Cạnh tranh đấu thầu xây dựng chợ Hôm - Đức Viên

Mặc dù chưa có kết quả công bố từ Hội đồng Xét thầu (cuộc đấu thầu diễn ra ngày 23/5 tại Sở Thương mại Hà Nội) nhưng ông Lý Tường Tuấn,

hậu duệ nhà Lý

, Chủ tịch Tập đoàn tài chính Golden Bridge (Hàn Quốc) - một trong liên danh 3 nhà thầu Golden Bridge - 36 Mediawill, tỏ ý tin tưởng Hội đồng sẽ lựa chọn đối tượng phù hợp thực hiện dự án xây dựng Trung tâm Thương mại chợ Hôm - Đức Viên.

Sau đây là nội dung  trao đổi của chúng tôi với ông Lý Tường Tuấn.

Đấu thầu có nguyên tắc tài chính của nó. Lý do gì khiến ông tin tưởng sẽ trúng thầu?

Liên danh của chúng tôi gồm các công ty có uy tín là điểm mấu chốt để tôi cảm thấy yên tâm. Đó là những đối tác chiến lược mà Ban dự án mong muốn hợp tác cùng. Chúng tôi là công ty tài chính và cũng tham gia vào dự án này. Hiện nay, việc huy động vốn không chỉ đơn thuần từ các ngân hàng mà còn từ các nhà đầu tư khác cũng như chứng khoán hoá các bất động sản nhằm huy động thêm nguồn vốn.

Xu hướng tài chính hoá các bất động sản hiện đang rất phổ biến. Việc chuyển bất động sản thành các sản phẩm tài chính sẽ tạo điều kiện cho nhiều nhà đầu tư có thể tham gia vào các dự án bất động sản. Đây là định hướng không chỉ ở Việt Nam mà các nước khác trên thế giới đã và đang áp dụng nhiều.

Ngoài công dụng làm cho nhiều nhà đầu tư cùng tham gia đầu tư vào dự án bất động sản thì việc tham gia của các nhà đầu tư tài chính góp phần làm cho các hoạt động liên quan đến tài chính của dự án được minh bạch và lành mạnh hơn thông qua việc kiểm soát của các nhà đầu tư tài chính, chẳng hạn như quá trình dự toán hay mua bán cho thuê các sản phẩm bất động sản này.

Được biết Vincom đưa ra mức bỏ thầu trên cơ sở giá cho thuê và mức độ đóng góp vào ngân sách Nhà nước thấp hơn bên liên danh của ông, vậy căn cứ nào để đảm bảo dự án trong liên danh của ông khả thi?

Trong vòng loại đầu có 12 nhà thầu tham gia dự án này. Vòng cuối cùng chỉ còn hai nhà thầu Vincom và liên danh của chúng tôi. Hai đối tượng tham gia này đều là những nhà thầu đủ năng lực và điều kiện để thực hiện dự án này. Hội đồng xét thầu cũng nhận thấy hai nhà thầu này đủ điều kiện dựa trên quy mô vốn cũng như kinh nghiệm thực hiện dự án. Chính vì thế cạnh tranh giữa hai nhà thầu có lẽ sẽ là mức độ tham gia đóng góp của nhà thầu khi thực hiện công trình này cho thành phố bao gồm cả việc trả giá thuê đất cho thành phố trong vòng 50 năm.

Quan điểm của chúng tôi là việc đóng góp cho thành phố Hà Nội đem lại ý nghĩa lớn cho việc kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long - Hà Nội. Đây cũng là ý nghĩa chính của việc chúng tôi tham gia vào liên danh nhà thầu này và mong muốn xây dựng chợ Hôm - Đức Viên thành một công trình đáng ghi nhớ. Chúng tôi tin rằng liên danh trong đấu thầu này sẽ trở thành đối tác mạnh nếu UBND Tp.Hà Nội lựa chọn.

Tham gia liên danh này, ông muốn đóng góp vào mốc son kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long-Hà Nội. Tuy nhiên, là một doanh nghiệp Golden Bridge không thể không tính đến hiệu quả kinh doanh?

Người dân thường tiết kiệm tiền mua bất động sản, cổ phiếu, gửi tiền trong ngân hàng... Là một công ty tài chính, chúng tôi mong muốn làm sao huy động được nhiều nhất nguồn vốn trong dân để tập hợp lại đem đi đầu tư vào dự án thiết thực nhất. Đó là một trong những lý do chúng tôi là nhà đầu tư tài chính có quỹ đầu tư quyết định đầu tư vào đây.

Liên danh hợp tác ba bên của chúng tôi đã có những thảo luận nhất định để khẳng định với mức độ đóng góp lớn nhưng chúng tôi vẫn có lợi. Giá thầu mà chúng tôi đưa ra là 1.879.200 đồng/m2/năm, và mức đóng góp cho thành phố Hà Nội là 32 tỷ đồng/năm, cao hơn 11 lần so với nhà đầu tư bỏ giá thứ hai.

Đây là Dự án tái cải tạo chợ Hôm-Đức Viên nhưng là công trình khu thương mại tổng hợp bao gồm trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê. Bên cạnh đó, liên danh của chúng tôi rất chú trọng tới việc bảo tồn nét văn hoá chợ xưa. Khoảng 1/3 diện tích mới sẽ được dành để tái tạo chợ Hôm cũ. Do đó, bên cạnh bảo tồn những giá trị truyền thống người dân vẫn có nơi mua sắm hiện đại hơn.