TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ
Nhà “triệu đô” ở Mỹ rớt giá
Các nhà môi giới bất động sản cao cấp ở Mỹ đã gọi năm 2012 là “năm đầu hàng” của những chủ bất động sản giàu có muốn bán nhà
Khó khăn kinh tế kéo dài khiến tầng lớp giàu có ở Mỹ cũng không thể tránh khỏi ảnh hưởng từ sự suy giảm của thị trường bất động sản.
Trang CNBC dẫn số liệu từ hãng nghiên cứu bất động sản RealtyTrac cho biết, giá của các căn nhà từ 1 triệu USD trở lên tại Mỹ đã giảm hơn 20% trong năm nay. Giá trung bình của các bất động sản cao cấp ở nước này đã giảm còn hơn 2 triệu USD từ mức 2,5 triệu USD trong năm 2011.
Tình trạng mất giá của bất động sản cao cấp trái ngược với xu hướng trên thị trường nhà đất Mỹ nói chung, nơi đang phát đi những tín hiệu cho thấy giá cả đang đi vào ổn định, thậm chí lần đầu tiên tăng sau vài năm ở một số nơi. Tuy vậy, đà giảm giá của những ngôi nhà “triệu đô” đã mở màn cho một làn sóng bán nhà, trong đó khách mua tranh thủ cơ hội săn hàng giá rẻ còn người bán thì chấp nhận thực tế là nhà của mình bị mất giá.
RealtyTrac cho biết, số vụ giao dịch nhà có giá từ 1 triệu USD trở lên đã tăng 18% từ đầu năm đến nay, mức tăng mạnh nhất kể từ năm 2008. Các nhà môi giới bất động sản cao cấp ở Mỹ đã gọi năm 2012 là “năm đầu hàng” của những chủ bất động sản giàu có muốn bán nhà.
“Tôi cho rằng, người bán đã chịu chấp nhận mức giá hiện tại. Những người thực sự muốn bán nhà giờ đều sẵn sàng ký hợp đồng, điều mà họ có thể còn lưỡng lự ở thời điểm cách đây 1 năm”, ông Paul Boomsma đến từ công ty môi giới nhà cao cấp Luxury Portfolio phát biểu.
Có nhiều lý do khiến bất động sản cao cấp ở Mỹ xuống giá. Trước đây, phân khúc thị trường này không chứng kiến sự giảm giá sâu như toàn thị trường nhà đất nói chung. Bởi vậy, nhiều người không cảm thấy áp lực buộc phải bán nhà. Thay vào đó, họ giữ bất động sản của mình và chờ đợi với hy vọng giá sẽ trở lại mức hồi năm 2008.
Đến nay, những chủ nhân giàu có này nhận thấy, giá căn nhà của họ “còn lâu” mới lấy lại mức đỉnh trước kia. Nhiều người chấp nhận chào giá thấp đi với hy vọng bán được nhà. Trong mấy tháng gần đây, giá một số biệt thự lớn, chủ yếu tập trung ở khu vực New York và California, thậm chí còn giảm 30% hoặc hơn thế.
Một dinh thự ở Carpinteria, California, mới đây thậm chí đã hạ giá hẳn 7,2 triệu USD, còn chào bán ở mức giá 14,9 triệu USD - theo Luxury Portfolio. Dinh cơ này có một nhà chính gồm 6 phòng ngủ, một nhà khách, sân tennis, bể bơi, spa, và hướng nhìn ra biển.
Một dinh thự khác ở Bedford, New York, cũng giảm giá tới 3,5 triệu USD, còn 26,5 triệu USD. Đây là dinh thự ban đầu xây cho gia đình Harriman giàu có ở đầu thập niên 1900, có một khu cưỡi ngựa, hơn 40 hectare vườn, ao và đồi.
Ở khu vực Nam Florida, nhà cao cấp gần đây bán chạy nhờ xuất hiện nhiều khách mua đến từ khu vực Mỹ Latin. Tuy nhiên, giá nhà giảm vẫn cứ giảm. Một dinh thự lớn hướng ra biển ở Delray Beach, với diện tích sinh hoạt gần 1.400m2, đã được giảm giá 4,4 triệu USD, còn rao bán ở 19,5 triệu USD.
“Người bán nhà đang nhượng bộ. Họ đưa ra mức giá để bán”, ông Daren Blumquist, Phó chủ tịch RealtyTrac, nhận xét.
Theo ông Blumquist, nhiều người bán nhà có thể đang cố tìm cách bán được nhà trong năm nay nhằm đề phòng chính sách thuế của Mỹ thay đổi. Nếu chương trình cắt giảm thuế từ thời chính quyền Bush hết hạn, thuế tài sản gia tăng có khả năng sẽ tăng từ mức 15% hiện nay lên 20%. Mức tăng thuế như vậy có thể sẽ khiến những người bán nhà giá nhiều triệu USD phải nộp thêm khoản thuế không nhỏ.
