và Quyết định 123 thì giá đất dự án ở quận 2, 7 và quận 9 tăng 10-15%. Mọi người đổ xô đi mua đất để đón đầu tin tăng giá bồi thường tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, cho dù ít ai có thể biết được tổng dự toán chi phí bồi thường và tổng số tiền đã giải ngân từ trước đến nay là bao nhiêu? Và thực sự phần điều chỉnh tăng thêm là bao nhiêu?

Thông tin bất nhất

Hiện chưa có một trang web chính thức đăng tải những số liệu về tiền bồi thường, vì vậy cách tốt nhất để tìm kiếm thông tin là sử dụng công cụ tìm kiếm Google. Đánh chữ “đền bù Thủ Thiêm” để tìm kiếm trên Google, bạn có thể tìm được hàng chục nghìn kết quả.

Tuy nhiên, dường như những kết quả tìm kiếm ở trên không giúp nhiều trong việc phân tích, khi mỗi nguồn thông tin khẳng định một số liệu khác nhau.

Ví dụ, về tổng số tiền bồi thường, báo Tuổi Trẻ số ra ngày 24/5 đưa tin tổng số tiền bồi thường ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm lên tới 37.000 tỷ đồng. Một số bài viết đăng tải phần hỗ trợ tăng thêm theo chính sách mới là 17.000 tỉ đồng và 6.000 tỷ đồng dành cho cho các hồ sơ chưa chi trả. Trong khi đó, theo báo VnExpress thì tổng số tiền bồi thường ở mức 25.000 tỷ đồng. Một bài báo của Thông tấn xã Việt Nam đưa tin tổng số tiền bồi thường chỉ ở mức là 23.000 tỷ đồng.

Số tiền giải ngân của dự án từ trước đến nay cũng "rối" không kém. Theo báo Tuổi Trẻ ngày 24/5/2009 trích dẫn lời ông Hứa Ngọc Thảo, Trưởng ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận 2, cho biết số tiền bồi thường, hỗ trợ đã chi theo qui định mới của UBND Tp.HCM là 3.200 tỷ đồng. Trong khi, Thời báo kinh tế Sài Gòn Online ngày 20/4/2009 cho biết chỉ sau 2 tháng thực hiện việc chi trả bồi thường theo chính sách mới, đã có 9.854 trường hợp (chiếm 63,48%) nhận được tiền hỗ trợ với số tiền trên 3.970 tỉ đồng.

Bài báo trên cũng trích dẫn tổng số tiền đã bồi thường đã chi ra cho đến cuối năm 2008 là 3.100 tỷ đồng. Nếu cộng với số liệu được đăng tải từ đầu năm đến thời điểm tháng 4 thì tổng số tiền bồi thường từ năm 2002 đến nay trên dưới 7.000 tỷ đồng. Một bài báo khác đăng ngày 21/4/2009 lại cho biết tổng số tiền bồi thường đã chi ra từ trước đến nay là 5.000 tỷ đồng...

Đi tìm ẩn số?

Trong Báo cáo số 45/BC-UBND về kết quả triển khai thực hiện Nghị quyết số 30/2008/NQ-CP và các kiến nghị với Chính phủ của UBND Tp.HCM ngày 29/4/2009, tổng dự toán chi phí bồi thường được công bố là 25.848 tỷ đồng. Tổng số tiền bồi thường hỗ trợ khi áp dụng Quyết định 06 tăng 7.000 tỷ đồng so với mức tính toán vào cuối năm 2008 theo Quyết định 123.

Về số liệu đã chi cho đền bù, người viết không có đủ thông tin để khẳng định số nào sẽ là chính xác. Tuy nhiên, theo số liệu từ Cục Thống kê Tp.HCM thì cho đến tháng 5, tổng số tiền chi cho đầu tư phát triển là 3.746 tỷ đồng. Tổng số tiền bồi thường cho dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm chỉ chiếm một phần trong tổng số tiền đã chi nêu trên.

Theo kế hoạch chi bồi thường tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được Ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận 2 đưa ra, việc đền bù giải tỏa Thủ Thiêm sẽ hoàn thành trong năm nay. Tuy nhiên, cho đến thời điểm này, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận 2 chưa thực hiện được 25% so với kế hoạch đền bù 17.000 tỷ đồng trong giai đoạn 1 (từ 1/2/2009 đến 30/6/2009).

Nguồn tiền để đền bù giải tỏa Thủ Thiêm, theo một số thông tin công bố thì BIDV đã cho vay 2.000 tỷ đồng. Nhiều khả năng, số tiền BIDV cho vay có thể lên tới 7.000 tỷ đồng. Phần còn lại, nhiều khả năng UBND Tp.HCM sẽ phát hành trái phiếu trong thời gian tới. Tuy nhiên, đến thời điểm này, chưa một cuộc đấu giá nào chính thức được tổ chức nhằm huy động vốn cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm.