TP.HCM kiến nghị dùng 7 khu đất thanh toán cho dự án chống ngập và vành đai 2

Tại báo cáo số 132 của UBND TP.HCM gửi Thủ tướng Chính phủ, trong đó, thành phố đã đề xuất được dùng 7 khu đất để thanh toán cho 2 dự án BT (xây dựng – chuyển giao) đang “đắp chiếu” mấy năm nay, gây xôn xao dư luận.

Theo đó, dự án giải quyết ngập do triều cường khu vực TP.HCM có xét đến biến đổi khí hậu - giai đoạn 1 gần 10.000 tỷ đồng do Công ty TNHH Trung Nam BT 1547 đầu tư theo hình thức BT, được khởi công năm 2016.

Công trình gồm 6 cống ngăn triều lớn (khẩu độ 40-160m) là Bến Nghé, Tân Thuận, Phú Xuân, Mương Chuối, Cây Khô, Phú Định và 7,8km đê kè ven sông Sài Gòn từ Vàm Thuật đến Sông Kinh với các cống nhỏ khẩu độ dưới 10m. 

Đến nay, dự án đã hoàn thành hơn 90% khối lượng công việc, nhưng đang “trùm mền”, chậm trễ 4 năm so với kế hoạch.

Vướng mắc chính của dự án là do phụ lục hợp đồng BT chưa được ký (chưa thống nhất phương án thanh toán cho nhà đầu tư) nên ngân hàng không thể tái cấp vốn cho dự án. Nếu việc ký kết phụ lục hợp đồng và giải ngân vốn đúng tiến độ thì dự án có thể hoàn thành, đưa vào vận hành vào quý 1/2023.

TP.HCM đã chấp thuận về nguyên tắc chủ trương sử dụng 3 khu đất dự kiến (tổng diện tích 27.298m2) thanh toán hợp đồng BT cho nhà đầu tư.

Cụ thể, Khu đất 5.500m2 tại Lô C8A - Khu A – Đô thị mới Nam thành phố (quận 7); khu đất 4.298m2 tại 762 Bình Quới (quận Bình Thạnh) và khu đất 17.500 m2 tại 232 Đỗ Xuân Hợp (TP. Thủ Đức).

Chính phủ đã chấp thuận cho UBND TP.HCM được tiếp tục triển khai dự án theo hình thức hợp đồng BT và thành phố đã rà soát pháp lý việc thanh toán bằng quỹ đất.

Sau khi được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, TP.HCM sẽ thực hiện thủ tục xác định giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường giao, thuê đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án theo hợp đồng đã ký kết.

Đối với dự án Vành đai 2, đoạn 3 từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa – Quốc lộ 1 (TP. Thủ Đức) cũng thực hiện theo hình thức BT với tổng vốn đầu tư 2.765 tỷ đồng.

Ngày 25/11/2016, UBND TP.HCM đã ký hợp đồng số 6827 với liên danh Công ty cổ phần Đầu tư HNS Việt Nam, Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú Invest, Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư xây dựng Bắc Ái. Dự án khởi công năm 2017.

Tuy nhiên, từ tháng 3/2020 khi dự án đạt 43,8% giá trị hợp đồng xây lắp, nhà đầu tư đã tạm dừng thi công. Một trong những nguyên nhân dự án đình trệ do chưa thống nhất quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư.

TP.HCM dự kiến quỹ đất thanh toán cho hợp đồng BT có 4 khu (tổng diện tích 24.440m2), cụ thể: Khu đất 642m2 tại số 234 Lý Tự Trọng (quận 1); khu đất 12.240m2 tại số 582 đường Kinh Dương Vương (quận Bình Tân); khu đất 10.618 m2 tại số 132 đường Đào Duy Từ (quận 10) và khu đất 940m2 tại số 12 Kỳ Đồng (quận 3).

Sau khi có ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ, UBND TP.HCM sẽ sử dụng quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT theo đúng quy định hiện hành.

Trong trường hợp giá trị quỹ đất xác định theo giá thị trường tại thời điểm ban hành quyết định giao đất không đủ để thanh toán cho hợp đồng BT dự án, UBND TP.HCM sẽ rà soát, bổ sung quỹ đất đảm bảo nguyên tắc ngang giá theo quy định tại Nghị định số 69 (ngày 15/8/2019).