Lợi thế của bất động sản cạnh khu công nghiệp trong chu kỳ tăng trưởng mới
Tuấn Sơn
15/08/2024, 08:09
Với quy hoạch mở rộng các khu công nghiệp đến năm 2030, thành phố Phổ Yên - Thái Nguyên đang đón dòng vốn FDI cùng sự mở rộng sản xuất của hàng loạt tập đoàn đa quốc gia. Kéo theo đó là dự báo “cơn khát” nguồn cung nhà ở cho đội ngũ cán bộ, chuyên gia, kỹ sư chuyển dịch đến làm việc tại đây…
TIỀM NĂNG BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP THÀNH PHỐ PHỔ YÊN TRƯỚC LÀN SÓNG FDI THỨ 4
Nguồn vốn đầu tư nước ngoài FDI đóng vai trò quan trọng thúc đẩy bất động sản công nghiệp phát triển. Theo số liệu của Cục Đầu tư Nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tình hình thu hút vốn nước ngoài trong 6 tháng đầu năm 2024 tăng trưởng tích cực, đạt 15,19 tỉ USD. Đây là số vốn FDI thực hiện cao nhất của 6 tháng đầu năm trong giai đoạn 5 năm (2020 - 2024).
Đáng nói, trong năm 2023, trong khi Trung Quốc ghi nhận mức thu hút vốn FDI thấp nhất 30 năm, chỉ còn 33 tỷ USD thì Việt Nam thu hút tới 23 tỷ USD. Xét tương quan về diện tích/dân số của 2 nước, số liệu này cho thấy đà tăng trưởng ấn tượng của thị trường bất động sản công nghiệp ở Việt Nam trên bản đồ thế giới.
Trước làn sóng FDI thứ 4 tập trung vào các lĩnh vực công nghệ cao như điện tử, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và năng lượng tái tạo, Thái Nguyên có dư địa trên 6000 ha đất phục vụ phát triển công nghiệp. Theo các chuyên gia, dư địa đất công nghiệp của Thái Nguyên xếp vào top đầu các tỉnh, thành phố trên địa bàn cả nước. Đây là lợi thế so sánh để các nhà đầu tư nước ngoài thuận lợi trong tiếp cận đất đai phục vụ triển khai các dự án đầu tư.
Khu công nghiệp Yên Bình được Samsung đặt nhà máy sản xuất điện thoại lớn nhất thế giới với tổng mức đầu tư lên tới 7,5 tỷ USD.
Để hiện thực hoá mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế công nghiệp vùng, theo quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Thái Nguyên sẽ mở rộng 11 khu công nghiệp, 1 khu công nghệ thông tin tập trung và 41 cụm công nghiệp. Trong đó, 3 khu công nghiệp được mở rộng thuộc địa bàn thành phố Phổ Yên bao gồm: Khu công nghiệp Yên Bình 2 (diện tích 301ha), khu công nghiệp Yên Bình 3 (diện tích 300ha) và khu công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ tây Phổ Yên (diện tích 1.128ha).
Trong tương lai, lực lượng chuyên gia, kỹ sư tới làm việc tại các khu công nghiệp này sẽ tạo ra sức ép lớn đối với địa phương về bài toán nhà ở. Đặc biệt, giới chuyên gia cho rằng với lợi thế là nơi đặt nhà máy sản xuất điện thoại lớn nhất của Samsung trên thế giới, khu công nghiệp Yên Bình 2, 3 sẽ sớm trở thành “bến đỗ” của các nhà cung cấp trong mạng lưới của tập đoàn Samsung và xa hơn là chuỗi giá trị toàn cầu.
Với vị trí chiến lược kết nối Hà Nội và vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, thành phố Phổ Yên được đầu tư mạng lưới đường vành đai tới các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Phú Thọ... Hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ chính là chìa khoá thu hút, thúc đẩy đầu tư hiệu quả.
Cầu Hoà Sơn (điểm đầu của Dự án Tuyến đường liên kết, kết nối các tỉnh Thái Nguyên - Bắc Giang - Vĩnh Phúc) dự kiến thông xe vào tháng 11/2024.
Trong bối cảnh khan hiếm quỹ đất công nghiệp được quy hoạch đồng bộ, những lợi thế của thành phố Phổ Yên là động lực thu hút nguồn nhân lực từ khắp nơi dồn về nơi đây. Kéo theo nhu cầu khổng lồ về nhà ở, dịch vụ phục vụ đội ngũ cán bộ, kỹ sư và người lao động. Từ đó, thị trường cho thuê nhà ở, shophouse làm địa điểm kinh doanh, trụ sở văn phòng lân cận các khu công nghiệp cũng nóng lên.
