Điều chỉnh một số hạng mục dự án khu đô thị 13.000 tỷ đồng tại Thanh Hóa

Dự án khu đô thị mới tại phường Long Anh, TP. Thanh Hóa, với tổng vốn đầu tư gần 13.000 tỷ đồng, vừa được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng.

Việc điều chỉnh nhằm đảm bảo sự thống nhất giữa quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, đồng thời bổ sung một số hạng mục về cảnh quan và hạ tầng giao thông.

Dự án có quy mô 176 ha, nằm tại vị trí cửa ngõ trung tâm TP. Thanh Hóa, dọc bờ sông Mã, giữa hai trục giao thông quốc lộ 1A và quốc lộ 10. Phạm vi điều chỉnh tập trung tại các lô đất hỗn hợp ký hiệu HH3, HH4, HH5, HH6, HH7 và khu đất cây xanh CX12, cùng các tuyến đường liên kết như Đại lộ Bắc sông Mã, đường N13A, N13B, N16 và kênh Quang Minh.

Nội dung điều chỉnh chính là giảm số lượng căn hộ và diện tích sàn xây dựng tại các lô đất hỗn hợp. Lô HH3 diện tích 37.232 m2 giảm từ 553 căn hộ xuống tối đa 368 căn, diện tích sàn giữ nguyên tối đa 134.035 m2, dân số tối đa 1.106 người.

Lô HH4 diện tích 24.565m2 giảm từ 398 căn hộ xuống 265 căn, diện tích sàn tối đa 88.434 m2, dân số tối đa 796 người.

Lô HH5 diện tích 23.147m2 giảm hệ số sử dụng đất từ 10 lần xuống tối đa 6,4 lần, số căn hộ giảm từ 955 xuống 636 căn, diện tích sàn tối đa 148.140 m², dân số tối đa 1.910 người.

Lô HH6 diện tích 26.984 m2 giảm từ 437 căn hộ xuống 291 căn, diện tích sàn tối đa 97.142 m², dân số tối đa 874 người.

Lô HH7 diện tích 26.155 m2 giảm từ 424 căn hộ xuống 282 căn, diện tích sàn tối đa 94.158 m², dân số tối đa 847 người.

Khu đất cây xanh CX12 diện tích 57.195 m2 được bổ sung thông số kỹ thuật về chiều cao công trình theo dự án, mật độ xây dựng tối đa 5%, hệ số sử dụng đất tối đa 0,05 lần.

Dự án cũng bổ sung hai cổng chào trên đại lộ Bắc sông Mã, một cổng phía Đông và một cổng phía Tây, cùng năm cầu bộ hành tại các vị trí trọng yếu nhằm đảm bảo an toàn giao thông và thuận tiện cho người đi bộ.

Các chỉ tiêu khác như tầng cao, mật độ xây dựng, diện tích sàn tối đa được giữ nguyên hoặc điều chỉnh tối đa theo quy định. Những nội dung không điều chỉnh vẫn giữ nguyên theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt năm 2019. Các thông số kỹ thuật liên quan như cấp điện, cấp nước sẽ được xác định trong các bước tiếp theo của dự án.

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Eurowindow Light City chịu trách nhiệm hoàn chỉnh hồ sơ quy hoạch chi tiết theo quyết định, phối hợp với UBND TP. Thanh Hóa và các đơn vị liên quan công bố công khai đồ án quy hoạch chi tiết. UBND TP. Thanh Hóa cùng các sở ngành sẽ phối hợp để thực hiện và giải quyết các vấn đề liên quan nhằm đảm bảo dự án triển khai đúng quy định pháp luật.

Dự án khu đô thị mới này được kỳ vọng sẽ tạo nên diện mạo mới cho khu vực phía bờ Bắc sông Mã, góp phần phát triển đô thị hiện đại, đồng bộ tại trung tâm TP. Thanh Hóa. 

Tính đến nay, công tác giải phóng mặt bằng đã hoàn thành gần 99% diện tích đất dự án, chỉ còn một số diện tích nhỏ thuộc quyền sử dụng của các tổ chức, cá nhân chưa bàn giao.

UBND tỉnh Thanh Hóa đang chỉ đạo các sở ngành và địa phương tích cực xử lý các vướng mắc còn lại để dự án sớm được triển khai đồng bộ, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.