Nghệ An - Điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam cuối năm 2022

THIÊN THỜI, ĐỊA LỢI, NHÂN HÒA

Tại phiên họp thường kỳ tháng 9 (diễn ra ngày 29/9/2022), Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An Nguyễn Đức Trung cho biết: Kinh tế của tỉnh tiếp tục phục hồi nhanh và tích cực, 9 tháng đầu năm tăng trưởng 9,22%. Đến ngày 20/9, tỉnh đã cấp mới cho 80 dự án và điều chỉnh 79 lượt dự án, tổng số vốn cấp mới và tăng thêm gần 31.490 tỷ đồng. Nghệ An lần đầu tiên lọt vào top 10 địa phương thu hút FDI lớn nhất cả nước, đồng thời duy trì vị trí trong 10 địa phương đứng đầu về thu hút khách du lịch với 5,92 triệu lượt khách trong 9 tháng đầu năm nay.

Là tỉnh có dân số đứng thứ tư, diện tích lớn nhất Việt Nam, và là trung tâm của vùng Bắc Trung Bộ, Nghệ An hiện có hệ thống giao thông kết nối đồng bộ, từ các tuyến đường sắt, đường bộ, đường thủy đến đường hàng không. Ước tính trong 2022, có khoảng trăm ngàn tỷ đồng được đầu tư vào phát triển hạ tầng tại Nghệ An. Trong đó, một số dự án giao thông trọng điểm đang được gấp rút triển khai có thể kể đến là cung đường ven biển 83 km từ Nghi Sơn (Thanh Hóa) đến Hà Tĩnh; đường giao thông nối từ Quốc lộ 7C (Đô Lương) đến đường Hồ Chí Minh (Tân Kỳ)...

Bên cạnh các trục giao thông chính hiện hữu như đường Hồ Chí Minh, Quốc lộ 1A…, theo quy hoạch, tuyến đường cao tốc Hà Nội - Vinh dự kiến đi vào khai thác năm 2030 sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội tới Vinh chỉ còn chưa đầy 2 tiếng.

Ngoài ra, Chính phủ cũng đã đồng ý chủ trương đầu tư nâng cấp, mở rộng Cảng hàng không quốc tế Vinh gấp 2,5 lần hiện nay; xây các công trình phụ trợ Cảng hàng không quốc tế Vinh với tổng kinh phí hơn 10.700 tỷ đồng; xây dựng Cảng nước sâu Cửa Lò quy mô 3.300 tỷ đồng; xây dựng cao tốc Hà Nội - Viên Chăn (đi qua Nghệ An)… Tỉnh cũng vừa công bố quy hoạch, kêu gọi đầu tư hàng loạt khu công nghiệp, khu đô thị mới…

Nghệ An - quê hương của Chủ tịch Hồ Chí Minh vĩ đại còn rất được thiên nhiên ưu ái về cảnh sắc. Nơi đây sở hữu Khu dự trữ sinh quyển miền Tây được UNESCO công nhận là Khu dự trữ sinh quyển thiên nhiên thế giới. Hơn nữa, có nhiều bãi tắm đẹp trải dài trên 82 km bờ biển, số lượng giờ nắng nhiều, nên địa hình Nghệ An rất thuận tiện cho phát triển loại hình du lịch nghỉ dưỡng quanh năm.

SẼ GIA TĂNG MẠNH NHU CẦU VỀ BẤT ĐỘNG SẢN

Trong định hướng phát triển Vinh trở thành trung tâm kinh tế Bắc Trung Bộ, thành phố này sẽ được mở rộng lên hơn gấp đôi hiện tại (với ý tưởng sáp nhập toàn bộ thị xã Cửa Lò và 9 xã thuộc huyện Nghi Lộc). Điều này sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương, gia tăng thu hút số lượng lao động, chuyên gia chất lượng cao trong và ngoài nước đến đây sinh sống, làm việc. Từ đó kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, bất động sản thương mại, nghỉ dưỡng…

“Trong bối cảnh quỹ đất cho phát triển bất động sản tại các thành phố lớn ngày càng hạn hẹn, các thị trường bất động sản ven biển khác đã bão hòa, nhờ vào những xung lực kể trên, Vinh - Nghệ An đang trở thành vùng đất hứa, thu hút hàng loạt doanh nghiệp lớn. So với Sầm Sơn (Thanh Hóa), Hạ Long (Quảng Ninh), Quy Nhơn (Bình Định)…, giá nhà đất tại Vinh còn khá cạnh tranh cũng giúp thành phố này trở thành “điểm nóng” trong đầu tư bất động sản”, ông Nguyễn Anh Tú, Phó TTK Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định.

Thực tế, sự hiện diện của nhiều đại gia bất động sản tại thành phố Vinh đã minh chứng cho lời ông Tú nói. Đó là Tập đoàn Vingroup với dự án Vincom Shophouse; Lotte Việt Nam với Trung tâm thương mại Vinh; Công ty Cổ phần Hóa dầu Quân đội với Khu đô thị Vinh Heritage; Liên danh Công ty Cổ phần Eurowindow Holding và Công ty Cổ phần Xây dựng và Quản lý dự án số 1 với khu đô thị mới tại phường Đông Vĩnh và phường Cửa Nam…

Mới đây, tại xã Hưng Hòa, Nhà sáng lập Ecopark ra mắt tổ hợp khu đô thị sinh thái khép kín gần 200 ha - dự án đô thị lớn nhất thành phố Vinh, tính đến hiện nay. Đây được xem là một trong những cú hích lớn nhất đối với thị trường bất động sản tại Nghệ An. Chủ đầu tư nỗ lực tạo dựng dự án này thành một khu đô thị xanh đáng sống bậc nhất miền Trung cùng hàng loạt tiện ích đồng bộ, đáp ứng nhu cầu sống tiện nghi nhất dành cho người dân thành phố Vinh.

“Việc đổ bộ của các doanh nghiệp “đại bàng” với những dự án bất động sản quy mô lớn đang thổi vào Vinh một luồng gió mới, đánh thức vùng đất đầy tiềm năng này và làm “nóng” thị trường bất động sản nơi đây. Nhờ đó, thành phố Vinh đã trở thành một trong những khu vực có thị trường bất động sản sôi động nhất cả nước trong suốt 3 quý vừa qua… Với bệ phóng vững chắc từ hạ tầng, dự kiến, trong thời gian tới, giá nhà đất tại Vinh và các vùng phụ cận sẽ tiếp tục sôi động”, ông Tú nhận định.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Nghệ An cho biết thêm: Thị trường bất động sản tại thành phố Vinh đang rất khởi sắc, có một số tuyến phố, giá đất đang dần tiệm cận với một số nơi ở các thành phố lớn. Thời gian tới, thị trường Vinh nói riêng và Nghệ An nói chung vẫn là nơi đầu tư tốt bởi địa phương nhận được nhiều chính sách ưu ái cũng như tiếp tục đẩy mạnh đầu tư hạ tầng để trở thành trung tâm kinh tế của vùng Bắc Trung Bộ. Sự phát triển các khu công nghiệp, sự hiện diện mạnh mẽ của các công ty, tập đoàn sản xuất trong và ngoài nước sẽ tiếp tục thúc đẩy nguồn cầu các loại hình bất động sản ở địa phương này. Vì vậy, trong giai đoạn tiếp theo, dự báo giá bất động sản nơi đây sẽ có tốc độ tăng nhanh.