Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã có văn bản báo cáo Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội kiểm tra, xác minh thông tin báo chí phản ánh về những vi phạm tại Dự án chung cư cao cấp toạ lạc tại số 28 Trần Bình (Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội).

Dự án chung cư cao cấp Dolphin Plaza có 28 tầng nổi, 2 tầng hầm và 1 tầng kỹ thuật, chiều cao công trình 134,55m do Công ty Cổ phần TID làm chủ đầu tư. Dự án có tổng số vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng và được chủ đầu tư đưa vào sử dụng từ năm 2013.

Kiểm tra phát hiện hàng loạt sai phạm

Tại báo cáo này, Sở Xây dựng đã chỉ ra hàng loạt vi phạm tại dự án. Cụ thể, theo phương án kiến trúc được duyệt, tại tầng 1 có chức năng dịch vụ công cộng, bộ phận quản lý diện tích xây dựng khoảng 3.290m2 thực tế đang sử dụng làm thương mại dịch vụ.

Tại vị trục 2C-4B/C1-C4 (cốt+3,4m) chủ đầu tư đã lắp dựng thêm sàn kết cấu thép với diện tích khoảng 430m2 không đúng với phương án kiến trúc được duyệt. Chủ đầu tư báo cáo phần diện tích này để phục vụ cư dân đọc sách.

Tại tầng 2, theo phương án kiến trúc được duyệt có chức năng không gian trưng bày giới thiệu sản phẩm, siêu thị. Tuy nhiên, thực tế đang sử dụng làm văn phòng cho thuê, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em, trung tâm học tiếng anh. 

Tại tầng 3, theo phương án kiến trúc được duyệt có chức năng sử dụng không gian trưng bày giới thiệu sản phẩm siêu thị nhưng đang để trống chưa sử dụng. 

Tại tầng 4 có chức năng không gian sinh hoạt cộng đồng, bộ phận quản lý; nhà trẻ mẫu giáo và nhà ở, tuy nhiên tại Tháp 3,4 (Khối B) chủ đầu tư đã tự ý chuyển đổi công năng sử dụng. Tại tháp 3 được duyệt là khu dịch vụ và công cộng thực tế đã chuyển đổi thành 6 căn hộ; tháp 4 được duyệt là khu dịch vụ công cộng, nhà trẻ nhưng chuyển đổi công năng thành 3 căn hộ.

Sở Xây dựng khẳng định việc chủ đầu tư tự ý thay đổi vị trí phòng sinh hoạt cộng đồng từ tầng 4 xuống phòng họp thuộc tầng cây xanh, thay đổi vị trí nhà trẻ mẫu giáo từ tầng 4 xuống tầng 2 là không đúng quy định, không phù hợp với hồ sơ thiết kế được duyệt.

Ngoài ra theo nhận xét của Sở Xây dựng, việc chủ đầu tư tự ý làm thêm sàn kết cấu thép tại tầng 1 và điều chỉnh, chuyển đổi công năng sử dụng (bố trí căn hộ ở) tại tầng 4 (Tháp 3,4 – khối B) không phù hợp với nội dung giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết được duyệt là vi phạm quy định về trật tự xây dựng. Hành vi vi phạm này phải bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng từ cuối năm 2013 đến nay đã hết thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng nhưng phải khắc phục hậu quả theo quy định.

Về công tác phòng cháy chữa cháy, Dự án đã được Sở Cảnh sát Phòng cháy và chữa cháy Thành phố Hà Nội nghiệm thu theo quy định. 

Tuy nhiên trong quá trình đưa vào sử dụng chủ đầu tư đã tự ý điều chỉnh công năng sử dụng mặt bằng một số tầng không phù hợp với hồ sơ thiết kế được duyệt nhưng chưa được thẩm duyệt bổ sung và nghiệm thu phòng cháy chữa cháy theo quy định.

Kiểm điểm  tổ chức, các nhân để xảy ra các sai phạm

Trước hàng loạt sai phạm đã được chỉ rõ, Sở Xây dựng đề nghị UBND Thành phố yêu cầu Công ty Cổ phần TID khẩn trương khắc phục hoàn trả mặt bằng do tự xây dựng thêm sàn kết cấu thép tại tầng 1.

Đối với việc xử lý vi phạm trong việc xây dựng, tự ý thay đổi vị trí các khu chức năng, chuyển đổi công năng sử dụng thành 9 căn hộ tại tầng 4 (tháp 3,4 – Tòa B), chủ đầu tư liên hệ với UBND quận Nam Từ Liêm để xem xét, xử lý theo thẩm quyền.

Ngoài ra khẩn trương phối hợp cùng chính quyền địa phương, Ban quản trị toà nhà đơn vị quản lý vận hành giải quyết những vướng mắc còn tồn tại trong quá trình quản lý sử dụng vận hành nhà chung cư theo quy định.

Sở Xây dựng cũng yêu cầu chủ đầu tư phối hợp cùng Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành thống nhất quyết toán và bàn giao nốt tiền kinh phí bảo trì cho ban quản trị.

UBND quận Nam Từ Liêm được giao phối hợp với các cơ quan liên quan xử lý các vi phạm trật tự xây dựng, phòng cháy chữa cháy xem xét đánh giá nội dung vi phạm, nếu đủ điều kiện thì hoàn thiện hồ sơ, xử lý theo quy định.

Trong trường hợp chủ đầu tư không đáp ứng các điều kiện nêu trên, UBND quận Nam Từ Liêm chỉ đạo các lực lượng quận, UBND phường Mỹ Đình 2 yêu cầu chủ đầu tư phải khắc phục hoàn trả theo đúng công năng sử dụng và hồ sơ thiết kế được duyệt; đồng thời hoàn thiện hồ sơ xử lý dứt điểm phần công trình vi phạm.

Cùng với đó, Sở Xây dựng yêu cầu UBND quận Nam Từ Liêm kiểm điểm trách nhiệm các tổ chức, các nhân liên quan để xảy ra các sai phạm nêu trên mà không kịp thời phát hiện, xử lý vi phạm theo quy định.