Cuối năm là thời điểm dòng kiều hối chuyển về nước cao nhất, kéo theo các hoạt động giao dịch bất động sản cũng sôi động hơn. Thế nhưng thay vì đổ về các thành phố lớn, hiện dòng tiền này đang chảy về các thị trường mới giàu tiềm năng.

Trong cuộc gặp gỡ vội tại sân bay Tuy Hoà, cô Lan Anh - Một Việt kiều vừa trở về nước cho biết, trong thời gian ở Mỹ, mỗi khi rảnh cô thường vào internet tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Thay vì đầu tư vào phân khúc căn hộ như mọi năm, năm nay cô quyết tâm đầu tư đất nền các tỉnh ven biển mới nổi.

Dòng kiều hối làm "nóng" thị trường Phú Yên

"Tôi tìm mua đất nền ven biển ở các địa điểm mới nổi khi giá vẫn còn hấp dẫn, đất nền có sổ đỏ luôn là lựa chọn ưu tiên của tôi trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây sẽ là khoản tiết kiệm của tôi cho tương lai khi quay trở lại Việt Nam", cô Lan Anh chia sẻ.

Còn anh Trung Dũng - một nhà đầu tư đến từ Hà Nội cũng đáp chuyến bay xuống sân bay Tuy Hoà. Tình cờ gặp lại tại một dự án đất nền ven biển Phú Yên, anh cho biết, cứ mỗi năm người nhà ở nước ngoài chuyển tiền về anh lại đi tìm mua bất động sản. Theo anh, đổ tiền vào đây không bao giờ lo mất giá, nhất là các địa điểm có vị trí đẹp tại Phú Yên.

Kỳ vọng đó không phải là không có cơ sở khi Việt Nam được xếp vào top các nước nhận kiều hối lớn nhất thế giới. Hơn nữa, trong bối cảnh thị trường tài chính, vàng đang biến động, tiềm ẩn rủi ro thì những đồng vốn gửi về Việt Nam được "gửi gắm" vào nhà đất là lựa chọn tối ưu.

Cùng đầu tư vào một dự án ở Phú Yên, anh Dũng phân tích: Nhìn lại khoảng 10 năm trước đây, tại những cung đường ven biển như Nha Trang, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Cam Ranh... giá đất chỉ nằm quanh mức vài chục triệu đồng/m2, thậm chí thấp hơn. Song những cung đường này ngày càng khan hiếm và trở thành tài sản trị giá triệu đô.

Soi vào dự án Khu dân cư Đồng Mặn, anh cho biết, dự án tọa lạc ngay Sông Cầu, tâm điểm vịnh Xuân Đài nổi tiếng là vịnh biển đẹp nhất, lớn nhất miền Trung và kết nối trực tiếp với QL1A và DT642, nối liền hai trung tâm du lịch lớn của cả nước là Nha Trang - Quy Nhơn. Vịnh Xuân Đài là nơi tập trung nhiều danh lam thắng cảnh của Phú Yên như Gành Đá Dĩa, Hòn Yến, Đầm Ô Loan, Bãi Ôm, Nhất Tự Sơn…và các khu resort, khu nghỉ dưỡng cao cấp.

"Theo thống kê những khu ven biển nằm trong các vịnh biển đắt lên đến gấp hàng chục lần so với trong đất liền. Tương lai bất động sản ven biển Phú Yên, đặc biệt là đất nền có sổ đỏ như Khu dân cư Đồng Mặn sẽ có những cú nhảy giá tương tự", anh Dũng khẳng định

"Vùng xoáy" hút tiền nhà đầu tư

Không phải ngẫu nhiên mà bất động sản Phú Yên lại có sức hút mạnh mẽ thời gian qua. Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, hiệu ứng sôi động của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang chuyển hướng sang những thị trường mới hơn như Bình Định, Vũng Tàu, Phú Yên, Quảng Bình, Bình Thuận…, kéo theo hàng loạt doanh nghiệp uy tín vào nghiên cứu và thực hiện đầu tư các dự án có quy mô lớn. Tại Phú Yên, trong 1 năm qua, các tập đoàn đầu tư lớn trong và ngoài nước đã đổ bộ vào đây với hàng loạt dự án nghìn tỷ lấp đầy quỹ đất ven biển.

Tại thị xã Sông Cầu, đầu năm 2018 được phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia vịnh Xuân Đài đến năm 2030 với mục tiêu đón khoảng 1,2 triệu lượt khách; tổng doanh thu từ khách du lịch đạt khoảng 900 tỷ đồng...

Lãnh đạo Thị xã Sông Cầu cũng tiết lộ danh sách gần 30 dự án được các nhà đầu tư đến khảo sát, xin chủ trương đầu tư như: Khu nghỉ dưỡng cao cấp Bãi Từ Nham; Vịnh Hòa Emerald Bay Resort; khu du lịch nghỉ dưỡng Xuân Đài Bay; khu du lịch sinh thái Thiên Đường Phú Yên; khu du lịch, nghỉ dưỡng biển cao cấp Bãi Bàng; khu du lịch Hòa Lợi; khu du lịch sinh thái Bãi Ôm…

Sông Cầu cũng là "địa chỉ đỏ" giàu tiềm năng về năng lượng tái tạo, công nghiệp, nông nghiệp và nuôi trồng thủy sản. Đó là những dự án năng lượng tái tạo như Dự án Điện mặt trời, điện gió Xuân Thọ; Dự án Điện gió Sông Cầu Xanh, Điện gió Xuân Thọ của Tập đoàn HBRE…

Để chuẩn bị cho chặng đường phát triển mới, hướng đến mục tiêu mới cao hơn, ông Đào Mỹ - Chủ tịch UBND thị xã Sông Cầu cho biết, thị xã Sông Cầu đang rà soát lại quy hoạch trên cơ sở quy hoạch chung để định hình lõi đô thị; kêu gọi các nhà đầu tư hạ tầng và hỗ trợ, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư hoàn thiện đồng bộ hạ tầng địa phương để góp phần đưa Sông Cầu lên đô thị loại II", ông Mỹ cho hay.

Trong khi các dự án đang trong giai đoạn xin đầu tư, đợi phê duyệt, để tránh rủi ro, giới chuyên gia đưa ra lời khuyên nhà đầu tư chỉ nên rót vốn vào những khu đất đã có sổ hoặc đủ điều kiện pháp lý, được ngân hàng bảo lãnh để có những sản phẩm an toàn tuyệt đối. Đồng thời nên lựa chọn sản phẩm có vị trí thuận lợi, kết nối, tiện ích liền kề sẽ luôn mang đến giá trị sinh lời cao. Đây được xem là nguyên tắc bất di bất dịch khi "xuống tiền" mua bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường nhà đất đang thanh lọc mạnh mẽ như hiện nay.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính - Tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, sẽ không phải tất cả các dự án sẽ tận dụng được cơ hội với dòng kiều hối, mà chỉ có những dự án chuẩn mực pháp lý, đa dạng sản phẩm cũng như có những ưu đãi thực sự về giá cả, chương trình chăm sóc khách hàng hợp lý mới có thể thu hút được khách hàng.