Những con phố cũ của Hà Nội giờ đã giảm sự hấp dẫn đối với các nhà đầu tư lớn. Nay người ta đua nhau tìm đến những khu đô thị mới để tậu biệt thự, xây cao ốc.

>>“Có thể tạo thêm nhiều vùng đất vàng!”

Nên tại các khu phố mới đã xuất hiện những “vùng đất vàng”, nơi các nhà đầu tư phải chen vai huých cánh.

Cách “phố Tây” Trung Hòa - Nhân Chính không xa, chênh chếch là đại siêu thị Big C, ngay trước mặt là ngã tư to “vật vã” với một ngã rẽ vào nội thành, một ngã đi Hà Đông, một ngã đi Hòa Lạc và một về phía Cầu Giấy; xa xa phía đằng sau là sân vận động quốc gia Mỹ Đình... đó là vị trí đắc địa của những lô đất rộng trên đường Phạm Hùng.

Án ngữ một vị trí như vậy, đi vào địa bàn trung tâm thành phố chỉ mất vài kilômet, lại sát Trung tâm Hội nghị Quốc gia tầm cỡ quốc tế, nên vùng đất này đã vượt xa những “đối thủ” như khu Trung Hòa - Nhân Chính, Ciputra... về mặt hấp dẫn đầu tư.

Tập đoàn Vigracera có tầm nhìn, đã nhanh chân xây được một cao ốc ở ngay ngã tư Phạm Hùng, Trần Duy Hưng. Hiện nay nếu ai muốn sở hữu những khoảnh đất còn trống trên đường Phạm Hùng chắc không đơn giản. Những yếu tố thiên thời địa lợi khiến những khoảnh đất trên con đường này đã và đang được tranh giành quyết liệt.

Cách đây cả năm, dù có rất nhiều người nhòm ngó, song gần đây giới đầu tư bất động sản vẫn giật mình không ngờ rằng vị trí X2 trên đường Phạm Hùng lại bị giành giật đến vậy. Hai tập đoàn, một của Hàn Quốc, một của Nhật Bản, cùng nhảy vào xin đầu tư xây dựng khách sạn, cao ốc cho thuê và trung tâm thương mại (trị giá hàng trăm triệu đôla). Dự án nào cũng hợp lý, cũng hấp dẫn. Hai bên đều tìm mọi cách để đạt mục đích.

Hiệp hội Giao lưu kinh tế Kanagawa - Việt Nam và Tập đoàn Virierra (Nhật Bản) tuyên bố sẵn sàng trả ngay tiền thuê đất 50 năm một lần. Thậm chí họ còn hứa đóng góp tài chính cho thành phố Hà Nội 3 triệu USD ngay khi được cấp giấy phép đầu tư. Diện tích đất xin ban đầu là 6 ha, nay giảm xuống chỉ còn 4 ha nhưng phía Nhật vẫn chấp nhận.

Với một nhà đầu tư nhiệt tình như vậy, ngày 25/1/2007 UBND thành phố Hà Nội đã ra thông báo của Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Quốc Triệu quyết định chọn Công ty Virierra (Nhật Bản) làm đối tác ưu tiên. “Đòn” không đủ nặng nên phía nhà đầu tư Hàn Quốc không được chọn. Và hiện họ vẫn chưa đồng ý chọn bất cứ địa điểm nào khác mặc dù UBND thành phố Hà Nội đã đưa ra khá nhiều địa điểm để giới thiệu.

Nếu như trước đây đường Nguyễn Chí Thanh có độ “nóng” vào bậc nhất vì được nhiều nhà đầu tư nước ngoài nhắm tới xây cao ốc, thì nay vị trí “vàng” có lẽ đã chuyển hẳn về đường Phạm Hùng. Ngoài Trung tâm Hội nghị Quốc gia đang sừng sững tọa lạc, hai bên đường Phạm Hùng còn những khu đất trống rộng cả trăm hecta, rất dễ khiến một tòa kiến trúc hiện đại nào đó, nếu mọc lên, sẽ nổi bật giữa không gian phố mới, nơi sắp tới sẽ là trung tâm chính trị, với nhiều trụ sở đầu não của Nhà nước.

Khu vực này còn được qui hoạch cả một công viên rộng nhất Hà Nội để tạo điểm xanh, tĩnh lặng cho thành phố. Có lẽ nhờ có được cảnh quan đẹp, hạ tầng tốt, được qui hoạch hài hòa (dự kiến) nên độ “nóng” ở đường Phạm Hùng ngày càng tăng, khiến ngay chính những cư dân mới được chuyển đến phố mới cũng thấy “sốt”...

Trước mặt Trung tâm Hội nghị Quốc gia hiện mới chỉ có một tòa cao ốc Vimeco. Tất cả văn phòng cho thuê của cao ốc này đều đã được lấp đầy. Ngoài phần văn phòng cho thuê, tòa cao ốc Vimeco còn có 25 tầng chung cư. Song, cơn sốt văn phòng khiến không ít người có nhà tại chung cư này cũng đã như ngồi trên lửa với hai phương án: ở hay cho thuê lại nhà, để mỗi tháng dôi ra 500-700 đôla.

