
Nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam
Việt Nam đáp ứng các tiêu chí nâng hạng từ thị trường chứng khoán cận biên lên thị trường mới nổi.
Thứ Sáu, 17/10/2025
Tuấn Sơn
22/07/2022, 14:07
Gia nhập thị trường cùng quỹ căn 4 phòng ngủ diện tích lớn từ 126,4 - 141,9 m2 hiếm hoi tại thủ đô thời điểm này, Tecco Garden gây chú ý khi được chào bán với mức giá rất cạnh tranh, chỉ từ 25 - 27 triệu đồng/m2...
Thị trường bất động sản ghi nhận nhu cầu mua căn hộ diện tích lớn gia tăng trong khi quỹ căn 3 - 4 phòng ngủ gần như biến mất, số lượng dự án mới mở bán nhỏ giọt và hấp thụ nhanh chóng.
THIẾU HỤT NGUỒN CUNG CĂN HỘ 3 - 4 PHÒNG NGỦ
Theo ghi nhận từ thị trường, do tỷ lệ đô thị hoá, tốc độ tăng trưởng dân số tự nhiên và sự gia tăng của tầng lớp trung lưu đã trở thành động lực thúc đẩy nguồn cầu về căn hộ liên tục tăng nhanh, đặc biệt là xu hướng chuyển dịch sang dòng căn hộ diện tích lớn.
Trên thực tế, căn hộ 3 - 4 phòng ngủ sở hữu lợi thế mặt sàn lớn, dễ dàng phân chia các không gian chức năng rộng rãi hơn, chuyển đổi mục đích từng phòng lúc cần, gia chủ có thể yên tâm an cư lâu dài mà không phải đổi nhà khi có thêm nhu cầu phòng ở.
Tuy nhiên, trái ngược với lực cầu gia tăng, thị trường ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung. Cụ thể, theo báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 của Bộ Xây dựng chỉ ra lượng cung nhà ở thương mại mở bán mới chỉ có khoảng 12.000 căn. Trong khi đó, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ lên tới 50.000 giao dịch, cho thấy nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn rất lớn.
Nhiều chuyên gia dự báo ảnh hưởng từ việc tiếp tục siết chặt cấp phép các dự án mới, siết tín dụng và sự tăng giá của các yếu tố đầu vào khiến cho nguồn cung mới về nhà ở 6 tháng cuối năm vẫn tiếp tục bị hạn chế.
Thêm vào đó, trong những năm qua, các chủ đầu tư bất động sản có xu hướng tập trung nhiều vào căn hộ cơ cấu diện tích nhỏ để dễ hấp thụ, tăng lợi nhuận cũng là lý do trực tiếp khiến cho căn hộ 3 - 4 phòng ngủ trở nên khan hiếm.
“Nhà mình rộng 61m2 và được chia thành 2 phòng ngủ, hai bé đang ở một phòng và không gian chung cũng khá nhỏ. Gia đình mình đang có nhu cầu đổi sáng căn hộ to hơn để 2 con đều có phòng riêng và đón ông bà nội lên ở để chữa bệnh dài ngày. Tuy nhiên để tìm một căn hộ có 3 - 4 phòng ngủ với mức tài chính vừa tầm dường như quá khó, nhất là khi giá nhà ngày một tăng cao”, chị Hoàng Anh (Hoàng Mai - Hà Nội) chia sẻ.
THỜI ĐIỂM THÍCH HỢP NHẤT ĐỂ TẬU NHÀ TO
Nỗi trăn trở của gia đình chị Hoàng Anh cũng là mối quan tâm chung của đông đảo cư dân thủ đô. Hệ quả tất yếu khi nguồn cung không đủ đáp ứng “cơn khát” của người mua nhà là giá căn hộ tiếp tục gia tăng. Theo báo cáo thị trường tháng 5/2022 của batdongsan.com.vn, trong 5 tháng đầu năm 2022 mặt bằng giá chung cư Hà Nội tăng trung bình 8% so với năm 2021, dòng căn hộ với đơn giá dưới 30 triệu đồng/m2 gần như biến mất.
