Cần Thơ chấn chỉnh 2 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chưa đủ điều kiện

Sở Xây dựng TP. Cần Thơ đã ban hành Công văn số 2450/SXD-QLN (ngày 14/8/2023) gửi Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Đại Ngân (Đại Ngân) và Công ty cổ phần xây dựng thương mại địa ốc Hồng Loan (Hồng Loan) về việc chấn chỉnh các hoạt động kinh doanh bất động sản, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện.

Theo Sở Xây dựng TP. Cần Thơ, qua các nguồn thông tin được phản ánh trên báo chí, tại Báo cáo số 18/BC.ĐN.2023 ngày 20/6/2023 của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Đại Ngân về dự án khu đô thị mới Đại Ngân và Báo cáo số 110/BC-HL ngày 22/6/2023 của Công ty cổ phần xây dựng thương mại địa ốc Hồng Loan về dự án Khu dân cư phường Hưng Thạnh (lô 5C), Sở Xây dựng nhận thấy các dự án trên có tình trạng huy động vốn qua các hình thức như: hợp đồng góp vốn, hợp đồng ghi nhớ, đổi đất lấy nền tái định cư... và kinh doanh, chuyển nhượng các lô nền bất động sản chưa đủ điều kiện.

Sở Xây dựng TP. Cần Thơ đề nghị công ty Đại Ngân và công ty Hồng Loan cần phải chấp hành các quy định của Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Trước đó, tại Thông báo số 1247/TB-SXD (ngày 23/5/2019) của Sở Xây dựng TP. Cần Thơ đã hướng dẫn một số quy định pháp luật hiện hành về đầu tư và kinh doanh bất động sản là đất nền và nhà ở trên địa bàn thành phố.

Theo đó, đối với việc kinh doanh bất động sản tại các dự án hiện nay theo quy định pháp luật phân thành 2 loại: bất động sản là đất nền phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và bất động sản là nhà ở phải có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ đề nghị 2 doanh nghiệp Đại Ngân và Hồng Loan rà soát các hoạt động kinh doanh bất động sản đối với các dự án nêu trên.

Trường hợp có thực hiện các hoạt động giao dịch khi chưa đủ điều kiện phải dừng lại và tự khắc phục hậu quả, đảm bảo không đưa bất động sản của dự án ra mua bán, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện. Nếu để phát sinh các giao dịch trái quy định gây ra hậu quả thì chủ đầu tư phải hoàn toàn chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật hiện hành.

Sở Xây dựng sẽ có thông báo xác nhận về điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi các chủ đầu tư có văn bản đề nghị và đáp ứng các điều kiện theo quy định,

Được biết, dự án Khu dân cư Hưng Thạnh (lô 5C) được UBND TP. Cần Thơ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tại Quyết định 931/QĐ-UBND (ngày 25/03/2015), với diện tích 365.740m2, quy mô dân số 6.170 người, thuộc phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng.

Đến ngày 02/12/2015, UBND quận Cái Răng ban hành quyết định 3471/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hưng Thạnh (lô 5C).

Hiện dự án đã giải phóng mặt bằng được 354.915m2, đạt tỷ lệ 97,04%. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần xây dựng thương mại địa ốc Hồng Loan đã được UBND TP. Cần Thơ giao đất 2 đợt với tổng diện tích được giao là 264.675m2.

Đối với dự án Khu đô thị mới Đại Ngân, UBND TP. Cần Thơ quyết định giao cho Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Đại Ngân thực hiện dự án khu đô thị mới 3,79 ha, theo căn cứ quyết định đầu tư số 3283 (ngày 26/10/2016).

Ngày 26/01/2018, UBND TP. Cần thơ ra quyến định số 233 về việc điều chỉnh nội dung của quyết định số 3283 (ngày 26/10/2016).

Ngày 4/11/2019, UBND TP. Cần Thơ ra quyết định số 2649 về việc chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị mới Đại Ngân và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Dự án cho ra thị trường sản phẩm đất nền với mức giá dao động từ 35-60 triệu/m2 tùy vào vị trí của dự án.