Đầu tư căn hộ cho thuê tại Biên Hoà: Bỏ tiền một lần, thu về tiền tỷ?

Là thành phố công nghiệp lớn nhất Đông Nam Bộ, Biên Hòa và các khu vực phụ cận hiện đang là nơi làm việc của hơn 25.000 chuyên gia nước ngoài. Để đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho lượng chuyên gia này Biên Hoà cần phải phát triển 10.000 căn hộ trong 10 năm tới.

Cơ hội đầu tư căn hộ cho thuê tại Biên Hoà

Nhu cầu lớn, nhưng hiện tại trên địa bàn Biên Hoà chỉ có khoảng 400 căn tầm trung của các dự án như: Amber Court, Thanh Bình, Pegasus... đáp ứng khoảng 1,5% chỗ ở cho người nước ngoài cần thuê. 99% các chuyên gia còn lại phải chấp nhận di chuyển hàng chục km về thuê nhà tại Tp.HCM.

Nhu cầu khổng lồ nhưng nguồn cung khan hiếm khiến cho căn hộ dịch vụ cho thuê tại Biên Hòa luôn duy trì mức lợi nhuận cho thuê ở mức lý tưởng: 9%-12%/năm.

Chị Thanh - đang sở hữu 2 căn hộ tại dự án Amber Court của Berjaya cho biết: "Cách đây 3 năm, chỉ bỏ ra 2,5 tỷ đồng để mua 2 căn hộ tại Amber Court. Tháng 9/2015 chị mới nhận nhà, tuy nhiên trước đó 2 tháng đã có vài công ty môi giới hỏi thuê 2 căn hộ của chị cho khách nước ngoài thuê dài hạn với mức giá 12 triệu/tháng/căn. Khách nước ngoài tại đây thường sẵn sàng cọc 3 tháng tiền nhà và thanh toán trước 6 tháng tiền nhà. Với mức giá cho thuê trên, mỗi năm chị có thể thu về khoảng 130 -140 triệu/ năm cho mỗi căn, tương đương mức lãi suất trên 11%/năm.

"Khách thuê của chị là người nước ngoài rất sạch sẽ, thu nhập cao, sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn và thanh toán sòng phẳng nên việc cho thuê nhà của chị rất nhàn hạ", chị cho biết.

Chị Hoàng Anh, chủ 1 tiệm Spa tại Biên Hoà cho biết: "cách đây 3 năm, theo lời khuyên của bạn bè chị đổ 2 tỷ 5 vào 1 căn hộ cao cấp 60 m2 tại Bình Thạnh mong kiếm tiền lướt sóng. Tuy nhiên hàng không ra được nên chị đành để căn hộ cho thuê. Khi nhận nhà, mất 2 tháng chị mới tìm được khách thuê nhà với mức 13 triệu/ tháng. Nếu suôn sẻ chị vẫn có thể thu về được lợi nhuận khoảng 5%-6%/năm.Tuy nhiên mới ở được 4 tháng thì khách của chị đã trả nhà trước hạn làm chị phải chật vật đi tìm khách mới. Trong 2 năm qua, chị đã phải chật vật tìm khách mới 3 lần và bỏ trống nhá 4 tháng"

Quá chán ngán vì tiền thu được không bao nhiêu, lại phải nhọc công kiếm khách, đòi tiền hàng tháng. Nên tháng 6 vừa rồi chị đã chấp nhận bán lỗ 300 triệu và mang tiền về đầu tư 2 căn hộ 1 tỷ 3/căn tại dự án Pegasus.

Sau khi tút tát lại 2 căn hộ, ngay lập tức có sàn môi giới nhảy vào giới thiệu khách nước ngoài thuê cho chị với hợp đồng dài hạn 2 năm. Với mức cho thuê 12 triệu/căn/ tháng chị thu về được 24 triệu mỗi tháng. Quan trọng hơn chị không phải lo đôn đáo kiếm khách hay bỏ trống nhà xuống cấp như căn hộ cũ của chị nữa.

Là miếng bánh béo bở, nên thời gian gần đây hàng loạt đại gia địa ốc đã nhảy vào khai thácthị trường cho khách chuyên gia thuê này.

Hàng loạt "đại gia" địa ốc đổ tiền

Theo khảo sát, tháng cuối cùng của năm 2017, một tập đoàn bất động sản hàng đầu Malaysia sẽ giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ dịch vụ Topaz Twins dành cho các chuyên gia nước ngoài.

Topaz Twins này có quy mô hơn 700 căn hộ tiêu chuẩn quốc tế, cùng các tiện ích 5 sao lần đầu tiên xuất hiện tại Biên Hoà.

Đây là một dự án thành phần của tổ hợp Biên Hoà City Square, sở hữu vị trí đắc địa nhất của khu biệt thự triệu đô D2D - Nơi được mệnh danh là "Phú Mỹ Hưng" của Biên Hoà. Theo khảo sát ở thời điểm hiện tại, giá đất tại khu D2D đang giao động ở mức 60-90 triệu/m2, tiệm cận với giá đất tại Thủ Thiêm.

Topaz Twins sở hữu không gian xanh cùng thiết kế thông minh thân thiện với môi trường, có lợi cho sức khỏe. Đặc biệt, đây là dự án hội tụ những tiện ích cao cấp đáp ứng được những tiêu chuẩn sống quốc tế của các chuyên gia nước ngoài như: Tổ hợp vườn thượng uyển trên không gồm 4 vườn cảnh và suối nước liên hoàn trong lòng dự án, hồ bơi tràn, aqua-gym, trung tâm thương mại, sauna, khu vườn nụ cười dành riêng cho trẻ em, và những tiện nghi khác. Dự kiến khi hoàn thành Topaz Twins sẽ trở thành một trong những dự án có lượng khách nước ngoài thuê cao tại Biên Hòa.

Là dự án căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao đầu tiên tại Biên Hoà nên giá của Topaz Twins cũng thuộc hàng cao nhất so với các dự án căn hộ cùng khu vực. Dự án có giá vào khoảng 1,000 USD/m2. Tính ra để sở hữu căn hộ khoảng 2 phòng ngủ tại dự án khách hàng sẽ phải bỏ ra khoảng 1tỷ3 đến 1 tỷ 5/căn hộ 2 phòng ngủ.

Nếu áp dụng mức giá cho thuê tối thiểu 10 - 12 triệu/ tháng của các căn hộ trung cấp trong khu vực thì tính ra 1 năm nhà đầu tư Topaz Twins có thể thu về mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê tối thiểu ở mức khoảng 10%/năm.

Sau Topaz Twins, cuối tháng 12 tới, 1 doanh nghiệp Nhật Bản liên doanh với 1 công ty địa ốc Việt Nam cũng sẽ đổ 872 tỷ vào một dự án căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại với hơn 400 sản phẩm tại trung tâm Biên Hoà có giá trung bình từ 1,5 tỷ đồng/ căn.

Các doanh nghiệp địa ốc ngoại đua nhau đổ tiền vào thị trường bất động sản Biên Hoà với hàng loạt dự án lớn. Tuy nhiên, theo TS. Trần Nguyễn Minh Hải - chuyên gia thuộc trường Đại học Ngân hàng, lượng cung này vẫn chỉ như muối bỏ bể so với nhu cầu về nhà ở cao cấp rất lớn của các chuyên gia nước ngoài tại đây.