
Nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam
Việt Nam đáp ứng các tiêu chí nâng hạng từ thị trường chứng khoán cận biên lên thị trường mới nổi.
Thứ Ba, 07/10/2025
Khánh Huyền
01/07/2025, 13:05
Thị trường bất động sản Tây Nguyên được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Giá trị thật nằm ở quy hoạch, hạ tầng và văn hóa bản địa...
Thị trường bất động sản (BĐS) Tây Nguyên thời gian gần đây liên tục được nhắc tên trong các báo cáo đánh giá khu vực giàu tiềm năng phát triển giai đoạn 2025 - 2030. Tại một số điểm nóng như Buôn Ma Thuột, Pleiku hay Gia Nghĩa, mặt bằng giá đã có dấu hiệu nhích nhẹ trong giai đoạn cuối 2023 - đầu 2024.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia quy hoạch, tiềm năng chỉ phát huy thành giá trị thật khi các dự án gắn với hạ tầng kết nối, quy hoạch chuẩn và bám sát đặc thù văn hoá bản địa. Thực tế, không ít nơi chạy theo phong trào, mở bán ồ ạt trên quỹ đất chưa rõ pháp lý, tiện ích rời rạc khiến nhiều khách hàng sành sỏi cân nhắc.
HẠ TẦNG VÀ QUY HOẠCH: CỐT LÕI GIỮ GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN
Yếu tố then chốt để bất động sản Tây Nguyên giữ vững sức hút dài hạn chính là hạ tầng kết nối liên vùng. Dự án cao tốc Khánh Hoà - Buôn Ma Thuột, quốc lộ 14, 26, các tuyến liên tỉnh đến Phú Yên, Gia Lai đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện. Khi mạng lưới giao thông hình thành, các đô thị trung tâm như Buôn Ma Thuột sẽ được hưởng lợi trực tiếp.
Tuy nhiên, không phải mọi quỹ đất đều “vàng” chỉ vì nằm trong khu vực Tây Nguyên. Theo các chuyên gia, người mua cần chú ý kỹ tới pháp lý rõ ràng, thiết kế đồng bộ và cam kết phát triển lâu dài. Các dự án kiểu “bán trước, làm sau” sẽ khiến thị trường mất niềm tin.
Một ví dụ điển hình cho hướng phát triển bền vững là Ecopalace Đắk Lắk - dự án hiếm hoi tại Buôn Ma Thuột có quy hoạch đồng bộ, pháp lý minh bạch, tiện ích khép kín và gắn câu chuyện di sản bản địa. Từ biệt thự Indochine, nhà phố, shophouse thương mại đến tuyến phố đi bộ với mật độ hoa nở rực rỡ suốt 9 tháng quanh năm đều được nghiên cứu phù hợp khí hậu, văn hóa Tây Nguyên.
XU HƯỚNG ĐẦU TƯ: TÍCH SẢN LÂU DÀI THAY VÌ LƯỚT SÓNG
Các chuyên gia kinh tế cho rằng giai đoạn 2025 - 2030 sẽ không còn “thời kỳ vàng” cho đầu cơ ngắn hạn như 5 - 10 năm trước. Nhà đầu tư hiện nay ưu tiên nắm giữ bất động sản ở vị trí trung tâm, pháp lý minh bạch, cộng đồng cư dân rõ ràng và có khả năng khai thác dòng tiền thực.
Ở Tây Nguyên, mô hình đô thị thương mại - nghỉ dưỡng sinh thái, cộng đồng khép kín như Ecopalace Đắk Lắk đang là hướng đi phù hợp. Dự án này không chỉ phục vụ nhu cầu ở thực, mà còn đóng góp cho diện mạo mới của đô thị Buôn Ma Thuột: Quy hoạch gắn với cây xanh, phố hoa, các không gian cộng đồng mang đậm chất Tây Nguyên.
Về dài hạn, khi các tuyến cao tốc và sân bay mở rộng hoàn thiện, Tây Nguyên sẽ không còn là “vùng trũng” trên bản đồ bất động sản. Các quỹ đất vàng nội đô, đặc biệt các dự án quy hoạch đồng bộ, sẽ là “hàng hiếm” mà nhà đầu tư có tầm nhìn sớm nhận ra.
Cả nước đã rà soát được khoảng 49 triệu thửa đất, trong đó hơn 15 triệu thửa đất đã được làm “đúng- đủ- sạch- sống” và sẵn sàng đồng bộ về trung ương. Mục tiêu tổng thể của chiến dịch là cập nhật, chuẩn hóa và đồng bộ thông tin của 49,6 triệu thửa đất trên toàn quốc...
Hoàn thiện văn bản pháp lý; phát triển đồng bộ về hạ tầng; quản lý tốt thị trường bất động sản; đột phá về khoa học công nghệ… là một số trong 10 nội dung của Kế hoạch phát động thi đua thực hiện thắng lợi nhiệm vụ phát triển kinh tế xã hội 2025 – 2030 do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành ngày 06/10/2025.
Thành phố Hà Nội xác định việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ là nhiệm vụ trọng tâm, cấp bách; vừa bảo đảm an toàn cho người dân, vừa góp phần chỉnh trang đô thị theo hướng hiện đại, văn minh…
Trong quý 3/2025, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều tăng trên 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, tại Hà Nội, giá trung bình đạt 85,6 triệu đồng/m2, tăng 23%, còn TP. Hồ Chí Minh (cũ) ở mức 95,4 triệu đồng/m2, tăng 21%...
Với quyết tâm cao để huy động và khơi thông mọi nguồn lực cho phát triển, bức tranh kinh tế – xã hội quý 3 và 9 tháng năm 2025 của Việt Nam đã đạt được kết quả rất tích cực khi GDP quý 3 tăng 8,23%; tổng kim ngạch xuất, nhập khẩu hàng hóa trong 9 tháng đạt 680,66 tỷ USD (tăng 17,3% so với cùng kỳ); tổng vốn FDI đăng ký tại Việt Nam trong 9 tháng đạt hơn 28,54 tỷ USD (tăng 15,2%)....
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán), có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu). Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: