Dòng vốn FDI tiếp sức cho nhu cầu thuê nhà ở cao cấp gia tăng
Ban Mai
07/04/2024, 10:00
Giá thuê nhà ở cao cấp trên toàn cầu đã tăng trung bình 5,1% trong năm 2023, do hạn chế về nguồn cung nhưng nhu cầu lưu trú lại phục hồi đáng kể…
Ảnh minh họa.
Tại Singapore, Hong Kong, giá thuê nhà đã tăng vượt trội. Tại Việt Nam, diễn biến căn hộ dịch vụ ghi nhận ổn định. Nguồn vốn FDI từ các dự án lớn và cải thiện cơ sở hạ tầng được dự kiến là những tác động tích cực lên nguồn cầu tương lai của thị trường nhà ở cho thuê.
GIÁ THUÊ CĂN HỘ TĂNG NHẸ TẠI CÁC THÀNH PHỐ LỚN
Theo báo cáo nghiên cứu toàn cầu (World Research) của Savills vừa công bố vào tháng 2/2024, giá thuê nhà ở tại các trung tâm kinh tế lớn như Singapore và Hong Kong có mức tăng vượt trội so với các thị trường khác trong năm 2023. Nguồn cung hạn chế trên cả thị trường mua và thuê nhà ở, nhu cầu đang cao từ lượng lớn số lượng chuyên gia nước ngoài, cùng với môi trường kinh doanh phát triển mạnh mẽ được đánh giá là những yếu tố kéo nhu cầu gia tăng đối với việc thuê nhà tại các thị trường này.
Trong đó, Singapore chứng kiến mức tăng trưởng giá thuê cao nhất khu vực Châu Á – Thái Bình Dương năm 2023, với mức tăng 12,3%.
Tại Hong Kong, lãi suất cho vay tăng mạnh, yêu cầu giá trị đặt cọc cao cùng triển vọng giá nhà không chắc chắn đã thúc đẩy nhu cầu thuê nhà. Bên cạnh đó, sự gia tăng số lượng người nhập cư và các chuyên gia nước ngoài cũng là yếu tố tạo nên nhu cầu thuê nhà mạnh mẽ. Nhu cầu tăng cao kéo theo giá thuê tại Hong Kong tăng 5,9% trong năm 2023. Theo dự đoán, trong năm 2024, Hong Kong sẽ tiếp tục là thị trường đắt đỏ nhất thế giới về giá thuê nhà ở cao cấp, xét trên giá thuê mỗi m2.
Giá thuê nhà tại Đài Bắc (Đài Loan) đạt mức cao nhất vào nửa cuối năm 2023 với mức tăng trưởng 5,8% nhờ tâm lý thuê được cải thiện. Một số thị trường ghi nhận mức tăng nhẹ trong nửa cuối năm 2023, được hỗ trợ bởi nhu cầu ổn định đối với căn hộ cao cấp bao gồm Osaka (Nhật) và Quảng Châu (Trung Quốc).
Dao động về chi phí thuê căn hộ dịch vụ cao cấp tại một số thị trường thuộc Châu Á – Thái Bình Dương (Tháng 7-12/2023) - Nguồn: Savills.
Tại thị trường Trung Quốc, các thành phố như: Quảng Châu, Hàng Châu và Thâm Quyến là những thị trường dự kiến giá thuê nhà ở sẽ giảm 1,9% trong năm tới, do sự biến động của thị trường đi kèm chính sách hạn chế của chính phủ nhằm cố gắng ổn định thị trường tại các thành phố này. Trong khi đó, các thị trường lớn như Bắc Kinh và Thượng Hải được dự đoán giữ mức ổn định trong năm 2024 nhờ nhu cầu thuê lớn.
Savills cho rằng trong bối cảnh lãi suất tăng, xu hướng thuê nhà ở sẽ tiếp tục diễn ra. Vào năm 2024, giá thuê căn hộ cao cấp hoặc căn hộ dịch vụ được dự báo sẽ tăng nhẹ. Nhu cầu tăng cao cùng nguồn cung hạn chế, kèm theo quy định chặt chẽ hơn đối với phân khúc cho thuê tư nhân, dự kiến sẽ thúc đẩy giá thuê nhà ở tăng trưởng tại hầu hết các thị trường trong năm 2024.
FDI TĂNG, TRIỂN VỌNG TỐT VỚI CĂN HỘ CHO THUÊ
Tại Việt Nam, TP.HCM luôn trong top các tỉnh, thành thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cao. Năm 2023, tổng vốn FDI ở TP.HCM đạt 5,9 tỷ USD, tăng 49% theo năm và đứng đầu cả nước. Vốn đăng ký mới đạt 598 triệu USD từ 1.202 dự án.
Theo Bộ Lao động và Thương binh và Xã hội, TP.HCM có 16.215 lao động nước ngoài được cấp phép vào năm 2023, cao nhất Việt Nam và cao hơn 92% so với Hà Nội (vị trí thứ 02). Với sự phục hồi kinh tế đang diễn ra và sự trở lại của chuyên gia nước ngoài, nhu cầu lưu trú kỳ vọng phát triển ổn định.
Hà Nội cũng nằm trong top 05 điểm thu hút FDI hàng đầu cả nước, vốn FDI đăng ký vào Hà Nội đạt mức cao nhất trong 03 năm qua, với 2,9 tỷ USD năm 2023, tăng 70% theo năm. Hoạt động góp vốn và mua cổ phần có mức tăng lớn nhất, đạt 248% theo năm và chiếm tỷ trọng lớn nhất với 2,1 tỷ USD, tương đương 75% tổng vốn FDI vào Hà Nội. Trong đó, Nhật Bản chiếm 60% tổng vốn đăng ký đầu tư tại các khu công nghiệp Hà Nội, giúp Nhật Bản trở thành nhóm khách thuê tiềm năng.
Tương tự với các thị trường trong khu vực, xu hướng gia tăng về nhu cầu thuê đối với loại hình nhà ở căn hộ dịch vụ đồng thời được ghi nhận tại Hà Nội và TP.HCM. Chuyên gia nước ngoài quay trở lại và tăng trưởng FDI là những yếu tố thúc đẩy sự phát triển tích cực của căn hộ dịch vụ tại 02 thị trường này.
Tại TP.HCM, nguồn cung theo ghi nhận của Savills tăng lên 8.200 căn vào cuối năm 2023, nhờ sự tăng trưởng của hạng B và C. Trong đó, 27 dự án mới cung cấp 840 căn; 85% là studio và căn hộ một phòng ngủ từ các dự án hạng C. Giá thuê của tất cả các hạng đều tăng theo năm nhờ nhu cầu được phục hồi tốt. Cụ thể, giá thuê của hạng C có mức tăng cao nhất theo năm với 8%, tiếp theo là hạng B ở mức 5% và hạng A ở mức 3%. Công suất cả năm 2023 tại TP.HCM đạt 82%, tăng 6 điểm phần trăm theo năm.
Dự báo, nguồn cung tương lai tại TP.HCM hạn chế, đến năm 2025, dự kiến chỉ có 600 căn đến từ 09 dự án. Trong đó, 05 dự án với 260 căn dự kiến sẽ mở lại vào năm 2024, sau khi đã cải tạo.
Tại Hà Nội, hoạt động của phân khúc căn hộ cho thuê vẫn ở mức ổn định. Năm 2023, thị trường ghi nhận nguồn cung tăng 2% do sự gia nhập của 02 dự án hạng A trong nửa cuối năm 2023.
Công suất và giá thuê đồng thời ghi nhận sức phục hồi tốt. Nghiên cứu của Savills cho thấy, trong quý 4/2023, tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 83%, tăng 2 điểm % theo quý và theo năm. Giá thuê trung bình đạt 580.000 VND/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng 1% theo năm.
Về triển vọng, thị trường Hà Nội dự kiến năm 2024 sẽ có 02 dự án với 454 căn, năm 2025 có 1.905 căn sẽ gia nhập thị trường, tăng nguồn cung hạng A lên 61% so với 2023. Khu vực Tây Hồ sẽ chiếm 63% nguồn cung tương lai với 2.423 căn. Đây sẽ là khu vực phổ biến với người nước ngoài, nhờ các tiện ích ăn uống, giải trí, trường học quốc tế, bệnh viện và công viên.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ sẽ tăng trở lại trong năm 2024, nhờ sự gia tăng của các chuyên gia nước ngoài tới Việt Nam thông qua các dự án có vốn FDI. Trong tương lai, nguồn vốn FDI từ các dự án lớn đi kèm cơ sở hạ tầng kết nối liên tục được cải thiện sẽ có tác động tích cực hơn nữa lên nguồn cầu.
“Tại Việt Nam, nguồn vốn FDI tăng mạnh tiếp tục thúc đẩy tình hình phục hồi của phân khúc căn hộ dịch vụ. Thêm vào đó, Hà Nội đặt mục tiêu phát triển các khu, cụm công nghiệp như khu công nghệ cao Hòa Lạc, đồng thời thành phố sẽ tập trung phát triển cơ sở hạ tầng điện, viễn thông, thông tin để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Trong thời gian tới, điều này sẽ có thể mang đến những tác động tích cực lên nguồn cầu tương lai của phân khúc căn hộ dịch vụ”, ông Matthew Powell cho biết.
Đọc thêm
Lợi ích kép từ căn hộ Capital Square Đà Nẵng tại lõi trung tâm
Tọa lạc tại vị trí kim cương bên bờ sông Hàn, Capital Square Đà Nẵng vừa là tài sản có giá trị gia tăng bền vững, vừa đem đến cơ hội đầu tư và kinh doanh lưu trú với làn sóng chuyên gia trong nước và quốc tế đến sinh sống, làm việc tại đây...
Hạ tầng tăng tốc, nhà đầu tư “sốt sắng” sở hữu bất động sản phía Tây Thủ đô
Tây Bắc Hà Nội đang chứng kiến “cú hích” hạ tầng chưa từng có với hàng loạt dự án giao thông quy mô hàng chục nghìn tỉ đồng đồng loạt triển khai...
Sức hút mới của bất động sản phía Tây Hà Nội: Hausman Premium Residences tỏa sáng với ba lợi thế
Hausman Premium Residences, thương hiệu căn hộ chung cư cao cấp thuộc Khu đô thị FLC Premier Parc, nổi bật với ba lợi thế độc đáo: Vị trí đắc địa, quy hoạch thấp tầng mang phong cách kiến trúc Pháp cổ điển, và cộng đồng cư dân tinh hoa…
Tập đoàn Nam Cường ký kết hợp tác đại lý phân phối dự án khu đô thị Dương Nội
Sáng 14/8/2025, tại tòa nhà văn phòng Tập đoàn Nam Cường đã diễn ra Lễ ký kết hợp tác phân phối chính thức các sản phẩm biệt thự thuộc khu đô thị Dương Nội giữa Chủ đầu tư Nam Cường và các đại lý chiến lược: G.Empire và liên minh Đất Xanh Miền Bắc và AHS...
Dự án đường ven sông Đồng Nai gần 2.000 tỷ đồng chuẩn bị hoàn thành sau nhiều lần lỡ hẹn
Sau nhiều lần lỡ hẹn vì vấn đề mặt bằng, trong đó có ngôi biệt thự cổ trên 100 năm tuổi nằm trên tuyến đường, dự án đường ven sông Đồng Nai có tổng mức đầu tư gần 2.000 tỷ đồng đang bước vào giai đoạn “chạy nước rút” để hoàn thành, đưa vào sử dụng.
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: