Thị trường bất động sản Bình Dương đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển đầu tư từ Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một về thị xã Bến Cát do giá nhà khu vực này đang còn rẻ, nhu cầu cho thuê của chuyên gia lớn, vì vậy tiềm năng tăng giá rất cao.

Sức nóng của thị trường căn hộ Bến Cát thể hiện rõ nhất tại dự án Thịnh Gia Tower – Tòa tháp đầu tiên của thị xã Bến Cát, có quy mô gần 1.000 căn hộ, nằm trong khu đô thị Thịnh Gia, trên mặt tiền Quốc lộ 13, sát Tp. Thủ Dầu Một.

Ghi nhận thực tế tại dự án căn hộ này, từng hàng xe hơi biển số Bình Dương, Sài Gòn, Đồng Nai, đậu thành từng hàng dài ngoài nhà mẫu dự án. Được biết, vào dịp cuối tuần, dự án này đón cả trăm lượt khách tham quan nhà mẫu mỗi ngày. Các ngày trong tuần, số khách tham quan nhà mẫu cũng giao động 40 - 60 người.

Anh Hoàng Anh, một nhà đầu tư Sài Gòn cho biết: Ban đầu anh tính đầu tư căn hộ ở Dĩ An hoặc Thuận An cho chuyên gia thuê. Nhưng giá căn hộ ở đây hiện tại toàn trên dưới 30 triệu/m2, tiềm năng tăng giá hay hiệu quả đầu tư sẽ khó như anh kỳ vọng. Đặc biệt, cuối năm nay, 4.000 - 5.000 căn hộ cũng sẽ được tiếp tục chào hàng tại khu vực này, làm anh e ngại dư cung, sau này cho thuê cũng khó.

Vì vậy, anh quyết định xuống Bến Cát đầu tư căn hộ. Khu vực này có nhiều khu công nghiệp lớn như Mỹ Phước 1-2-3, Đại học Việt Đức nên nhu cầu thuê căn hộ của chuyên gia sẽ rất cao. Trong khi đó khu vực này chưa có nhiều căn hộ, giá lại chỉ vài trăm triệu một căn, nên anh rất tự tin vào tiềm năng cho thuê căn hộ khu vực này sẽ hấp dẫn nhất Bình Dương.

Hàng trăm khách hàng tham dự sự kiện trải nghiệm nhà mẫu.

Anh Hoàng chia sẻ, khi anh tính đầu tư dự án Thịnh Gia Tower, vợ anh băn khoăn rằng dự án này nằm sát Thủ Dầu Một, vậy thì chuyên gia ráng 15-20 phút là đến các dự án căn hộ ở Thủ Dầu Một, tại sao phải đầu tư tại Bến Cát? 

"Nhưng quan điểm của mình, dự án này có nhiều điểm để hút chuyên gia mà các dự án ở Thủ Dầu Một không có. Theo mình tìm hiểu, cả Thủ Dầu Một hiếm có dự án nào nằm trong khu phức hợp khép kín, an ninh và nhiều sinh khí như căn hộ Thịnh Gia Tower.

Đặc biệt, đa số các dự án này đều có quy mô hạn chế, khó có dự án nào vừa có công viên Central Park tới 4ha, vừa có trung tâm thương mại quy mô lớn, hồ bơi resort, Sky bar, tiệm thuốc tây, hàng chục quán ăn hiện hữu cửa cư dân, hàng chục cửa hàng ẩm thực của các thương hiệu lớn, mọi nhu cầu thư giãn – giải trí – mua sắm cũng được đáp ứng trong 1-2 bước chân, nên người nước ngoài sẽ thích hơn. Đi làm gần hơn, giá thuê cũng rẻ hơn căn hộ lân cận nên các công ty cũng sẽ ưu tiên thuê nhà tại Thịnh Gia Tower.

Một căn hộ 1 phòng ngủ 800 triệu, với các tiện ích cao cấp, cho thuê ở đây rẻ cũng được 7- 8 triệu/tháng, tính ra lợi nhuận 1 năm cũng 10% -12%", anh Hoàng Anh phân tích.