“Năm bầu cử thường có nhiều biến động. Bởi thế, nhiều người đang muốn bán nhà ngay”, ông Blumquist nói.
Trang CNBC dẫn số liệu từ hãng nghiên cứu bất động sản RealtyTrac cho biết, giá của các căn nhà từ 1 triệu USD trở lên tại Mỹ đã giảm hơn 20% trong năm nay. Giá trung bình của các bất động sản cao cấp ở nước này đã giảm còn hơn 2 triệu USD từ mức 2,5 triệu USD trong năm 2011.
Tình trạng mất giá của bất động sản cao cấp trái ngược với xu hướng trên thị trường nhà đất Mỹ nói chung, nơi đang phát đi những tín hiệu cho thấy giá cả đang đi vào ổn định, thậm chí lần đầu tiên tăng sau vài năm ở một số nơi. Tuy vậy, đà giảm giá của những ngôi nhà “triệu đô” đã mở màn cho một làn sóng bán nhà, trong đó khách mua tranh thủ cơ hội săn hàng giá rẻ còn người bán thì chấp nhận thực tế là nhà của mình bị mất giá.
RealtyTrac cho biết, số vụ giao dịch nhà có giá từ 1 triệu USD trở lên đã tăng 18% từ đầu năm đến nay, mức tăng mạnh nhất kể từ năm 2008. Các nhà môi giới bất động sản cao cấp ở Mỹ đã gọi năm 2012 là “năm đầu hàng” của những chủ bất động sản giàu có muốn bán nhà.
“Tôi cho rằng, người bán đã chịu chấp nhận mức giá hiện tại. Những người thực sự muốn bán nhà giờ đều sẵn sàng ký hợp đồng, điều mà họ có thể còn lưỡng lự ở thời điểm cách đây 1 năm”, ông Paul Boomsma đến từ công ty môi giới nhà cao cấp Luxury Portfolio phát biểu.
Có nhiều lý do khiến bất động sản cao cấp ở Mỹ xuống giá. Trước đây, phân khúc thị trường này không chứng kiến sự giảm giá sâu như toàn thị trường nhà đất nói chung. Bởi vậy, nhiều người không cảm thấy áp lực buộc phải bán nhà. Thay vào đó, họ giữ bất động sản của mình và chờ đợi với hy vọng giá sẽ trở lại mức hồi năm 2008.
Đến nay, những chủ nhân giàu có này nhận thấy, giá căn nhà của họ “còn lâu” mới lấy lại mức đỉnh trước kia. Nhiều người chấp nhận chào giá thấp đi với hy vọng bán được nhà. Trong mấy tháng gần đây, giá một số biệt thự lớn, chủ yếu tập trung ở khu vực New York và California, thậm chí còn giảm 30% hoặc hơn thế.
Một dinh thự ở Carpinteria, California, mới đây thậm chí đã hạ giá hẳn 7,2 triệu USD, còn chào bán ở mức giá 14,9 triệu USD - theo Luxury Portfolio. Dinh cơ này có một nhà chính gồm 6 phòng ngủ, một nhà khách, sân tennis, bể bơi, spa, và hướng nhìn ra biển.
Một dinh thự khác ở Bedford, New York, cũng giảm giá tới 3,5 triệu USD, còn 26,5 triệu USD. Đây là dinh thự ban đầu xây cho gia đình Harriman giàu có ở đầu thập niên 1900, có một khu cưỡi ngựa, hơn 40 hectare vườn, ao và đồi.
Ở khu vực Nam Florida, nhà cao cấp gần đây bán chạy nhờ xuất hiện nhiều khách mua đến từ khu vực Mỹ Latin. Tuy nhiên, giá nhà giảm vẫn cứ giảm. Một dinh thự lớn hướng ra biển ở Delray Beach, với diện tích sinh hoạt gần 1.400m2, đã được giảm giá 4,4 triệu USD, còn rao bán ở 19,5 triệu USD.
“Người bán nhà đang nhượng bộ. Họ đưa ra mức giá để bán”, ông Daren Blumquist, Phó chủ tịch RealtyTrac, nhận xét.
Theo ông Blumquist, nhiều người bán nhà có thể đang cố tìm cách bán được nhà trong năm nay nhằm đề phòng chính sách thuế của Mỹ thay đổi. Nếu chương trình cắt giảm thuế từ thời chính quyền Bush hết hạn, thuế tài sản gia tăng có khả năng sẽ tăng từ mức 15% hiện nay lên 20%. Mức tăng thuế như vậy có thể sẽ khiến những người bán nhà giá nhiều triệu USD phải nộp thêm khoản thuế không nhỏ.
“Năm bầu cử thường có nhiều biến động. Bởi thế, nhiều người đang muốn bán nhà ngay”, ông Blumquist nói.
