Bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận: Sức cầu thấp
Ban Mai
24/10/2024, 13:03
Nguồn cung sơ cấp nhà ở tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận có sự cải thiện đáng kể, song sức cầu chung của thị trường vẫn duy trì ở mức thấp…
Ảnh minh họa.
Theo ghi nhận từ báo cáo của DKRA Consulting, trong quý 3/2024, thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận có nhiều cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp.
NGUỒN CUNG TĂNG
Tại phân khúc đất nền, trong 3 tháng qua, khu vực này có 16 dự án sơ cấp được giới thiệu ra thị trường, với nguồn cung sơ cấp khoảng 1.126 nền, tăng 45% so với cùng kỳ năm trước.
Quảng Nam tiếp tục là địa phương dẫn dắt thị trường sơ cấp khi tổng nguồn cung và lượng tiêu thụ đạt tỷ trọng lần lượt là 81% và 54%.
Tuy nhiên, sức cầu chung của thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, chỉ tương đương khoảng 8% trên tổng nguồn cung. Dù vậy, thanh khoản thị trường phục hồi tích cực, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng 80% so với cùng kỳ năm 2023.
Do đó, mặt bằng giá sơ cấp cũng tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm. Giá bán đất nền trên thị trường thứ cấp đạt mức tăng phổ biến từ 3% đến 5% so với quý trước, lượng giao dịch phân bổ chủ yếu ở nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, sổ đỏ trao tay.
Cụ thể, giá đất nền tại Đà Nẵng dao động từ 27,2 – 126,4 triệu đồng/m2, giá đất nền tại Quảng Nam từ 11,3 – 61,6 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng so với năm 2023 khi giá đất nền tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ở mức 44,5 - 59,5 triệu đồng/m2 tại thị trường Đà Nẵng và 10,6 - 11,3 triệu đồng/m2 ở thị trường Quảng Nam.
Thị trường đất nền tại Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý 3/2024 - Nguồn: DKRA Consulting.
Ở phân khúc căn hộ, thị trường khu vực này ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 32% so với cùng kỳ năm trước với 15 dự án triển khai bán hàng, cung ứng ra thị trường khoảng 2.267 căn hộ, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng, riêng Thừa Thiên Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm nguồn cung.
Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp cũng ghi nhận tín hiệu tích cực khi đạt khoảng 47% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tương đương 1.058 căn và gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2023. Tuy nhiên, phần lớn giao dịch tập trung ở các dự án phân khúc căn hộ hạng A.
Theo đó, giá bán căn hộ tại Đà Nẵng lên tới 175 triệu đồng/m2, bên cạnh các sản phẩm căn hộ có mức giá 26-35 triệu đồng/m2.
Loại hình nhà phố và nhà biệt thự tại khu vực này cũng ghi nhận nguồn cung tăng 22% so với cùng kỳ năm 2023, với khoảng 867 căn đến từ 11 dự án mở bán.
Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ trong phân khúc này chỉ đạt 9%, tương đương với 82 căn. Dù vậy, so với với cùng kỳ năm 2023, tỷ lệ tiêu thụ khiêm tốn nói trên cũng tăng 1,6 lần.
Mặc dù có lượng tiêu thụ khiêm tốn nhưng lượng giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại một dự án mới mở bán trong quý 3/2024 . Ở những dự án cũ đều có tốc độ bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch.
Mặt bằng giá bán sơ cấp ở phân khúc nhà phố và nhà biệt thự tại khu vực này hiện đã giảm trung bình 4% so với giai đoạn cuối năm 2023. Mức giảm tập trung chủ yếu ở nhóm dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng chậm tiến độ cũng như chưa hoàn thiện pháp lý.
Cụ thể, giá nhà phố/biệt thự tại Đà Nẵng dao động từ 17,4 tỷ đồng – 150 tỷ đồng/căn. Tại Quảng Nam, từ mức 3,5 tỷ đồng – 25,6 tỷ đồng/căn. Tại Thừa Thiên Huế từ 3,3 tỷ đồng – 23,3 tỷ đồng/căn.
