Trung Quốc bất ngờ “quay xe”, vạch kế hoạch giải cứu thị trường bất động sản
An Huy
14/11/2022, 10:49
Hôm thứ Sáu, cơ quan giám sát tài chính Trung Quốc đã đưa ra một kế hoạch 16 điểm nhằm tiếp sức cho thị trường bất động sản...
Ảnh minh hoạ - Ảnh: Bloomberg.
Trung Quốc vạch ra một loạt biện pháp lớn nhằm cứu ngành bất động sản đang chìm sâu trong khủng hoảng của nước này. Động thái này nằm trong một cuộc điều chỉnh lớn của Bắc Kinh đối với cách thức phản ứng với đại dịch Covid-19, đồng thời là dấu hiệu rõ rệt cho thấy Trung Quốc bắt đầu dịch chuyển trọng tâm sang việc vực dậy tăng trưởng của nền kinh tế lớn thứ nhì thế giới.
Hôm thứ Sáu, cơ quan giám sát tài chính Trung Quốc đã đưa ra một kế hoạch 16 điểm nhằm tiếp sức cho thị trường bất động sản, với các biện pháp từ giải quyết tình trạng cạn kiệt thanh khoản của các công ty phát triển nhà cho tới nới quy định về tiền đặt cọc đối với người mua nhà - nguồn thạo tin tiết lộ với hãng tin Bloomberg. Kế hoạch được đưa ra đồng thời với một kế hoạch gồm 20 điểm của Uỷ ban Y tế Quốc gia Trung Quốc nhằm giảm bớt ảnh hưởng kinh tế và xã hội của việc chống Covid-19.
Giới phân tích nhận định những thay đổi chính sách lớn này của Chính phủ Trung Quốc có khả năng hỗ trợ tích cực cho triển vọng tăng trưởng kinh tế và củng cố xu thế hồi phục đã đạt mức 17% của giá cổ phiếu các công ty Trung Quốc niêm yết tại thị trường Hồng Kông trong 2 tuần qua. Dù vậy, những trở ngại lớn đối với nền kinh tế và ngành bất động sản Trung Quốc là không dễ dàng được gỡ bỏ.
“Sự bi quan tột độ trên thị trường cuối cùng đã khiến Trung Quốc phải có sự dịch chuyển chính sách trong hai vấn đề lớn nhất của nền kinh tế. Nhưng rất khó để nói rằng đây đã phải là bước ngoặt của nền kinh tế hay chưa”.
Giám đốc Shen Meng của ngân hàng đầu tư Chanson & Co
Tuy nhiên, thay đổi này đánh dấu một sự đảo ngược quan trọng, vì thời gian qua, Trung Quốc kiên định với chính sách chống dịch hà khắc mang tên Zero Covid và không phát đi bất kỳ một tín hiệu nào về một kế hoạch giải cứu quy mô lớn dành cho thị trường bất động sản.
Nguồn tin nói rằng vào hôm thứ Sáu, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) và Uỷ ban Điều tiết bảo hiểm Trung Quốc (IRC) đã gửi thông báo tới các định chế tài chính, vạch ra kế hoạch nhằm đảm bảo “sự phát triển ổn định và lành mạnh” của ngành bất động sản.
Trong kế hoạch giải cứu này, các khoản vay ngân hàng và vay quỹ uỷ thác của doanh nghiệp bất động sản đáo hạn trong vòng 6 tháng tới sẽ được gia hạn thêm 1 năm. Nợ trái phiếu của các công ty địa ốc cũng có thể để gia hạn hoặc hoán đổi thông qua đàm phán - nguồn tin cho hay.
Cũng vào hôm thứ Sáu, cơ quan chức năng Trung Quốc có một loạt điều chỉnh đối với chính sách Zero Covid, bao gồm huỷ bỏ việc xét nghiệm và giảm thời gian cách ly đối với người nhập cảnh và các trường hợp tiếp xúc gần với ca nhiễm Covid.
Nhưng thay đổi này không phải là tín hiệu kết thúc của Zero Covid. Vào hôm thứ Bảy, giới chức Trung Quốc nhanh chóng nói rõ rằng các quy định chống dịch đang được điều chỉnh cho tinh gọn hơn chứ không phải là nới lỏng, và sự cứng rắn trong chống dịch vẫn là nguyên tắc của Trung Quốc.
“Sự bi quan tột độ trên thị trường cuối cùng đã khiến Trung Quốc phải có sự dịch chuyển chính sách trong hai vấn đề lớn nhất của nền kinh tế. Nhưng rất khó để nói rằng đây đã phải là bước ngoặt của nền kinh tế hay chưa”, Giám đốc Shen Meng của ngân hàng đầu tư Chanson & Co ở Bắc Kinh nhận định.
Những tháng gần đây, Trung Quốc đã nỗ lực ứng phó với cuộc khủng hoảng trên thị trường bất động sản bằng một loạt biện pháp gồm cắt giảm lãi suất, yêu cầu các ngân hàng lớn tăng cường cho vay thêm 1 nghìn tỷ Nhân dân tệ, tương đương 140 tỷ USD, trong những tháng cuối năm, và các ngân hàng chính sách cấp tín dụng đặc biệt để đảm bảo các dự án bất động sản có thể giao nhà đúng hạn.
Tuần trước, Trung Quốc cũng mở rộng một chương trình hỗ trợ tài chính cho các công ty tư nhân, bao gồm doanh nghiệp bất động sản, đưa quy mô của chương trình này lên mức khoảng 250 tỷ Nhân dân tệ. Động thái này nhằm giúp các công ty phát triển bất động sản bán được thêm trái phiếu và giảm bớt tình trạng kẹt thanh khoản.
