Trong khi phân khúc đất nền dự án, nhà phố rơi vào cảnh trầm lắng, thì đấu giá đất tại Thanh Hóa lại sôi động bất ngờ. Giá trúng đấu giá liên tục vượt xa giá khởi điểm, khiến không ít người đặt câu hỏi: đây là tín hiệu phục hồi thị trường hay chỉ là chiêu bài của giới đầu cơ...

Từ tháng 1 đến đầu tháng 6 năm 2025, Công ty Đấu giá hợp danh Nhất An Phú – Chi nhánh Thanh Hóa đã tổ chức thành công 19 cuộc đấu giá, trong đó có 15 cuộc đấu giá quyền sử dụng đất.

Tổng giá khởi điểm của các tài sản đấu giá đạt hơn 429 tỷ đồng, nhưng tổng giá trúng đấu giá vượt mức 668 tỷ đồng, chênh lệch hơn 239 tỷ đồng.

Sự chênh lệch đáng kể này phản ánh xu hướng tăng giá rõ rệt và sức nóng của các phiên đấu giá quyền sử dụng đất, đặc biệt tại các khu vực đô thị hóa nhanh và hạ tầng phát triển.

Tại huyện Hoằng Hóa, địa phương luôn nằm trong nhóm dẫn đầu về số lượng mặt bằng đưa ra đấu giá, từ đầu năm đến nay đã có 30 mặt bằng quy hoạch khu dân cư được tổ chức đấu giá với tổng cộng 1.109 lô đất.

Trong số này, 1.063 lô đã đấu giá thành công, tương ứng diện tích hơn 172.000m², tổng giá trúng đấu giá đạt hơn 2.004 tỷ đồng, cao gấp 1,8 lần giá khởi điểm.

Tại xã Hoằng Thịnh, giữa tháng 5/2025, 35 lô đất thuộc mặt bằng khu dân cư Bắc Đoan Vỹ được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm chỉ từ 5 đến 9 triệu đồng/m². Tuy nhiên, nhiều lô đã trúng giá từ 14 đến 19 triệu đồng/m², một số lô vị trí đẹp được trả lên tới 22 triệu đồng/m².

Cùng thời điểm, tại huyện Hậu Lộc, 137 lô đất thuộc khu dân cư mới thôn Hoa Phú (xã Hoa Lộc) cũng được đưa ra đấu giá. Tổng giá khởi điểm là 126 tỷ đồng, nhưng tổng giá trúng lên tới 222 tỷ đồng. Phiên đấu giá thu hút tới 1.212 hồ sơ đăng ký, một con số cho thấy mức độ quan tâm lớn từ phía người dân và giới đầu tư.

Giữa lúc nhiều phân khúc bất động sản khác đang rơi vào trạng thái trì trệ, đất đấu giá nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi của thị trường Thanh Hóa. Giá tăng, giao dịch thành, tỷ lệ đấu giá thành công cao, tất cả tạo nên một bức tranh sôi động khác biệt hoàn toàn so với phần còn lại.

Trước đây, đấu giá đất từng là “sân chơi vàng” cho các nhóm đầu cơ. Nhiều người từng thành lập các “đội đấu giá chuyên nghiệp”, săn lùng mặt bằng trên khắp tỉnh, thậm chí có thể “sang tay” đất ngay tại cổng hội trường đấu giá để hưởng chênh lệch tức thì.

Tuy nhiên, hiện tượng bỏ cọc và thổi giá ảo, vốn từng gây nhiễu loạn thị trường, đến nay đã gần như biến mất, nhường chỗ cho những cuộc đấu giá mang tính cạnh tranh thực chất hơn.

Không chỉ tại các phiên đấu giá mới, mà ngay cả các mặt bằng đã đấu giá thành công từ các năm trước cũng ghi nhận các giao dịch thứ cấp diễn ra thuận lợi. Những mảnh đất “có sổ, có hạ tầng” đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên trong thời điểm mà tâm lý người mua vẫn còn dè dặt với các dự án chưa rõ ràng.

Theo Quyết định số 878/QĐ-UBND vừa được tỉnh Thanh Hóa ban hành, trong năm 2025 (đợt 1), toàn tỉnh sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại 892 dự án, tổng diện tích đưa ra đấu giá đạt 730,9 ha.

Số tiền thu dự kiến từ tiền sử dụng đất và thuê đất khoảng 28.077 tỷ đồng. Sau khi trừ chi phí giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng, số tiền thu ròng dự kiến đạt 17.255 tỷ đồng.

Trong số này, 738 dự án là chuyển tiếp từ năm 2024 và 154 dự án mới, tập trung vào các địa bàn có tiềm năng phát triển đô thị, kinh tế – xã hội. Từ các khu đất vài trăm mét vuông tại xã nông thôn đến những quỹ đất rộng hàng chục hecta ở các thị trấn, quy mô các lô đấu giá năm nay được thiết kế đa dạng, đáp ứng nhiều phân khúc nhà đầu tư và người dân.

Tuy nhiên, bên cạnh các yếu tố tích cực, thị trường cũng tiềm ẩn rủi ro nếu xuất hiện hiện tượng gom đất, thổi giá rồi rao bán lại với chênh lệch quá lớn. Trong một số phiên đấu giá gần đây, giá trúng cao gấp 2–3 lần giá khởi điểm, sau đó nhanh chóng được rao bán lại trên các nền tảng trực tuyến.

Sự biến động giá quá nhanh có thể khiến người dân khó định vị giá trị thật của bất động sản khu vực, dẫn đến tâm lý hoang mang hoặc bị cuốn vào “làn sóng đầu cơ ngắn hạn”.

Trước tình trạng này, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành công văn chỉ đạo chấn chỉnh hoạt động đấu giá, kiểm soát tình trạng thao túng, đầu cơ đất nền và đẩy mạnh thanh – kiểm tra các dự án bất động sản trên địa bàn. Bên cạnh đó, người dân và nhà đầu tư cũng được khuyến cáo cần tỉnh táo trước khi xuống tiền, đặc biệt là với những mặt bằng có mức giá trúng đấu giá cao bất thường.