Đáng chú ý, đa số sản phẩm hiện được chào bán trên thị trường đều thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp với mức giá dao động từ 40 - 50 triệu đồng/m2 trở lên thậm chí có dự án được chào bán với đơn giá lên tới hàng trăm triệu. Tiêu biểu có thể kể đến phân khu The Tonkin thuộc Vinhomes Smart City giá bán từ 45 - 55 triệu đồng/m2, Heritage West Lake giá khoảng 125 triệu đồng/m2.
Trong buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2022, Hội môi giới bất động sản Việt Nam dự báo giá nhà ở sẽ tăng bình quân khoảng 10% trong nửa cuối năm. Những yếu tố này sẽ kéo theo tâm lý chung của người dân là tranh thủ mua nhà trước khi mặt bằng giá mới được xác lập.
Gia nhập thị trường cùng quỹ căn 4 phòng ngủ diện tích lớn từ 126,4 - 141,9 m2 hiếm hoi tại thủ đô thời điểm này, Tecco Garden gây chú ý khi được chào bán với mức giá rất cạnh tranh, chỉ từ 25 - 27 triệu đồng/m2.
Tòa căn hộ Tecco Garden tọa lạc tại trung tâm hành chính Thanh Trì và kết nối thẳng tới các tuyến đường trọng điểm tỏa đi bốn phương như QL1A, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, đường Vành đai 3.
Đồng thời, bao quanh dự án là bộ máy hành chính - văn hóa Thanh Trì, cách bệnh viện Nội tiết Trung ương 500m, 800m đến chợ Tứ Hiệp, cách bến xe Giáp Bát 15 phút di chuyển, ngay gần bệnh viện quốc tế Việt Mỹ, bệnh viện Bạch Mai…
Cùng việc Thanh Trì đang trong quá trình kiện toàn các tiêu chí để tiến tới lên quận vào năm 2025, Tecco Garden trở thành "nơi ước đến, chốn mong về" của hàng nghìn người dân Thủ đô đang dịch chuyển ra khỏi lõi trung tâm, tìm kiếm một không gian sống hướng đến tiêu chí rộng rãi, thoáng đãng, trong lành.
Đặc biệt, Tecco Garden còn ghi điểm với pháp lý rõ ràng 100% căn hộ được cấp sổ đỏ, bàn giao nhà ở ngay. Ngoài ra, khách hàng mua căn hộ Tecco Garden thời điểm này sẽ được hỗ trợ vay 60% giá trị căn hộ với lãi suất 0% trong 12 tháng, hưởng chiết khấu 4,5% khi thanh toán sớm cùng gói quà tân gia lên tới 45 triệu đồng.
* Thông tin chi tiết:
Địa chỉ: Khu đô thị Tứ Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội
Đơn vị phân phối chính thức Đất Xanh Miền Bắc
Hotline: 0917 61 2020.
Trong quý 3 vừa qua, tại các thành phố lớn, giá căn hộ chung cư tiếp tục “leo thang” ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Tình trạng này hiện chưa có dấu hiệu dừng lại, gây ra nhiều lo ngại về những tác động tiêu cực đối với sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản cũng như công tác an sinh xã hội…
Ngày 16/10, thông tin từ UBND TP. Hải Phòng cho biết thành phố này đã ra quyết định thành lập Khu thương mại tự do với tổng diện tích 6.292 ha, nhằm hình thành, phát triển các trung tâm sản xuất, logistics, thương mại - dịch vụ, công nghệ cao và tài chính mới có khả năng cạnh tranh trong chuỗi giá trị toàn cầu.
Sở Xây dựng Thành phố Đà Nẵng đề nghị các đơn vị liên quan đẩy mạnh việc triển khai các biện pháp phòng, chống rửa tiền trong hoạt động bất động sản, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và tăng cường hiệu quả quản lý …
Tập đoàn Vingroup vừa công bố ra mắt Vin New Horizon – chuỗi dịch vụ và đô thị hưu trí, dưỡng lão cao cấp theo tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại Việt Nam. Đây là trụ cột chiến lược mới trong hệ sinh thái Vingroup, tiên phong kiến tạo “Chân trời hạnh phúc” cho thế hệ tuổi vàng toàn cầu, nơi người cao tuổi được truyền cảm hứng để sống khỏe - vui – có ích, tiếp tục hành trình đáng giá và trọn vẹn trong từng phút giây.
Bất động sản
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán), có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu). Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: