Dòng vốn Singapore ngắm nghía “Sentosa Việt Nam”

Sentosa là cái tên chưa bao giờ hết nóng với các nhà đầu tư ở Singapore, nhưng chính sách thuế đắt đỏ tại đây đang thúc đang đẩy các nhà đầu tư hướng đến những thị trường lân cận và giàu tiềm năng trong khu vực.

Tại Sentosa - hòn đảo du lịch nổi tiếng của Singapore, phần lớn các căn hộ hướng biển với hai phòng ngủ, diện tích xấp xỉ 110 m2 có mức giá bán trên 3 triệu USD/căn hộ (27.000 USD/m2).

Condotel nằm sát biển là loại căn hộ giá trị cao nhất tại Sentosa, đang tiếp tục khan hiếm và giá lên tới gần 7 triệu USD/căn hộ. Biệt thự tại Sentosa cũng có giá bán đắt đỏ, lên tới gần 11 triệu USD.  

Singapore đang có xu hướng tăng thuế sở hữu bất động sản. Với nhà đầu tư thứ cấp, sở hữu bất động sản thứ hai sẽ phải trả thuế 7%, từ bất động sản thứ 3, số phí này lên tới 10%. Đây không phải là điều dễ chịu trong tương quan với các thị trường tiềm năng khác... Chính sách thuế phí quá cao đã khiến các nhà đầu tư địa ốc tại Singapore không ngừng tìm kiếm các cơ hội sáng giá hơn ở bên ngoài đảo quốc này.

Những bộ óc sành sỏi không khó để nhận ra tiềm năng “Sentosa” tại phía Nam đảo Phú Quốc (Việt Nam) hiện nay.

Cùng vị trí sát biển, cảnh quan tuyệt mỹ và tiềm năng sinh lời, nhưng giá bất động sản tại Phú Quốc cạnh tranh hơn rất nhiều. Biệt thự Premier Village Phu Quoc Resort chỉ từ 1-2 triệu USD, giá căn hộ Condotel Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay của tập đoàn Sun Group khoảng 150.000 USD-1 triệu USD mỗi căn.

Phú Quốc là hình ảnh đang nổi lên tại thị trường bất động sản Singapore thời gian gần đây. Sam Ong, một chuyên gia kỳ cựu của Savills Singapore, cho rằng ông đang nhìn thấy Phú Quốc trên hành trình trở thành Sentosa của Việt Nam trong tương lai gần.

Chứng kiến Sentosa từ một làng chài nhỏ bé, sau 20 năm, nay đã trở thành một thiên đường du lịch nhỏ của thế giới, Sam Ong nhận định: “Sự tăng tốc của đảo Sentosa là một ví dụ về thành công trong phát triển kinh tế du lịch, và Phú Quốc cũng đang có tiềm năng tương tự. Các chủ đầu tư hàng đầu Việt Nam đang phát triển nhiều dự án tại Phú Quốc, và nơi này chắc chắn sẽ thay đổi rất nhiều”.

Tại Phú Quốc, các nhà đầu tư Singapore quan tâm nhiều tới tỷ suất sinh lợi từ kinh doanh cho thuê (lên tới 9-10%) hàng năm mà các dự án Premier Village Phu Quoc Resort và Condotel Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay do tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư mang lại.

Theo thống kê của ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, tỷ suất sinh lợi từ kinh doanh cho thuê tại các thị trường bất động sản trong khu vực hiện rất thấp, thậm chí dưới 1% nhưng suất sinh lợi khi đầu tư vào địa ốc Việt Nam lên đến 5% hay cao hơn.

Uy tín chủ đầu tư cũng là một yếu tố quan trọng. Victor Hong - một nhà đầu tư Singapore lão luyện trong môi trường đầu tư bất động sản quốc tế - nhìn nhận: “Chúng tôi cần biết chủ đầu tư đó nổi tiếng đến đâu, sản phẩm đã có là gì”.

Hong cho biết đã đến thăm các sản phẩm đầu tư của Sun Group ở Đà Nẵng, như khu nghỉ dưỡng InterContinental Danang Sun Peninsula Resort. Và sau chuyến thăm này, ông đã bị thuyết phục.