Anh Nam, bạn anh Hoàng, đang sống tại khu đô thị Thịnh Gia cũng cho biết: Trước khi có ý định đầu tư căn hộ Thịnh Gia Tower để cho chuyên gia thuê, anh đã sở hữu một căn nhà phố một trệt, một lầu của dự án này cách đây 2 năm. Thời điểm đó, anh mua căn nhà với giá 900 triệu, đến nay căn nhà của anh đã tăng lên đến 2,2 tỷ.

Dự án tăng giá mạnh vì chủ đầu tư làm dự án này có hạ tầng và tiện ích khang trang, hoàn thiện. Đặc biệt không ai ngờ rằng dự án được xây nhanh như vậy. Chỉ trong 2 năm, từ một khu đầm lầy hoang hoá đã trở thành khu đô thị 50ha với gần 2.000 căn nhà phố đã lấp đầy người vào ở, trong khi nhiều dự án đất nền, nhà phố ở Bình Dương bỏ hoang cả chục năm. Rất ít dự án có dân vào ở đông đúc như Thịnh Gia.

"Với một dự án đồng bộ hạ tầng, dân cư đông đúc, tiện ích chỉn chu, khi dự án căn hộ hoàn thành và đi vào bàn giao cùng các tiện ích xung quanh, anh chắc chắn giá sẽ tăng mạnh như khu nhà phố", anh Nam khẳng định.

Ngoài Thịnh Gia Tower khoảng 1.000 căn hộ, theo thống kê, 4 tháng cuối năm 2019, Bến Cát sẽ đón nhận gần 4.000 căn hộ đến từ các đại dự án của các chủ đầu tư lớn tại TP.HCM và Bình Dương như: Unico Thăng Long (gần 700 căn hộ), TTG Royal Residence (784 căn hộ), Phú Gia Luxury Residence (hơn 900 căn hộ), Golden Silk Complex (1.300 căn hộ). Các dự án này đều được dự báo sẽ gây sốt trên thị trường.

Sáng ngày 11/10, Công ty nghiên cứu và tư vấn bất động sản JLL Việt Nam đã tổ chức họp báo công bố thị trường bất động sản quý 3/2019. Theo đó, bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc thị trường Hà Nội của JLL Việt Nam cho biết: "Năm 2019 được xem là năm của thị trường bất động sản Bình Dương.Theo quan sát của JLL, nếu như thời gian trước các dự án bất động sản tập trung phần lớn ở thành phố mới Bình Dương, TP. Thủ Dầu Một, thị xã Dĩ An, thị xã Tân Uyên thì cuối năm nay nguồn cung lại tập trung đổ bộ vào khu vực thị xã Bến Cát.

"Nguyên nhân chủ yếu là do giá căn hộ tại các khu vực Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An đã tăng mạnh lên 30 – 35 triệu/m2. Trong khi đó thị trường Bến Cát tập trung nhiều khu công nghiệp, giáp Thành phố Thủ Dầu Một, có hạ tầng hoàn thiện… có mức giá rẻ hơn giao động trên dưới 20 triệu/m2 đã trở thành sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư bất động sản", đại diện JLL khẳng định.

Mặt khác, Bến Cát là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, hiện Bến Cát có 4/10 khu công nghiệp lớn nhất Bình Dương, tính cả khu vực lân cận trong bán kính 10km quanh Bến Cát thì địa phương này đang có 5/10 khu công nghiệp lớn nhất Bình Dương với 32.000 chuyên gia và 300.000 người lao động.

Đặc biệt, hiện tại UBND tỉnh Bình Dương đang có xu hướng thu hút và mở rộng các khu công nghiệp tại Bến Cát, Tân Uyên, dừng thu hút các khu công nghiệp vào Dĩ An, Thuận An. Vì vậy, trong 9 tháng đầu năm, Bến Cát đã thu hút hơn 1,5 tỷ USD, trở thành địa phương hút nhiều vốn FDI nhất Việt Nam.

Trở thành thủ phủ công nghiệp tại Bình Dương, khiến nhu cầu về căn hộ cho thuê tại đây khổng lồ. Tuy nhiên hiện nguồn cung khan hiếm, không đáp ứng đủ nhu cầu, tính cạnh tranh thấp, dễ cho thuê khiến giá cho thuê tăng cao.