Bất động sản cho thuê Tp.HCM "kiếm được"

Mặt bằng khan hiếm đã đẩy giá văn phòng cho thuê tăng mạnh, trong khi giá phòng khách sạn cũng tăng gần 10% bất chấp thành phố đang trong mùa mưa.

Báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Tp.HCM quý 3/2016 của Savills vừa công bố cho thấy, Hầu hết các phân khúc bất động sản cho thuê tại Tp.HCM đã phục hồi đáng kể sau một thời gian chững lại về giao dịch lẫn giá thuê, trong đó khởi sắc nhất thuộc về mảng văn phòng và khách sạn.

Savills cho hay, ở mảng văn phòng cho thuê, trong quý vừa qua, cả thành phố chỉ có 1 dự án hạng C gia nhập thị trường và một tòa nhà hạng B tạm ngừng hoạt động để nâng cấp sửa chữa. Tổng nguồn cung văn phòng đạt 1.580.000 m2, ổn định theo quý và ngày càng khan hiếm.

Chính vì thiếu hụt nguồn cung mới nên tình hình hoạt động của thị trường gặp nhiều thuận lợi. Công suất trung bình tăng 1 điểm % theo quý và 5 điểm % theo năm, đạt 98%. Giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 5% theo năm.

Lượng tiêu thụ chủ yếu đến từ các dự án hạng B và C, chiếm 97% tổng lượng cho thuê trong quý. Tuy nhiên, văn phòng hạng A mới là nhóm có tình hình hoạt động tốt nhất với giá thuê tăng 4% theo quý, đạt 1.070.000 triệu đồng/m2/tháng, tương đương 48 USD/m2/tháng.

Trong khi đó, ở mảng bán lẻ, tổng mặt bằng cho thuê khoảng 1.160.000 m2, tăng 10% theo quý  và 22% theo năm do có thêm 131.500 m2 nguồn cung mới và khoảng 26.500 m2 giảm từ các dự án dừng hoạt động.

Thế nhưng, giá thuê trung bình vẫm tăng 4% theo quý, chủ yếu là do hoạt động tốt của Saigon Centre vừa mở lại và dự án mới Aeon Mall Bình Tân. Công suất thuê trung bình khoảng 93%, ổn định theo quý và năm trong đó trung tâm thương mại công suất tăng 1 điểm % theo quý, khối đế bán lẻ giảm 3 điểm % còn trung tâm bách hóa ổn định.

Khảo sát của Savills cho thấy, nguồn cung mới ở trung tâm được hấp thụ tốt mặc dù giá cao, phản ánh nhu cầu thực thuê trong những dự án hạng sang mới. Việc Union Square – một dự án cao cấp tạm dừng hoạt động lại phản ánh tình hình cạnh tranh khốc liệt tại trung tâm.

Mảng căn hộ dịch vụ cũng có kết quả khả qua với tổng nguồn cung đạt khoảng 4.540 căn từ 83 dự án, tương đối ổn định theo quý do chỉ có 5 căn hộ từ một dự án hạng C tại quận Phú Nhuận trở lại thị trường. Nguồn cung tăng 4% theo năm.

Cả ba phân khúc đều có tình hình hoạt động cải thiện so với quý trước. Công suất thuê trung bình tăng 3 điểm % theo quý và 2 điểm % theo năm lên mức 84%, trong đó hạng A và B là hai phân khúc có công suất tăng mạnh nhất.

Giá thuê trung bình cải thiện kể từ quý 1/2016, đánh dấu sự hồi phục sau ba năm suy giảm liên tục. Giá thuê trung bình đạt 529.000 đồng/m2/tháng, tương đương 24USD/m2/tháng, tương đối ổn định theo quý nhưng tăng 2% theo năm.

Dự báo từ quý 4/2016 đến 2018 sẽ có 12 dự án cung cấp 2.150 căn hộ dịch vụ ra thị trường, qua đó sẽ ít nhiều tạo áp lực giảm giá thuê lên toàn thị trường.

Ở mảng khách sạn, trong quý 3/2016, tổng nguồn cung đạt hơn 15.400 phòng từ 125 dự án, ổn định theo quý và tăng 8% theo năm.

Công suất cho thuê phòng xấp xỉ 65%, tăng 1 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm. Giá thuê phòng trung bình xấp xỉ 1.829.000 đồng/phòng/đêm, tương đương 82USD/phòng/đêm, tăng 9% theo năm nhưng giảm 2% theo quý do giá thuê trung bình của 5 sao giảm 2% theo quý.

Một trong những lý do khiến mảng khách sạn hoạt động tốt là do trong 8 tháng 2016, Tp.HCM đón hơn 3,1 triệu lượt khách quốc tế, tăng 26,5% theo năm và chiếm 49% tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam.

Khảo sát cho thấy, từ quý 4/2016 đến 2018, có hơn 2.800 phòng từ 14 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Trong đó, gần 600 phòng từ 5 dự án khách sạn từ 3 đến 4 sao đã hoạt động trong 9 tháng đầu năm 2016 và đang xin chứng nhận hạng sao.