Cổ đông ngoại và nội ồ ạt bán ra cổ phiếu Đất Xanh

Nhóm quỹ thành viên do Dragon Capital quản lý vừa báo cáo một loạt giao dịch bán ra cổ phiếu DXG của Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh.

Cụ thể, phiên 16/2, nhóm quỹ bán ra 4 triệu cổ phiếu DXG, trong đó quỹ thành viên Amersham Industries Limited bán ra 2 triệu đơn vị, CTBC Vietnam EquityFund bán ra 1 triệu đơn vị và Vietnam Enterprise Investments Limited (VEIL) bán ra 500 nghìn đơn vị. Tới phiên 20/2, VEIL tiếp tục bán ra 4 triệu cổ phiếu DXG.

Sau khi bán, tổng sở hữu của Dragon Capital tại DXG giảm xuống còn hơn 97 triệu đơn vị tương ứng với tỷ lệ còn lại là 15,91%.

Trước đó, vào thời điểm cuối tháng 1, nhóm quỹ ngoại vẫn còn nắm xấp xỉ 20% vốn tại Đất Xanh, tương đương gần 122 triệu cổ phiếu. Như vậy, Dragon Capital đã bán ròng khoảng 25 triệu cổ phiếu từ đầu tháng 2.

Không chỉ Dragon Capital, ông Hà Đức Hiếu, Phó tổng giám đốc Đất Xanh cũng vừa đăng ký bán ra 172.500 cổ phiếu giảm tỷ lệ sở hữu từ 472,5 nghìn cổ phiếu xuống còn 300 nghìn cổ phiếu tương đương tỷ lệ giảm từ 0,08% xuống còn 0,005%. Thời gian thực hiện từ 27/2/2023 đến ngày 28/3/2023.

Thị giá của DXG phiên sáng 23/2 đang ở mức 10.700 đồng/cổ phiếu, giảm mạnh trong bối cảnh cổ phiếu bất động sản bị bán tháo do những bất ổn liên quan đến tín dụng, trái phiếu gần đây. Tạm tính với giá này, ông Hiếu có thể thu về gần 2 tỷ đồng sau khi thoái vốn khỏi DXG. 

Trước đó, SSI Research cho biết MSCI đã công bố kết quả danh mục quý 1/2023 như sau: MSCI Frontier Markets Index (nhóm vốn hóa trung bình/lớn) thêm mới SSB, EIB, và loại ra DGC, KDH và PDR

Ước tính MSCI Frontier Markets Smallcap Index (nhóm vốn hóa nhỏ) thêm 5 cổ phiếu Việt Nam là DGC, KDH, PDR, HAG và KOS trong đó 3 cổ phiếu hạ từ nhóm vốn hóa trung bình lớn; trong khi loại ra 7 cổ phiếu là BCG, DXG, HPX, NKG, NVB, SCS và VIX.

Do danh mục chỉ số MSCI Frontier and Emerging Markets Select Index không được công bố, SSI Research dự đoán SSB và EIB sẽ được thêm mới vào danh mục trong khi DXG, NVB và VIX có thể bị loại khỏi danh mục trong kỳ này.

Dựa trên số liệu cập nhật ngày 17/2, SSI Research cũng dự báo chỉ số MarketVector Vietnam Local Index có thay đổi như sau: DXG cũng có thể bị loại khỏi chỉ số do không thỏa mãn điều kiện về vốn hóa.

Mới đây, DXG cho biết sẽ chuyển nhượng hơn 16,6 triệu cổ phần Sài Gòn Riverview, tương đương 99,99% vốn, cho Hội An Invest với giá 10.000 đồng/cp. Giá trị thương vụ ước tính hơn 166 tỷ đồng. Mục đích chuyển nhượng là nhằm tái cấu trúc cơ cấu sở hữu của Sài Gòn Riverview theo định hướng của Công ty. 

DXG đã có báo cáo kết quả kinh doanh quý 4/2022 với doanh thu thuần giảm 57% so với cùng kỳ đạt 984 tỷ đồng do doanh thu thấp cho cả mảng dịch vụ môi giới và phát triển bất động sản.

Theo Công ty Cổ phần Chứng khoán Bản Việt (VCSC), hoạt động kinh doanh thấp của mảng dịch vụ môi giới là do giao dịch bất động sản yếu đi trong bối cảnh ngành bất động sản hiện tại đang phải đối mặt với những thách thức.

Trong khi đó, số lượng căn bàn giao trong quý 4/2022 thấp hơn dự kiến đã ảnh hưởng đến mảng phát triển bất động sản. Ngoài ra, DXG ghi nhận chi phí bán hàng & quản lý doanh nghiệp cao là 698 tỷ đồng - tương đương 71% doanh thu quý 4/2022 - chủ yếu do chi phí dự phòng cao 277 tỷ đồng trong quý. Do đó, DXG ghi nhận lỗ từ hoạt động kinh doanh 264 tỷ đồng và lỗ ròng 408 tỷ đồng trong quý 4/2022 so với lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số đạt 275 tỷ đồng trong quý 4/2021.

Trong cả năm 2022, doanh thu thuần của DXG giảm 45% so với cùng kỳ đạt 5,6 nghìn tỷ đồng trong khi lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số giảm 87% so với cùng kỳ đạt 149 tỷ đồng. Do lợi nhuận cả năm 2022 của DXG thấp hơn kỳ vọng của VCSC và VCSC cho rằng có rủi ro giảm đối với dự báo của VCSC cho năm 2023 như đã nêu trong Báo cáo cập nhật gần nhất ngày 05/12/2022, dù cần thêm đánh giá chi tiết.