Một trong những thay đổi chính sách lớn nhất trong những tuyên bố gần đây của Trung Quốc là cho phép nới lỏng “tạm thời” các hạn chế đối với việc ngân hàng cấp vốn cho doanh nghiệp bất động sản.
Trung Quốc bắt đầu áp trần cho vay bất động sản vào năm 2021, khi nhà chức trách nước này tìm cách ngăn tình trạng bong bóng trong ngành địa ốc và kiểm soát vay nợ hoạt động vay nợ của các doanh nghiệp bất động sản vào hàng lớn nhất nước này. Với kế hoạch mới, các ngân hàng chưa đáp ứng được các hạn chế hiện tại sẽ được cho thêm thời gian - nguồn tin cho hay.
Ngoài ra, cơ quan chức năng cũng khuyến khích các ngân hàng đàm phán với người mua nhà để giãn thời gian thanh toán các khoản vay thế chấp nhà, nhấn mạnh việc bảo vệ điểm tín nhiệm của người vay mua nhà. Biện pháp này có thể giúp giảm bớt sự bất mãn của người mua nhà, xét tới làn sóng xuất hiện từ tháng 7 trong đó người vay mua nhà từ chối việc trả nợ ngân hàng cho tới khi nhận được nhà.
Thị trường bất động sản nhà mới với quy mô 2,4 nghìn tỷ USD của Trung Quốc vẫn đang trong trạng thái mong manh, số vụ vỡ nợ của người vay mua nhà và cả doanh nghiệp bất động xảy liên tục xảy ra. Tháng 9 vừa qua, giá nhà đã qua sử dụng ở Trung Quốc giảm mạnh nhất trong 8 năm. Đối với các ngân hàng, tỷ lệ nợ xấu trong dư nợ liên quan đến bất động sản đã tăng lên mức 30% - theo ước tính của Citigroup.
Mức tăng/giảm giá nhà mới so với tháng trước ở Trung Quốc qua các tháng trong 2 năm trở lại đây. Đơn vị: % - Nguồn: Bloomberg.
Tín hiệu về việc nới bớt hạn chế bất động sản và Covid đã đưa giá cổ phiếu địa ốc Trung Quốc tăng mạnh. Hôm thứ Sáu, một chỉ số của Bloomberg đo giá cổ phiếu của các công ty bất động sản Trung Quốc tăng kỷ lục 18%, trong đó cổ phiếu của Country Garden Holdings tăng 35%.
Tuy vậy, sự hỗ trợ tài chính từ Chính phủ Trung Quốc được cho là “không thấm vào đâu” so với khối nợ khổng lồ sắp đáo hạn của các công ty địa ốc. Ngành bất động sản nước này có ít nhất 292 tỷ USD nợ trong nước và ngoài nước đáo hạn trong thời gian từ nay đến cuối năm 2023. Trong đó có 53,7 tỷ USD đáo hạn trong năm nay, tiếp đến là 72,3 tỷ USD đáo hạn trong quý 1 năm tới.
Triển vọng của ngành bất động sản Trung Quốc và nền kinh tế nước này nhiều khả năng sẽ tuỳ thuộc vào việc liệu các biện pháp hỗ trợ gần đây sẽ giúp cải thiện niềm tin của các ngân hàng, nhà đầu tư và người mua nhà như thế nào.
“Các công ty bất động sản Trung Quốc sẽ đối mặt với một làn sóng các khoản vay đáo hạn trong năm tới. Trừ phi nhà chức trách có sự điều chỉnh đối với các chính sách liên quan đến bất động sản, thanh khoản của các công ty phát triển địa ốc sẽ còn tiếp tục xấu đi. Việc đó rất có thể gây ra rủi ro đối với hệ thống tài chính”, ông Shen nói.
Thấy gì từ làn sóng “giải cứu” doanh nghiệp bất động sản ở Trung Quốc?
12:09, 10/11/2022
Khi nào Trung Quốc chấm dứt Zero Covid?
15:56, 09/11/2022
Khủng hoảng ngành thép Trung Quốc: Nguy cơ phá sản hàng loạt
Tín hiệu giảm lãi suất từ Jackson Hole hay trạng thái mong manh của kinh tế Mỹ?
Giọng điệu thận trọng của ông Powell phản ánh những động lực kinh tế phức tạp mà Fed đang phải đối mặt...
Khoản đầu tư của Chính phủ Mỹ sẽ cứu Intel?
Intel, từng được coi là biểu tượng của sức mạnh sản xuất chip Mỹ, đang loạng choạng và gặp nhiều khó khăn sau nhiều năm sai lầm trong quản lý...
Vàng trượt giá nhẹ, giới phân tích vẫn thận trọng dù “cửa” hạ lãi suất rộng hơn
Giá vàng thế giới giảm nhẹ khi khởi động tuần giao dịch mới vào sáng nay (25/8) tại thị trường châu Á...
20 công ty lớn nhất không thuộc sở hữu nhà nước tại Trung Quốc
Dựa trên số liệu từ trang MarketCapWatch, đồ thị thông tin dưới đây gồm các công ty tư nhân lớn nhất tại Trung Quốc xét theo giá trị vốn hóa thị trường...
Dấu ấn kinh tế thế giới tuần 17-23/8/2025: Tín hiệu giảm lãi suất từ Fed, Ấn Độ không nhượng bộ trước thuế quan Mỹ
Các tín hiệu về lần giảm lãi suất tiếp theo của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) nhận được sự quan tâm lớn khi giới tài chính theo dõi hội nghị thường niên của Fed…
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: