Thị trường bất động sản Mỹ: Giao dịch thưa thớt, giá không ngừng tăng

Điệp Vũ

09/10/2025, 07:00

Thị trường bất động sản Mỹ đang ở trong một trạng thái có vẻ như nghịch lý, khi giao dịch trở nên trầm lắng nhưng giá nhà vẫn tiếp tục tăng...

Ảnh minh họa - Ảnh: Bloomberg.
Ảnh minh họa - Ảnh: Bloomberg.

Theo hãng tin CNN, tình trạng này phản ánh thế bế tắc giữa người mua và người bán, khi cả hai bên có những kỳ vọng khác nhau và đều không sẵn sàng nhượng bộ nhau. Nhiều chủ nhà ở Mỹ vẫn giữ kỳ vọng giá nhà cao từ thời kỳ thị trường bùng nổ, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn do chi phí vay mượn tăng lên.

Ông Daryl Fairweather, nhà kinh tế trưởng của công ty Redfin, cho biết nhiều người sở hữu nhà đã vay được khoản vay thế chấp nhà có mức lãi suất thấp từ thời đại dịch, nên không thực sự muốn bán nhà đang ở để để chuyển sang mua một căn mới vì làm như vậy họ sẽ phải đi vay khoản vay thế chấp mới với lãi suất cao hơn. Do vậy, họ sẵn sàng đợi lâu hơn để có được mức giá như ý mới bán nhà, hoặc không bán nhà nữa thay vì giảm giá.

Dữ liệu từ sàn giao dịch Intercontinental Exchange cho thấy, trong tháng 9 vừa qua, 80% thị trường bất động sản ở Mỹ chứng kiến giá nhà tăng, tỷ lệ cao nhất kể từ đầu năm, đặc biệt là tại các thành phố ở vùng Đông Bắc và Trung Tây.

Do bên bán và bên mua không thể “khớp lệnh”, số lượng hợp đồng mua bán bị hủy bỏ ngày càng tăng. Theo báo cáo của Redfin, khoảng 56.000 thỏa thuận mua bán nhà ở Mỹ, tương đương tỷ lệ 15%, đã bị hủy bỏ trong tháng 8, mức cao nhất từng ghi nhận cho tháng này hàng năm.

Nhiều cuộc xem nhà là khi giao dịch đổ vỡ, do người mua yêu cầu người bán chi trả cho các sửa chữa hoặc nhượng bộ thêm, nhưng người bán từ chối.

Bà Angie Guillette, một nhà môi giới bất động sản ở Florida, cho biết những người bán sẵn sàng giảm giá là những người có thể thực hiện giao dịch thành công. Tuy nhiên, nhiều người bán vẫn chọn rút khỏi thị trường thay vì giảm giá, và điều này đã giữ giá nhà ở mức cao.

Bà Heather Anschuetz, một nhà môi giới bất động sản ở Tennessee, nhận thấy người mua hiện nay cũng sẵn sàng từ bỏ giao dịch hơn trước đây, một phần do ngân sách của họ sẽ căng thẳng vì các khoản thanh toán hàng tháng cho khoản vay thế chấp nhà.

Cuộc bán nhà suýt bất thành của bà Yasmin Asberry ở vùng ngoại ô Dallas là một ví dụ phản ánh tình trạng bên mua và bên bán không tìm được điểm chung trên thị trường bất động sản Mỹ hiện nay, và giao dịch chỉ thành công khi một bên nhượng bộ.

Lúc đầu, bà Asberry cho rằng bán nhà ở khu vực này là một việc đơn giản. Nhưng căn nhà bà rao bán với giá 400.000 USD, phù hợp với mặt bằng giá nhà trong vùng, đã rơi vào cảnh ế ẩm. “Tôi cứ nghĩ là người mua sẽ hào hứng và tôi sẽ nhanh chóng bán được nhà, song thực tế người quan tâm rất ít”, bà nói với CNN.

Sau đó, bà Asberry bổ sung thêm đồ đạc mới trong nhà, đăng lại ảnh đẹp hơn, và giảm giá xuống mức 385.000 USD, rồi 365.000 USD, và cuối cùng bà đã nhận được một lời chào mua. “Nếu giá đó mà còn không bán được nhà thì tôi sẽ đợi đến mùa xuân sang năm mới rao bán lại”, bà nói.

Đọc thêm

Dòng sự kiện

Bài viết mới nhất

Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam 2025

Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam 2025

Sáng kiến Diễn đàn thường niên Kinh tế mới Việt Nam (VNEF) đã được khởi xướng và tổ chức thành công từ năm 2023. VNEF 2025 (lần thứ 3) có chủ đề: "Sức bật kinh tế Việt Nam: từ nội lực tới chuỗi giá trị toàn cầu".

Bài viết mới nhất

Thương hiệu Mạnh Việt Nam 2025

Thương hiệu Mạnh Việt Nam 2025

Khởi xướng từ năm 2003, chương trình THƯƠNG HIỆU MẠNH VIỆT NAM đã trở thành sự kiện thường niên lớn nhất do Tạp chí Kinh tế Việt Nam – VnEconomy – Vietnam Economic Times tổ chức, dành cho cộng đồng các Doanh nghiệp Việt Nam.

Bài viết mới nhất

Tìm kiếm động lực và mô hình phát triển kinh tế mới cho Việt Nam

Tìm kiếm động lực và mô hình phát triển kinh tế mới cho Việt Nam

Các dự án, công trình chào mừng Kỷ niệm 80 năm Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945 - 2/9/2025)

Các dự án, công trình chào mừng Kỷ niệm 80 năm Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945 - 2/9/2025)

So sánh doanh thu các hãng ô tô trên thế giới

So sánh doanh thu các hãng ô tô trên thế giới

Asko AI Platform

Askonomy AI

...

icon

Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?

Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán), có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu). Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:

VnEconomy