Anh Tùng, chủ một căn hộ trên tầng 25 - áp chót của tòa nhà, mỗi sáng vươn vai nhìn ra Trung tâm Hội nghị Quốc gia đều thấy rất “phấn khích”. Anh bảo dù ở tầng 25 mà anh vẫn nhận được không ít lời gạ gẫm “ngàn đô”. Người đến bảo xin thuê làm văn phòng, người bảo nếu bán thì mua luôn. Nhưng anh Tùng tính “chưa bán, một thời gian nữa, khi khu phố này nhộn nhịp lên thì tôi tin giá không tăng nhanh như chứng khoán mới lạ”.

Tìm đến trung tâm nhà đất chuyên về khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính và Vimeco, nhân viên ở đây cũng lắc đầu quầy quậy: “Khu Trung Hòa - Nhân Chính anh muốn thuê hay mua còn có, chứ khu trước Trung tâm Hội nghị Quốc gia, chúng em đã “mua” cánh bảo vệ, coi xe ở đó hết rồi, không thấy có bất cứ thông tin nào nói có người bán. Bói cũng chưa ra đâu ạ”...

Hiện tại, với độ “nóng” của con đường mới, ai cũng tin đây sẽ thành một khu đô thị thuộc dạng trung tâm của Hà Nội. Nhưng không phải vì thế mà không có sự nghi ngờ. Một kiến trúc sư có tiếng của Hội Kiến trúc sư Việt Nam khẳng định: muốn phát triển tốt, nên định hướng chức năng chuyên biệt cho các khu đô thị. Khu nào thì qui hoạch thành trung tâm tài chính, khu nào thành trung tâm văn hóa, chính trị... Nên chuyên sâu như thế chứ cứ thấy nhiều tiền, hấp dẫn là cho thuê đất thì qui hoạch sẽ lại lộn xộn ngay!

Anh Hùng, một cư dân của Vimeco, người đã sớm nhìn ra vị trí đắc địa khi đại siêu thị Big C mới bắt đầu xây dựng, rất tin vào quyết định mua nhà ở đây của mình nhưng cũng mang nỗi sợ hãi mơ hồ. Anh bảo Việt Nam xây đô thị mới còn kém quá. Cao ốc toàn như những bao diêm chổng ngược, tổng thể chẳng tạo ra hình thù gì, thì dù đắt giá mấy, trung tâm mấy, sự hấp dẫn cũng dần dần mất đi: “Sợ nhất là sau này qui hoạch cứ chắp vá như “truyền thống”.

Đất trống thế kia, nhưng nếu cứ qui hoạch, rồi lại sửa, gọi văn hoa là điều chỉnh, rồi làm theo kiểu khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, cho xây những bao diêm chổng ngược khít nhau thì lại khai tử một con đường có tiềm năng đạt tiêu chuẩn quốc tế về xây dựng đô thị”. Rất tiếc, lo ngại của anh Hùng lại đang có cơ sở.

Vì trong thông báo “ý kiến kết luận của Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Quốc Triệu về một số cơ chế khuyến khích, lựa chọn chủ đầu tư xây dựng khách sạn cao sao và một số dự án khác”, đồng thời với việc “tiết kiệm” khi giảm diện tích cho đối tác Nhật Bản thuê từ 6ha xuống 4ha, thành phố Hà Nội đã đồng ý “mật độ xây dựng có thể thay đổi”.

Cách đây chưa lâu, đường Nguyễn Chí Thanh được coi là con phố đẹp nhất Việt Nam. Nhưng rồi các nhà kiến trúc lại thở dài: “Đẹp, tạm được một thời gian ngắn thôi, lại lôm nhôm rồi”. Nhiều người rất mong các khu đô thị mới, đặc biệt là khu quanh Trung tâm Hội nghị Quốc gia sẽ được qui hoạch và xây dựng đẹp, theo tầm quốc tế, nhưng cũng thật khó vì: “Đã có siêu thị Big C rồi, mà nghe thành phố chấp nhận cho xây một trung tâm thương mại lớn nữa ở đây. Rồi quanh đây người ta toàn xây cao ốc, sắp tới khách sạn 5 sao lại cao chót vót, thì Trung tâm Hội nghị Quốc gia sẽ thành một chú lùn. Chẳng hiểu sẽ ra sao nữa”...

Nên dù hiện tại đất quanh Trung tâm Hội nghị Quốc gia, giới đầu tư ai cũng bảo là “vùng đất vàng”, nhưng sắp tới chưa ai có thể đoán hình thù đô thị quanh nó sẽ ra sao, vì sẽ không chỉ có một khách sạn 5 sao và trung tâm thương mại được dựng lên ở đó...