Đầu tư Nhà Đất Việt đóng sàn giao dịch Bất động sản

CTCP Đầu tư Nhà Đất Việt (mã PVL- UPCoM) thông báo Nghị quyết HĐQT về việc chủ trương đóng sàn giao dịch bất động sản sau cuộc họp HĐQT ngày 23/11.

Cụ thể: HĐQT công ty thông qua chủ trương đóng Sàn giao dịch bất động sản - chi nhánh CTCP Đầu tư Nhà Đất Việt.

Đồng thời, giao cho ban Tổng giám đốc tổ chức triển khai công việc nêu trên theo đúng quy định pháp luật, Điều lệ tổ chức hoạt động của công ty.

Theo báo cáo kiểm toán 6 tháng đầu năm 2023, PVL bán lỗ 81,3 tỷ (cùng kỳ lỗ 3,46 tỷ đồng) và nâng lỗ luỹ kế từ gần 260 tỷ lên gần 341 tỷ đồng.

Đáng chú ý tại báo cáo này, bên kiểm toán đã đưa ra kết luận ngoại trừ. Cụ thể, kiểm toán CPA cho biết báo cáo tài chính tổng hợp cho kỳ kế toán 6 tháng kết thúc ngày 30/06/2023 được lập trên cơ sở số liệu đầu năm là số liệu trên Báo cáo tài chính tổng hợp đã được kiểm toán cho năm tài chinh kết thúc ngày 31/12/2022. Cơ sở của việc kiểm toán viên tiền nhiệm từ chối đưa ra ý kiến bao gồm việc kiểm toán viên không thu thập đươc đầy đủ các bằng chứng kiểm toán thích hợp về tính hiện hữu của số dư tiền mặt tồn quỹ tại ngày 31/12/2022 là 19,73 tỷ đồng Do đó, trên Bảng cân đối kế toán tổng hợp, chúng tôi cũng không đủ cơ sở để đưa ra kết luận về tính hiện hữu của số dư tiền mặt tại ngày 01/01/2023.

Ngoài ra, công ty chưa đánh giá khả năng thu hồi khoản cho vay đối với Công ty cổ phần Địa ốc Dầu khí Viễn thông với số dư tại ngày 30/06/2023 là 10,79 tỷ đồng và tại ngày 01/01/2023 là 11,3 tỷ đồng. Bên kiểm toán cho biết với tất cả các tài liệu thu thập được trong quá trình soát xét, bên kiểm toán chưa thu thập đủ cơ sở để đánh giá khả năng thu hồi khoản cho vay nêu trên.

Do vậy bên kiểm toán không xác định được liệu cần thiết phải trích lập dự phòng bổ sung với khoản phải thu về cho vay này và điều chỉnh các chỉ tiêu tương ứng trên Báo cáo tài chính tổng hợp cho kỳ kế toán 6 tháng kết thúc ngày 30/06/2023.

Đáng chú ý, trong quá trình soát xét, bên kiểm toán chưa thu thập được cơ sở trích trước của khoản phải trả về chi phí thi công dự án B1 Trường Sa (dự án đã hoàn thành bàn giao) và chi phi dự án Linh Tây đã tồn tại nhiều năm chưa được quyết toán với tổng số tiền tại ngày 01/01/2023 và 30/06/2023 đều là 20,24 tỷ đồng.

Cũng trong quá trình soát xét, bên kiểm toán chưa thu thập được các bằng chứng liên quan đến việc đánh giá khả năng thu hồi của Dự án trung tâm thương mại dịch vụ vãn hóa thẻ thao CV4.4. Giá trị ghi sổ dự án này tại ngày 30/06/2023 là 41,55 tỷ đồng. Dự án bắt đầu từ năm 2011 và cho đến thời điểm hiện tại, chưa hoàn thành xong giai đoạn giải phóng mặt bằng.

Đáng chú ý, bên kiểm toán cũng chưa thu thập được các bằng chứng liên quan đến việc xác định giá trị thuần có thể thực hiện được của hàng hóa bất động sản của Công ty là 1.500,3 m2 sàn thương mại và chung cư của dự án Linh Tây tại thời điểm lập báo cáo tài chính tổng hợp. Do vậy, chúng tôi chưa có đủ cơ sở để xác định việc phải trích lập bổ sung dự phòng giảm giá hàng tồn kho, cũng như không thể xác định được liệu có phải điều chỉnh các chỉ tiêu liên quan trên Báo cáo tài chính tổng hợp cho kỳ kế toán 6 tháng kết thúc ngày 30/06/2023 hay không.

Tại thời điểm soát xét, Công ty chưa đánh giá được khả năng thu hồi khoản trả trước với Công ty cổ phần Xây lắp Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam, Chi nhánh Công ty cổ phần Xây lắp Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam và Ban quản lý các dự án phía Nam với số tiền lần lượt là 17,7 tỷ đồng, 2,3 tỷ đồng và 1,89 tỷ đồng.

Thêm vào đó, bên kiểm toán nhấm mạnh: như trình bày tại Thuyết minh số II phần Thuyết minh Báo cáo tài chính tổng hợp giữa niên độ, Báo cáo tài chính tổng hợp của Công ty cho kỳ kế toán 06 tháng kết thúc ngày 30 tháng 06 năm 2023 được lập trên giả định công ty hoạt động liên tục. Trên Báo cáo tài chính tổng hợp giữa niên độ của công ty, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Công ty đang âm 3,59 tỷ đồng, lỗ lũy kế cùa Công ty đến ngày 30/06/2023 là 340,87 tỷ đồng. Các điều kiện này cho thấy sự tồn tại yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kẻ về khả năng hoạt động liên tục của công ty. Ban Tổng Giám đốc đã xây dựng phương án kinh doanh để đảm bảo khả năng thanh toán của Công ty trong thời gian ít nhất một năm tới. Theo đó khả năng tiếp tục hoạt động của công ty phụ thuộc vào khả năng thu hồi công nợ, chuyển nhượng sản thương mại Dự án Linh Tây. Đồng thời với triển vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi vào cuối năm, công ty có thể chuyển nhượng bất động sản đầu tư là quyền sử dụng đất tại Quốc Oai, Hà Nội; Công ty nắm giữ chờ tăng giá để bán.

Ngay sau đó, HNX đã thông báo hủy niêm yết bắt buộc 50 triệu cổ phiếu PVL từ ngày 14/4/2023 và số cổ phiếu trên được chuyển về sàn UPCoM cuối tháng 4 và được đưa vào diện hạn chế giao dịch ngay sau đó.

Kết thúc quý 3/2023, PVL ghi nhận doanh thu hơn 156 triệu và lỗ sau thuế 1,5 tỷ trong quý 3/2023 (cùng kỳ lỗ hơn 1 tỷ đồng), luỹ kế 9 tháng năm 2023, PVL ghi nhận doanh thu hơn 1,4 tỷ và lỗ gần 83 tỷ (cùng kỳ lỗ 4,5 tỷ) và nâng lỗ luỹ kế lên 343 tỷ đồng.