Tuyến Metro mới gia tăng giá trị cho văn phòng cao cấp tại Hà Nội

Sau gần 15 năm chờ đợi, tuyến đường sắt đô thị Nhổn - ga Hà Nội đã chính thức hoạt động cuối tuần qua, bao gồm 8 ga: Nhổn (S1), Minh Khai (S2), Phú Diễn (S3), Cầu Diễn (S4), Lê Đức Thọ (S5), Đại học Quốc gia (S6), Chùa Hà (S7), Cầu Giấy (S8). Dấu mốc vận hành tuyến đường sắt trên cao này đã kết thúc chuỗi ngày "cô đơn" của tàu điện Cát Linh - Hà Đông và được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thói quen sử dụng phương tiện công cộng của người dân Hà Nội.

Ngoài mục tiêu tạo xu hướng đi làm nhẹ nhàng, giảm được áp lực di chuyển, tuyến đường sắt hướng tâm này còn mang đến nhiều ý nghĩa cho khu vực xung quanh, đặc biệt là các toà nhà văn phòng thương mại.

“THẤY METRO LÀ THẤY THE WEST”

Đó chính là câu cửa miệng, cũng là niềm tự hào của dân công sở thuộc toà nhà The West, toạ lạc tại 265 Cầu Giấy những ngày này. Đối với nhiều người trẻ đang làm việc tại đây, khái niệm “văn phòng cao cấp” của toà nhà trở nên thiết thực, khi vị trí vàng ngay ga Chùa Hà giúp họ thuận tiện di chuyển, tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí đi lại. Tình trạng ùn tắc giao thông không còn là nỗi lo lắng đối với những người đi làm, góp phần giảm nhẹ áp lực cuộc sống đô thị, vốn nhiều tất bật, lo toan.

Không chỉ mang đến nhiều lợi ích thực tế cho người lao động, hiện tại, những cao ốc văn phòng trên tuyến Metro như The West cũng giúp doanh nghiệp tăng sự cạnh tranh, dễ dàng thu hút nhân sự, đặc biệt là những người ở xa trung tâm thành phố. Đây là lợi thế lớn trong việc tuyển dụng và giữ chân nhân tài tốt hơn.

Từ khi tuyến Metro rục rịch chạy thử, The West cũng đã ghi nhận lượt quan tâm đáng kể từ khách thuê trong và ngoài nước. Cầu Giấy vốn được xem là khu vực chiến lược cửa ngõ Tây Hà Nội, hướng tới quy hoạch trở thành trung tâm với nền kinh tế năng động, hiện đại bậc nhất thủ đô.

Vậy nên, việc hoàn thiện hạ tầng, tăng cường phương tiện giao thông như tuyến Metro, hay hệ thống xe buýt trung chuyển, sẽ góp phần quan trọng vào việc gia tăng giá trị các dự án bất động sản, cũng như toà nhà văn phòng xung quanh.

Điều này không chỉ định hình lại cơ cấu giá bất động sản cho thuê, mà còn đẩy mạnh tỷ suất sinh lời gần như chắc chắn.

CỘNG HƯỞNG NHIỀU GIÁ TRỊ THƯƠNG MẠI

Trên thực tế, nhiều khu đô thị lớn trên thế giới sở hữu tuyến Metro đạt được tốc độ tăng trưởng kinh tế vượt bậc. Theo đánh giá của giới chuyên gia, đây không chỉ là loại hình giao thông công cộng thường gặp tại nhiều quốc gia phát triển, mà còn là đòn bẩy gia tăng giá trị cho bất động sản nơi các tuyến dừng chân. Một nghiên cứu của EfD (Mạng lưới các Trung tâm Phát triển Môi trường) chỉ ra rằng, trong bán kính 1-3km từ ga tàu điện ngầm thì giá trị nhà đất tăng hơn 15%, trong bán kính xa hơn 3-5km tăng trên dưới 5%.

Riêng với loại hình văn phòng, tuyến metro lại mang đến “sức sống mới”, khi góp phần thúc đẩy mật độ phát triển của các tiện ích, cơ sở hạ tầng xung quanh như: trung tâm thương mại, khu dân cư, cũng như các dịch vụ đi kèm. Đây chính là nền tảng để tạo ra một môi trường làm việc hấp dẫn và hiện đại hơn, đối với các doanh nghiệp khi tìm kiếm văn phòng.

Đại diện The West cho hay, thời gian qua, những chỉ dấu tích cực của nền kinh tế cũng tạo lực đẩy cho sự phục hồi của thị trường bất động sản, đặc biệt là bất động sản văn phòng tại các thị trường chủ chốt như Hà Nội và Tp.HCM. Với sự phát triển của metro, các doanh nghiệp sẽ dễ dàng nhận thấy tầm quan trọng của vị trí đón đầu quy hoạch phát triển, trong chiến lược mở rộng quy mô văn phòng của họ. Riêng với các toà nhà văn phòng, hạ tầng chính là yếu tố bùng nổ giá trị, không chỉ ở giá thuê. Các khu vực gần ga metro sẽ trở thành những điểm nóng về đầu tư và phát triển, mang lại lợi ích đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp.

Bên cạnh vị trí, ghi nhận CBRE trên thị trường Hà Nội cho thấy, mục đích thuê, mục đích di dời văn phòng hướng đến không gian chất lượng hơn, kèm theo các ưu đãi và điều khoản thuê có lợi hơn đối với khách thuê. Về ngành nghề, các ngành nghề chủ chốt vẫn là các ngành tài chính/ngân hàng/bảo hiểm chiếm 46% và ngành công nghệ thông tin chiếm 14% hiện tại, chưa có sự thay đổi trong thời gian tới.

The West - 265 Cầu Giấy là tòa nhà có quy mô 38 tầng, bao gồm văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại. Diện tích cho thuê khoảng 25.000 m2 với khối văn phòng, 15.000 m2 với khối bán lẻ, phục vụ đa dạng nhu cầu làm việc, kinh doanh và giải trí của khách hàng.

Bên cạnh việc trang bị các tiện ích hiện đại như phòng gym, hồ bơi, hệ thống an ninh thông minh 24/7, The West còn hướng đến cải tiến dịch vụ hạng A chuyên nghiệp, tiên phong, tận tâm với giá thuê hợp lý nhất khu vực cho phân khúc cao cấp.