Bất động sản trung tâm: "Bến đậu" an toàn cho dòng tiền cuối năm
Tuấn Sơn
09/11/2022, 11:16
Trong giai đoạn thị trường chịu ảnh hưởng bởi những yếu tố vĩ mô cả trong nước lẫn quốc tế, dòng tiền của nhà đầu tư cũng trở nên thận trọng hơn. Lúc này, nhà đầu tư cần có cái nhìn dài hạn để lựa chọn đúng điểm bỏ vốn, nhằm đón đầu cơ hội sinh lời...
Căn hộ trung tâm phục vụ nhu cầu ở thực thu hút nhà đầu tư có sẵn dòng tiền trong thời điểm này.
CƠ HỘI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN GIÁ TỐT TẠI TRUNG TÂM
Theo nhận định của các chuyên gia, ở thời điểm hiện tại, nhà đầu tư nên quan tâm đến các yếu tố trung và dài hạn bởi lẽ thị trường đang đi theo đúng quy luật 10 năm một lần. Nghĩa là, theo chu kỳ 10 năm, thị trường bất động sản sẽ trải qua các giai đoạn: Phục hồi - tăng trưởng - bùng nổ - suy thoái và đóng băng. Hiện tại chính là cơ hội để nhà đầu tư có thể tiếp cận được với bất động sản giá tốt, pháp lý tốt và có khả năng tạo ra thanh khoản tốt trong tương lai.
Một báo cáo phát đi hồi tháng 7/2022 của Savills cũng nhấn mạnh rằng bất động sản là một kênh đầu tư an toàn, giúp tích trữ tài sản với tiềm năng tăng lợi nhuận dài hạn. Do vậy, với nhà đầu tư có sẵn dòng tiền, lúc này, các sản phẩm có nhu cầu sử dụng thực như căn hộ trung tâm, vị trí tốt, đã hiện hữu hay nhà mặt phố, nhà liền kề nội đô giá chưa tăng quá nhiều nhanh chóng được đưa vào tầm ngắm.
Dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy giá rao bán căn hộ tại Tp.HCM tăng từ 4% - 5%, tùy phân khúc và vị trí. Đặc biệt, thị trường bất động sản đang được trợ lực bởi hàng loạt các yếu tố giúp gia tăng nguồn cầu như: tốc độ tăng trưởng GDP cao, nỗ lực thực hiện mục tiêu kiểm soát lạm phát, giải ngân FDI của Việt Nam ổn định qua các năm, tầng lớp trung lưu, thượng lưu ngày một gia tăng và tốc độ đô thị hóa đang tăng nhanh. Đến năm 2025, tốc độ đô thị hóa ở Việt Nam được dự báo ở mức 40%. Như vậy, dư địa tăng trưởng của thị trường bất động sản trong dài hạn vẫn còn rất lớn.
Nguồn cầu lớn song nguồn cung bất động sản tại các đô thị lớn không nhiều. Theo số liệu từ CBRE , trong quý 3/2022, nguồn cung bất động sản tại quận 1 (Tp.HCM) chỉ chiếm 5% tổng nguồn cung trên địa bàn. Báo cáo của VARS cũng dự báo rằng, nguồn cung nhà ở khu vực trung tâm tiếp tục khan hiếm trong quý 4/2022. Sự chênh lệch về cung - cầu mang đến cơ hội cho những nhà đầu tư có sẵn dòng tiền và lựa chọn đúng dự án để xuống tiền.
BẢO HIỂM CHO DÒNG TIỀN CỦA NHÀ ĐẦU TƯ GIAI ĐOẠN CUỐI NĂM
Trên “đường đua” thu hút nhà đầu tư cuối năm 2022, bất động sản trung tâm Tp.HCM được đặt nhiều kỳ vọng. Một số dự án của các thương hiệu lớn như The Grand Manhattan - không gian sống mang tính biểu tượng ở vùng lõi quận 1 hay The Park Avenue - chuẩn sống đẳng cấp tại quận 11 nhanh chóng trở thành điểm đến cho dòng tiền của khách hàng.
Điểm chung của các dự án này ngoài sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm, còn là giá trị thực, tính hiện hữu, đảm bảo tiến độ, chất lượng xây dựng, uy tín chủ đầu tư cùng tiềm năng gia tăng giá trị bền vững.
Là sản phẩm bất động sản thuộc phân khúc hạng sang, The Grand Manhattan tạo ấn tượng với thị trường bằng những tiện ích đặc quyền mang đến trải nghiệm sống đắt giá. Điểm nhấn là khách sạn tiêu chuẩn 5 sao quốc tế Avani Saigon, và hệ sinh thái tiện ích hạng sang NovaGroup từ chăm sóc sức khỏe, vui chơi, giải trí, ẩm thực…như Nova Market Premium, Phindeli Premium, Sushi Tei Premium… Chất sống quốc tế tại dự án còn được khẳng định qua hệ thống tiện ích cao cấp như hệ thống an ninh đa lớp, bãi đậu xe định danh, công viên nội khu rộng 4.200 m2, khu vực hồ bơi vô cực, hệ thống phòng gym, spa…
The Grand Manhattan chinh phục nhà đầu tư nhờ vị thế 2 mặt tiền đắc địa Cô Bắc - Cô Giang và hệ tiện ích hoàn thiện, đẳng cấp.
The Grand Manhattan còn ghi điểm nhờ dự án đã hiện hữu, đang trong quá trình thi công đảm bảo đúng tiến độ bàn giao quý 1/2024, giúp nhà đầu tư an tâm khi xuống tiền. Theo diễn viên Chi Bảo - một trong những khách hàng đầu tiên sở hữu căn hộ tại The Grand Manhattan, bất động sản lõi trung tâm quận Nhất rất khan hiếm, không dễ có thêm dự án mới trong khi nguồn cầu lớn, nên tiềm năng sinh lời dài hạn.
“Những dự án tọa lạc tại trung tâm quận 1 như The Grand Manhattan giúp cư dân được tận hưởng chuỗi dịch vụ, tiện ích đẳng cấp, mang đến môi trường sống tiện nghi cho các thế hệ thành viên trong gia đình, để mọi người củng tận hưởng cuộc sống tốt đẹp hơn", diễn viên Chi Bảo nhấn mạnh.
Cùng quan điểm, chị Dương Lợi - một khách hàng đầu tư tại The Grand Manhattan cho rằng, với lợi thế vị trí trên tuyến đường Cô Giang, Cô Bắc, trong tương lai, khu vực này được định hướng phát triển thành phố đi bộ của thành phố, sẽ thu hút một lượng lớn khách du lịch, khách nước ngoài đến đây. Khả năng lấp đầy khi khai thác cho thuê tại dự án là điều hoàn toàn khả thi.
Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2022 của Batdongsan.com.vn ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng của phân khúc nhà ở cho thuê với mức độ quan tâm ở mảng này tăng 35% tại quận 1. Nhờ đáp ứng được yêu cầu về cuộc sống tiện nghi, cao cấp của nhóm chuyên gia nước ngoài, The Grand Manhattan được nhà đầu tư kỳ vọng về khả năng thu về lợi nhuận đều đặn bên cạnh tiềm năng tăng giá của bất động sản tại vị trí trung tâm.
Một dự án khác của Novaland tại Tp.HCM vừa được giới thiệu ra thị trường và tạo nên sức hút lớn với giới đầu tư ở thời điểm hiện tại là The Park Avenue. Tọa lạc trên mặt tiền trục đường 3 tháng 2, sở hữu vị trí giao thương của các quận 1-3-5-6-10-11-Tân Bình-Tân Phú, The Park Avenue sở hữu giá trị kép cả về đầu tư và an cư.
Tại đây, cư dân có thể tận hưởng không gian sống trọn vẹn, vừa yên bình, thư thái nhờ mật độ xây dựng chỉ 30%, vừa hiện đại, tiện nghi nhờ chuỗi tiện ích nội khu đặc quyền như Citigym, Citispa, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi trên không,… liền kề hệ thống tiện ích ngoại khu “chất lượng” bậc nhất của thành phố như các bệnh viện lớn, cụm trường đại học Bách khoa, Kinh tế, sân vận động Phú Thọ, công viên văn hóa Đầm Sen, trung tâm mua sắm siêu thị, chợ….
Dự án The Park Avenue nhận sự quan tâm đặc biệt của cộng đồng hiện hữu khu vực trung tâm Tp.HCM.
Đối với khách hàng đầu tư, The Park Avenue ghi điểm nhờ lợi thế linh hoạt khai thác kinh doanh: vừa ở, vừa cho thuê, hoặc sở hữu shophouse để kinh doanh, cho thuê mở văn phòng, showroom với khả năng sinh lời dài hạn.
Không chỉ hấp dẫn nhà đầu tư trong bối cảnh lạm phát tăng cao, với những giá trị nội tại từ sản phẩm, các dự án The Grand Manhattan hay The Park Avenue được dự báo sớm trở thành hiện tượng cho giai đoạn cuối năm 2022, đầu năm 2023.
Cơ hội "vàng" sở hữu bất động sản nhà phố mặt sông với ưu đãi lớn
Trong khuôn khổ sự kiện trực tuyến kéo dài 15 giờ - SGO Megalive ngày 22/8 tới, tâm điểm sẽ là phiên mở bán của Phú Thị Riverside - quỹ nhà phố ven sông tự nhiên khan hiếm.
Phát Đạt: Điểm đến hấp dẫn cho hợp tác chiến lược trong bất động sản
Gần đây, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) nổi bật với mạng lưới quan hệ hợp tác sôi nổi, liên tục được thúc đẩy cùng nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước. Một số hợp tác mang tính chiến lược được kỳ vọng sẽ sớm được triển khai, mở ra triển vọng phát triển mạnh mẽ cho công ty...
Fresia Riverside: Trải nghiệm nghỉ dưỡng mỗi ngày giữa lòng đô thị
Có những nơi, chỉ cần đặt chân đến, ta đã thấy tâm hồn mình trở nên thư thái. Fresia Riverside, tâm điểm là tòa tháp River 3 chính là một nơi như thế. Giữa nhịp sống hối hả của Biên Hòa đang từng ngày khởi sắc, dự án mang đến một chuẩn mực sống mới: giữa lòng đô thị nhưng mỗi ngày được trải nghiệm sống như ở khu nghỉ dưỡng ...
Ước tính 200.000 tỷ đồng gốc và lãi trái phiếu phi ngân hàng phải trả trong 1 năm tới, chủ yếu bất động sản
Từ nay đến giữa năm 2026, nhóm phi ngân hàng phải trả 184.000 tỷ, chưa bao gồm lãi trái phiếu 6 tháng đầu năm 2026. Ước tính cả con số này vào thì số tiền phải thanh toán nhóm phi ngân hàng khoảng 200.000 tỷ.
Sửa đổi Luật Đất đai: Rà soát để tháo gỡ bất cập, nâng cao tính khả thi
Bộ Tư pháp vừa tổ chức cuộc họp Hội đồng thẩm định dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, với trọng tâm là tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn, cũng như sửa đổi quy định để phù hợp với thực tiễn…
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: