Nam Long ghi nhận doanh số bán hàng tích cực trong 9 tháng

Công ty Cổ phần Nam Long (HOSE: NLG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2020 với doanh thu là 683 tỷ đồng, tăng hơn 74% so với cùng kỳ; tuy nhiên lãi ròng chỉ đạt 28,3 tỷ đồng.

Theo giải trình của Công ty, doanh thu quý 3/2020 tăng mạnh do Công ty đã hoàn tất chuyển nhượng bất động sản thuộc dự án Tân Thuận Đông, đạt 246 tỷ (chiếm 38% tổng doanh thu). Phần còn lại được đóng góp từ bàn giao căn hộ, biệt thự, sản phẩm đất nền là 43 tỷ (chiếm 6% doanh thu) và doanh thu dịch vụ tổng thầu, xây dựng với số tiền 344 tỷ đồng (chiếm 54%). Còn lợi nhuận ròng giảm mạnh là do tiến độ bàn giao hiện tại của dự án Mizuki Park giai đoạn 1 (dự án chưa hợp nhất) và Flora Novia một phần được chuyển sang quý 4/2020.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2020, Công ty ghi nhận tổng doanh thu 1.342 tỷ đồng; lãi ròng 9 tháng đạt 208 tỷ đồng (với quý 3/2020 khiêm tốn đạt 28,3. Trong kỳ, doanh thu bất động sản tăng mạnh nhờ hoạt động bán đất nền tại dự án Tân Thuận Đông. Công ty cũng tiếp tục ghi nhận lợi nhuận từ việc bán 73 căn hộ tại các dự án Flora Novia, Nguyễn Sơn và EHomeS.

Cũng trong quý 3, NLG đã tung ra thị trường nhiều sản phẩm ghi dậm dấu ấn. Cụ thể, trong tháng 7/2020, Công ty đã ra mắt giai đoạn 1 dự án khu đô thị Waterpoint (355ha, Bến Lức, Long An) bao gồm 500 căn biệt thự, nhà phố… với tổng giá trị hơn 2.000 tỷ đồng.

Tháng 8/2020, chỉ trong vòng 1 ngày công bố, căn hộ công viên kênh đào Flora Mizuki MP6-MP7-MP8 đã chốt 1.200 đăng ký tham gia mở sổ tiết kiệm cho "Chương trình tiết kiệm nhà ở Mizuki 2020", gấp đôi so với số sản phẩm mà Nam Long dự kiến cung ứng là 600 căn hộ biệt lập dòng Flora.

Cũng trong đầu tháng 8/2020, giai đoạn 1 của dự án Akari City (8,5ha, Võ Văn Kiệt, Bình Tân) này đã chính thức cất nóc sau 11 tháng thi công, vượt tiến độ so với kế hoạch 2 tuần bất chấp diễn biến của Covid 19, dự kiến sẽ bàn giao cho khách hàng vào Quý 3/2021. Từ giữa tháng 9, Nam Long chào bán những căn hộ cuối cùng của giai đoạn 1.

Tính đến nay dự án Akari đã mang doanh số về cho Nam Long gần 4.100 tỷ đồng, 1.746 căn hộ đã tiêu thụ thành công, riêng doanh số tháng 9 đạt hơn 243 tỷ ứng với số lượng 100 căn. Dự kiến vào quý 4/2020, NLG sẽ đưa ra thị trường 14 sản phẩm thương mại tầng trệt dọc trục đại lộ thương mại lộ giới 42m, diện tích trung bình mỗi căn 400m2 có mức giá khoảng 20 tỷ đồng/căn.

Tổng giá trị hợp đồng bán hàng 9 tháng đầu năm 2020 của NLG đạt 3.300 tỷ đồng, tăng trưởng 23% so cùng kỳ.

Sang quý 4/2020, NLG cho biết sẽ tiến hành ghi nhận lợi nhuận từ các dự án. Bao gồm, 640 sản phẩm nhà phố, biệt thự tại dự án Waterpoint giai đoạn 1 (được phát triển dưới hình thức liên doanh có tên là South Gate) sẽ được bàn giao cho khách hàng trong quý 4/2020.

Cũng trong quý 4 này, NLG sẽ triển khai mở bán dự án Mizuki Park giai đoạn 2 khi số lượng giữ chỗ tại dự án này đã gấp đôi kế hoạch mở bán của NLG (750 căn hộ).

Ngoài ra, tại dự án Waterfront (Đồng Nai), Hội đồng Quản trị cũng đã lên kế hoạch bán 35% vốn cổ phần cho đối tác Nhật Bản là Hankyu Hanshin. Song song với thống nhất bán 50% cổ phần tại Paragon Đại Phước cho đối tác, dự kiến ghi nhận lợi nhuận ngay trong quý cuối năm nay.

Theo Công ty Chứng khoán VNDirect, kỳ vọng lãi ròng trong năm 2020 của NLG có thể đạt đến 1.421 tỷ đồng, tương ứng tăng đến 48% so với năm trước nhờ bàn giao các dự án Waterpoint. Bên cạnh đó, từ kết quả presales lớn trong 2019-2020, điểm rơi lợi nhuận của Nam Long sẽ tập trung mạnh vào năm 2021-2022 bằng việc bàn giao hơn 3.000 sản phẩm đã bán thuộc các dự án Akari, Mizuki Park và Waterpoint giai đoạn 1, đồng thời tổng lợi nhuận của 7 dự án đang triển khai sẽ mang về cho NLG vào khoảng 9.000 tỷ đồng (chưa gồm lợi nhuận của 190ha Waterpoint giai đoạn 2).