CẦU VẪN YẾU
Dự báo về thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc đầu tư DKRA Group, nhận định nền kinh tế phục hồi, hệ thống pháp lý hoàn thiện, lãi suất vay mua bất động sản hạ nhiệt… là các yếu tố được kỳ vọng sẽ tạo sự phục hồi cho thị trường trong thời gian tới.
Nguồn cung mới phân khúc đất nền tại Đà Nẵng và vùng phụ cận sẽ có nhiều cải thiện trong quý 4/2024 với khoảng 100 - 150 sản phẩm đất nền, tập trung chủ yếu tại Quảng Nam và Đà Nẵng.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý 4/2024 được kỳ vọng sẽ tăng, dự báo đạt khoảng 2.000 - 3.000 căn. Phần lớn nguồn cung tập trung tại Đà Nẵng, trong khi Quảng Nam và Thừa Thiên Huế tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.
Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo cao trước áp lực chi phí đầu vào, nhưng được hậu thuẫn tốt từ các chính sách ưu đãi thanh toán, chính sách chiết khấu, hỗ trợ ân hạn gốc lãi vay ngân hàng…
“Sức cầu được dự báo khó có những đột biến trong ngắn hạn", ông Thắng chia sẻ.
Phê duyệt quyết định mở rộng Khu công nghệ thông tin tập trung Công viên phần mềm Đà Nẵng
18:12, 22/10/2024
Đà Nẵng ban hành quy định mới về bồi thường khi bị thu hồi đất
17:50, 22/10/2024
Đến năm 2030: 50% nhà dân và văn phòng ở Đà Nẵng sẽ sử dụng điện mặt trời mái nhà
23:41, 19/10/2024
Đọc thêm
Không tăng trưởng nóng nhưng giá căn hộ vẫn đi lên ở hàng loạt địa phương
Hiện nay, mặt bằng giá căn hộ trung bình đã tăng ở nhiều địa phương. Một số khu vực thậm chí ghi nhận mức tăng mạnh so với đầu năm. Trong đó, Khánh Hòa tăng 16,6%; Hà Nội 11,6%; Thành phố Hồ Chí Minh 7,6%; Hưng Yên 7,6%...
Bộ Xây dựng kiểm tra tình hình phát triển nhà ở xã hội tại Phú Thọ
Tổ công tác của Bộ Xây dựng do Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh làm Tổ trưởng vừa có buổi làm việc với UBND tỉnh Phú Thọ về triển khai nhiệm vụ ngành Xây dựng khi vận hành chính quyền địa phương 2 cấp và tình hình phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh…
Sẽ xử lý nghiêm trường hợp làm chậm tiến độ giải ngân vốn đầu tư công
Trước tình trạng một số dự án triển khai chưa đáp ứng kế hoạch, gây ảnh hưởng đến công tác giải ngân vốn đầu tư công năm 2025, Bộ trưởng Bộ Xây dựng yêu cầu xử lý nghiêm các tập thể, cá nhân cố tình làm chậm tiến độ giải ngân vốn đầu tư công; đồng thời, kiên quyết xử lý các hành vi tiêu cực, tham nhũng trong quản lý, sử dụng vốn đầu tư công…
TP.HCM trên đà khẳng định vị thế trung tâm bất động sản hội nhập của Đông Nam Á
Thị trường bất động sản TP.HCM đang có nhiều cơ hội để khẳng định vị thế trung tâm bất động sản hội nhập của Đông Nam Á, đặc biệt là trong bối cảnh chính sách mở room ngoại được áp dụng.
Khách hàng trẻ chiếm tới 40% tổng lượng giao dịch nhà ở
Mặc dù giá nhà tại Việt Nam tăng cao, tỷ lệ người trẻ (25 - 35 tuổi) tham gia vào thị trường nhà ở vẫn có xu hướng gia tăng khi chiếm khoảng 40% tổng lượng giao dịch trên thị trường. Tại một số dự án, con số này thậm chí lên tới 70%.
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: