Bất động sản Nha Trang quý 2: Loạt dự án lớn đổ bộ

Đầu quý 2/2018, thị truờng bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang đã ghi nhận sức nóng với hàng loạt các dự án lớn đổ bộ. Đặc biệt, thị trường giai đoạn này xuất hiện nhiều dòng sản phẩm "độc" và "lạ" thu hút nhà đầu tư.

Xuất hiện nhiều loại hình sản phẩm "lạ"

Theo khảo sát, trong quý 2/2018, Nha Trang sẽ đón nhận khoảng 6.821 căn hộ nghỉ dưỡng đến từ 8 dự án khác nhau. Điều đáng chú ý, dù lượng cung tăng mạnh, nhưng thị trường địa ốc Nha Trang liên tục ghi nhận mức giao dịch kỷ lục.

Trong quý 1/2018, mức giao dịch trung bình của dòng căn hộ nghỉ dưỡng tại Nha Trang đạt mức 72%, thậm chí các dự án "hot" còn ghi nhận mức giao dịch kỷ lục từ 85% -95%.

Tại Nha Trang, Trần Phú được cho là con đường 5 sao tỷ USD khi ken đặc dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, có thể kể tới như Vinpearl Trần Phú, Tropicana, Panorama Nha Trang, AB Central Square Nha Trang, Syrena Nha Trang, Ariyana Nha Trang…

Đáng chú ý, bước vào quý 2, Nha Trang bắt đầu ghi nhận sự xuất hiện của các dòng sản phẩm "độc","lạ" thu hút các nhà đầu tư. Nóng nhất ở thời điểm hiện tại chính là dòng căn hộ Hometel Dragon Fairy tại 89 Trần Phú do Công ty TNHH Cao Ốc 89 làm chủ đầu tư.

Đây là dự án hometel tiên phong tại Việt Nam, có quy mô 425 căn hộ và 162 phòng khách sạn được xây dựng theo tiêu chuẩn 4 sao cộng với 100% căn hộ hướng biển. Đây cũng là dự án đầu tiên tại Nha Trang nằm phía Đông đường Trần Phú, chỉ cách biển hơn 100m.

Hometel có ưu điểm là khắc phục được vấn đề của condotel: Khách hàng mua dòng sản phẩm này sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, sở hữu vĩnh viễn, được tuỳ ý sử dụng cho các mục đích khác nhau như ở hay kinh doanh khách sạn.

Sở hữu hàng loạt ưu thế, tuy nhiên mức giá của dự án này chỉ dao động ở mức 36 triệu/m2, bằng khoảng 2/3 so với các dự án cùng phân khúc. Nói về mức giá này, đại diện chủ đầu tư cho biết: "Chúng tôi không triển khai chương trình cam kết lợi nhuận, vì vậy chúng tôi không có nhu cầu nâng giá để trả cam kết".

Hiện tại, dự án đang được phân phối độc quyền bởi Công ty Cổ phần Bất động sản Happyland S với chương trình đặt chỗ đăng ký nguyện vọng mua 50 triệu, được tặng ngay bộ nội thất 5 sao, 1 cây vàng cũng như có cơ hội bốc thăm trúng xe hơi 1,2 tỷ

Nha Trang với thế vạc ba chân

Nhận định về những quan ngại về tính bền vững của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang trong năm 2018, TS. Trần Nguyễn Minh Hải - Chuyên gia địa ốc thuộc trường Đại học Ngân hàng, cho biết: Nha Trang là một trong rất ít những địa phương hội tụ đầy đủ các yếu tố thiên thời, địa lợi, nhân hoà để tạo thành thế chân vạc vững chắc, giúp thị trường phát triển bền vững.

Hometel tuy mới xuất hiện như thu hút được đông đảo nhà đầu tư.

Về thiên thời, Nha Trang sở hữu bãi biển đẹp tựa thiên đường. Với khí hậu quanh năm chan hoà ánh nắng, hoạt động du lịch tại Nha Trang diễn ra xuyên suốt, không bị gián đoạn vào mùa đông như các tỉnh miền Bắc.

Vì vậy, không khó hiểu khi Nha Trang là 1 trong 5 địa phương đón lượng khách du lịch đông nhất Việt Nam. Theo thống kê của Sở Du lịch Khánh Hòa, trong năm 2017, Nha Trang đã đón hơn 5,5 triệu du khách, trong đó có hơn 1 triệu khách quốc tế.

Tuy nhiên, yếu tố đáng chú ý nhất chính là Nha Trang là địa phương dẫn đầu cả nước về ngày lưu trú bình quân của khách du lịch. Cụ thể, thời gian lưu trú trung bình của khách quốc tế đến Nha Trang là 3,5 ngày, cao hơn mức 2,8 ngày của Đà Nẵng và 2,6 ngày của Phú Quốc.

Với giới đầu tư, đây chính là điểm mấu chốt quan trọng cần lưu ý, bởi thời gian khách lưu trú càng lâu thì lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh phòng, kinh doanh dịch vụ sẽ đổ về cho nhà đầu tư càng nhiều. Và Nha Trang đang làm được điều đó, vì vậy, công suất khai thác phòng tại Nha Trang thuộc top cao nhất nước ở mức 72%, mùa cao điểm nhiều khách sạn lên tới 100%.

Với mức công suất này, tính toán sơ bộ thì khách đầu tư vào Nha Trang sẽ thu được mức lợi nhuận hấp dẫn. Với mức giá thuê phòng trung bình của khách sạn 4 sao cộng ở Nha Trang là 2,4 triệu một đêm, mức lấp đầy bình quân 65% (mức bình quân của khối khách sạn 4, 5 sao) thì doanh thu của mỗi căn Dragon Fairy (giá 2,2 tỷ) vào khoảng 570 triệu; trừ đi chi phí vận hành, bảo trì và bán hàng thì lợi nhuận thu về khoảng 370 triệu. Trong đó, lợi nhuận mà khách hàng nhận được khoảng 290 triệu một năm, tương đương 13%/năm.

Về địa lợi, Nha Trang đang đẩy nhanh tiến độ đưa đường bay số 2 và nhà ga quốc tế của Cảng Hàng không quốc tế Cam Ranh đi vào sử dụng cuối năm nay sẽ tạo ra một đòn bẩy khổng lồ cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang.

Theo ước tính trong năm nay của Cảng Hàng không quốc tế Cam Ranh, khoảng 6 triệu lượt hành khách thông qua cảng. Trong khi đó, công suất thiết kế của nhà ga dùng chung cho cả hành khách nội địa và quốc tế chỉ ở mức 2,5 triệu lượt/năm.

Chỉ tính 2 tháng đầu năm, đã có 1 triệu lượt hành khách thông qua cảng, trong đó, trên 50% số hành khách quốc tế. Việc giải quyết áp lực cho sân bay Cam Ranh sẽ tạo điều kiện để khách du lịch đến với Nha Trang tăng nhiều hơn.

Về nhân hoà, Nha Trang nổi tiếng là vùng đất của những lễ hội giàu bản sắc bản địa, con người thân thiện, hiền hòa, mến khách.

Với các yếu tố trên, không khó hiểu khi Nha Trang liên tục dẫn đầu cả nước về sức nóng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.