GIỚI ĐẦU TƯ ĐÓN “SÓNG” MỞ RỘNG KHU CÔNG NGHIỆP YÊN BÌNH
Lịch sử tăng giá của các bất động sản nhà phố thương mại cạnh khu công nghiệp đã diễn ra tại các thị trường cấp 1 được nhiều nhà đầu tư coi là số liệu tham chiếu tại các thị trường cấp 2. Tuy nhiên, diễn biến tăng giá sẽ có nhiều thay đổi theo hướng bền vững và ổn định hơn. Nhiều nhà đầu tư đã thắng lớn ở thị trường cấp 1 như Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng đang dịch chuyển và tìm kiếm cơ hội mới tại thành phố Phổ Yên.
Nằm trên quỹ đất “vàng” cuối cùng đối diện cổng khu công nghiệp Yên Bình, dãy đất nền shophouse sở hữu vị trí 2 mặt tiền hiếm có tại làn 1 – làn 2 trục đường khu công nghiệp. Nhờ quy tụ dòng người lớn, dãy phố shophouse khi hoàn thiện có thể trở thành trung tâm kết nối của 3 khu công nghiệp Yên Bình - khu công nghiệp Sông Công và khu công nghiệp Điềm Thuỵ với lưu lượng giao thương khổng lồ. Hàng ngày, phố shophouse sẽ đón hàng trăm nghìn chuyên gia, kỹ sư, công nhân tại đây.
Với vị trí trung điểm của quy hoạch đường Vành đai 5, đầu nhánh rẽ cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, dãy phố shophouse sẽ là trạm dừng chân lý tưởng cho một lưu lượng lớn các phương tiện di chuyển trên tuyến cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên - Bắc Kạn - Cao Bằng. Nhà đầu tư có thể kinh doanh dịch vụ lưu trú, mua sắm, giải trí hoặc sửa chữa, bảo dưỡng ô tô…. đáp ứng nhu cầu của dòng người và các phương tiện.
Toàn bộ dãy đất nền shophouse đều có 2 mặt tiền (làn 1 rộng 21,5m - làn 2 rộng 15,5m).
Xét về pháp lý, các lô đất nền shophouse hiện đều có sổ đỏ sở hữu lâu dài và sẵn sàng chuyển nhượng ngay lập tức. Với diện tích đa dạng dao động từ 78 m2 đến 132 m2, nhà đầu tư có thể tối ưu mặt bằng cửa hàng và đa dạng hoá mô hình kinh doanh vì toàn bộ dãy shophouse đều sở hữu 2 mặt tiền đắt giá.
Đón đầu làn sóng mở rộng khu công nghiệp Yên Bình và dòng tiền, dòng người lao động tới thành phố Phổ Yên, dãy đất nền shophouse liền kề khu công nghiệp Samsung hội tụ nhiều lợi thế sinh lời vượt trội. Với những tín hiệu tích cực từ thị trường, lựa chọn đúng sản phẩm tiềm năng “nương theo” dòng tiền lớn có thể giúp nhà đầu tư tối ưu hiệu quả đầu tư trong chu kỳ tăng trưởng mới.
* Thông tin sản phẩm đất nền Shophouse liền kề khu công nghiệp Samsung Thái Nguyên, vui lòng liên hệ: Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Won Invest - Đơn vị tư vấn và phát triển kinh doanh Website: https://Lynntimesthainguyen.vn/ Hotline: 0986 556 580.
Đọc thêm
Đồng Nai đồng loạt khởi công nhiều dự án nhà ở xã hội
Loạt dự án nhà ở xã hội ở Đồng Nai vừa được đồng loạt khởi công vào ngày 21/8/2025, cung cấp khoảng 5.500 căn hộ cho người lao động trên địa bàn các huyện Nhơn Trạch, Trảng Bom cũ, nay là các xã tương ứng.
Từ sống khoẻ đến đầu tư “khoẻ”: Lối đi mới của bất động sản khoáng nóng
Nếu như trước đây, khái niệm nghỉ dưỡng gắn liền với những kỳ nghỉ ngắn ngày, thì nay, nhu cầu sống khoẻ và đầu tư khoẻ đang định hình một chuẩn mực mới. Bất động sản khoáng nóng chính là minh chứng rõ nét cho sự thay đổi này.
Dự án ArtStella: Tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự dịch chuyển dòng vốn mạnh mẽ so với các kênh đầu tư khác. Các dự án sở hữu pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược gần tuyến metro số 1 và chính sách thanh toán linh hoạt đang trở thành “thỏi nam châm” thu hút sự chú ý của giới đầu tư.
Cần cơ chế đặc thù khi đánh giá năng lực của nhà thầu
Đối với một số loại dự án quy mô lớn, yêu cầu kỹ thuật phức tạp hoặc chưa từng được thực hiện tại Việt Nam, cần cơ chế đặc thù khi đánh giá năng lực của nhà thầu, đặc biệt là nhà thầu trong nước…
Nghịch lý bất động sản ở Nhật: Tokyo tăng nóng, nông thôn nhiều nhà bỏ không
Tại quận Shibuya của Tokyo, những tòa nhà chọc trời và chung cư cao cấp là hiện thân cho cơn sốt bất động sản đô thị của Nhật Bản, khi giá nhà ở khu vực này tăng chóng mặt trong những năm gần đây...
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: