Huế có thêm dự án gần 800 căn hộ dành cho công nhân

Ban Quản lý Khu kinh tế - công nghiệp thành phố Huế vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị Chân Mây, thuộc Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô, huyện Phú Lộc, thành phố Huế.

Dự án sẽ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người lao động và cải thiện hạ tầng xã hội tại khu vực này trong thời gian tới.

Theo đó, dự án có tổng quy mô gần 18.800m2, với kế hoạch xây dựng 898 căn hộ. Trong đó, 780 căn hộ sẽ là nhà ở xã hội dành cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023, đặc biệt là công nhân và người lao động tại các khu công nghiệp.

Ngoài ra, 118 căn hộ còn lại sẽ thuộc phân khúc nhà ở thương mại, đa dạng hóa sự lựa chọn cho người dân.

Khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp chỗ ở cho khoảng hơn 2.000 người, đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết nhà ở tại khu vực Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô.

Tổng vốn đầu tư của dự án này lên tới gần 580 tỷ đồng. Theo kế hoạch, dự án sẽ phải hoàn thành trong thời gian không quá 24 tháng kể từ ngày được giao hoặc cho thuê đất.

Nguồn vốn triển khai chủ yếu do nhà đầu tư huy động, trong đó phần vốn góp tối thiểu của nhà đầu tư sẽ chiếm ít nhất 20%.

Để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc lựa chọn nhà đầu tư, dự án sẽ tiến hành đấu thầu rộng rãi theo đúng quy định pháp luật.

Trong trường hợp chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng đầy đủ điều kiện theo hồ sơ mời thầu, quy trình xét duyệt sẽ tiếp tục được thực hiện nghiêm ngặt, đảm bảo tuân thủ quy trình và tiêu chuẩn được đặt ra.

Thời điểm tháng 3 vừa qua, tại thành phố Huế nhiều dự án nhà ở xã hội đã được triển khai xây dựng, như công trình khối nhà XH1, XH4 thuộc Dự án Khu nhà ở xã hội - Chung cư cao tầng OXH1 - Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2 tại Khu B - Đô thị mới An Vân Dương.

Dự án có tổng mức đầu tư 320 tỷ đồng. Dự án nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc Dự án Khu Phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, gồm 2 khối chung cư xã hội cao tầng OXH1 với tổng số 723 căn hộ và khối chung cư xã hội thấp tầng OXH2 với 361 căn hộ.

Tiếp đến là dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị mới An Vân Dương, với tổng mức đầu tư 842 tỷ đồng. Dự án này tại khu đất XH1 với diện tích sử dụng đất gần 32.000 m2, tổng diện tích sàn là 66.660m2.

Quy mô dự án gồm 9 tầng, bao gồm 720 căn hộ nhà ở xã hội và 47 căn nhà liền kề thương mại, dự kiến công trình sẽ hoàn thành trong vòng 60 tháng kể từ ngày giao đất (ngày 21/3/2025).

Để triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” theo quyết định Chính phủ, UBND thành phố Huế đã ban hành kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, với mục tiêu phấn đấu đến năm 2030, tổng số căn hộ hoàn thành đạt khoảng 7.700 căn. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 3.100 căn và giai đoạn 2025 - 2030 hoàn thành khoảng 4.600 căn. Riêng trong năm 2025 đầu tư xây dựng 1.200 căn hộ.

Theo Sở Xây dựng thành phố Huế, để thực hiện đề án trên, Huế cần hơn 12.600 tỷ đồng từ nguồn vốn ngoài ngân sách. Tuy nhiên, hiện khó khăn nhất hiện nay là điều kiện để được bán nhà ở hình thành trong tương lai thì dự án đó chưa được thế chấp hoặc đã được giải chấp (nếu có thế chấp).

Dù vậy, hiện pháp luật chưa quy định cụ thể yêu cầu, hồ sơ để đáp ứng điều kiện chưa thế chấp hoặc đã giải chấp khiến các doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc bán nhà ở hình thành trong tương lai. Việc thẩm định giá bán nhà ở xã hội chưa quy định cụ thể trách nhiệm của cơ quan thẩm định cũng gây khó khăn và rủi ro cho đơn vị quản lý.

Song song, những quy định trong việc tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cũng khiến các dự án nhà ở xã hội gặp khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi.

UBND thành phố Huế đã đề xuất Bộ Xây dựng một số nội dung như quy định cụ thể yêu cầu, hồ sơ để đáp ứng điều kiện chưa thế chấp hoặc đã giải chấp để làm cơ sở xác định đáp ứng điều kiện này khi xác định đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho chủ đầu tư.

Quy định cụ thể cơ quan quản lý nhà nước chỉ thẩm định nội dung phù hợp với quy định hiện hành, sự tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn. Bên cạnh đó, điều chỉnh quy định cho tất cả dự án nhà ở xã hội đều được hưởng chính sách vay gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng.