CBRE bi quan về giá văn phòng cho thuê năm tới

Bảo Anh

13/12/2012, 10:37

Tỷ lệ trống của văn phòng cho thuê tại Hà Nội đã tăng từ 5.000 m2 lên 175.000 m2 trong 5 năm qua

Diện tích thuê mới văn phòng tại Hà Nội tuy đạt mức kỷ lục song vẫn không theo kịp tốc độ tăng của nguồn cung.
Diện tích thuê mới văn phòng tại Hà Nội tuy đạt mức kỷ lục song vẫn không theo kịp tốc độ tăng của nguồn cung.

Chỉ trong vòng 5 năm (2008 - 2012), số lượng văn phòng cho thuê tại Hà Nội đã tăng khoảng gần gấp đôi, với tổng diện tích tăng khoảng 160%.

Tuy nhiên, cùng với sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung, tỷ lệ trống của phân khúc này cũng có những có số kỷ lục, cho thấy tốc độ tăng của nguồn cầu không đuổi kịp nguồn cung.

Báo cáo về thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội từ 2008 - 2012 do CBRE Việt Nam công bố ngày 12/12, chỉ ra sau 5 năm, số lượng tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A, B đã tăng từ 36 lên 65 tòa, trong đó phần lớn tập trung ở phía Tây.

Cùng với xu hướng tăng lên của các tòa nhà, diện tích thuê mới  trung bình trong 5 năm cũng không ngừng tăng, đạt 66.000m2, riêng 2 năm 2011 và 2012 đạt 100.000m2. Nguyên nhân là do giá văn phòng tại nhiều khu vực, trong đó tiêu biểu là phía Tây đã giảm khoảng 50%, tạo điều kiện cho một số tập đoàn, công ty đa quốc gia có điều kiện thay đổi văn phòng rộng hơn.

Với sự tăng trưởng mạnh mẽ đó, một hệ quả không thể tránh khỏi là tỷ lệ trống cũng tăng lên tương ứng.

Theo CBRE, về bản chất, tỷ lệ trống không hoàn toàn xấu nếu tỷ lệ này ở mức dưới 5% bởi nó vẫn thường xảy ra với bất kỳ thị trường nào. Trên thực tế, trước năm 2009, thị trường văn phòng Hà Nội thường dao động quanh mức này. Tuy nhiên, từ 2009 trở lại nay, con số này bắt đầu tăng không ngừng.

Diện tích thuê mới tại Hà Nội tuy đạt mức kỷ lục song vẫn không theo kịp tốc độ tăng của nguồn cung, nó phản ánh chân thực nhất sự phát triển của thị trường văn phòng tại Hà Nội.

Cũng theo CBRE, trước đây, khi mà diện tích trống chỉ là 5.000 m2, ưu thế hoàn toàn thuộc về chủ đầu tư, song trong 5 năm, con số này đã tăng vọt lên mức 175.000 m2, tương đương 3.400%, khiến tương quan và vị thế giữa khách thuê và chủ đầu tư đã gần như thay đổi hoàn toàn, trong đó khách thuê chiếm ưu thế.

Một trong những lý do khiến tỷ lệ trống của văn phòng Hà Nội tăng lên, đặc biệt là tại phía Tây là do tòa tháp Keangnam với tổng diện tích cho thuê lên tới 89.000 m2, song tỷ lệ trống lại khá lớn.

Về giá chào thuê, khảo sát của CBRE cho thấy, do nguồn cung đã tăng mạnh trong nhiều năm nên giá chào thuê tại khu vực phía Tây, Ba Đình, Đống Đa và khu trung tâm đang phải chịu áp lực giảm.

Chẳng hạn, giá chào thuê trung bình hạng A cao nhất vào quý 4/2008 là 1.145.000 đồng/m2, song hiện nay chỉ dao động từ khoảng 480 – 874 nghìn đồng/m2, bao gồm nhiều ưu đãi dịch vụ đi kèm, thay vì phải trả phí thêm như trước đó.

Đối với văn phòng hạng B, giá thuê cũng đạt đỉnh vào thời điểm giữa năm 2008 ở mức 624 - 833 nghìn đồng/m2, sau đó bắt đầu xu hướng giảm và hiện chỉ ở mức từ 375 - 562 nghìn đồng/m2, giảm khoảng 35%.

Theo nhận định của CBRE, giá thuê vẫn chưa có dấu hiệu chạm đáy và xu hướng giảm có thể còn tiếp diễn trong năm 2013. Cùng với đó, mặc dù tỷ lệ trống toàn thị trường ở thời điểm hiện tại đã thấp hơn so với cùng kỳ năm trước, song tỷ lệ trống sẽ tăng trong năm 2013 là điều khó tránh khỏi với hàng loạt dự án mới sẽ đi vào khai thác trong như Vincom Royal City (19.702 m2), PVI Tower (54.000 m2), APEX Tower (21.000 m2), HUD Tower (56.000 m2)...

Đọc thêm

Dòng sự kiện

Bài viết mới nhất

Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam 2025

Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam 2025

Sáng kiến Diễn đàn thường niên Kinh tế mới Việt Nam (VNEF) đã được khởi xướng và tổ chức thành công từ năm 2023. VNEF 2025 (lần thứ 3) có chủ đề: "Sức bật kinh tế Việt Nam: từ nội lực tới chuỗi giá trị toàn cầu".

Bài viết mới nhất

Thương hiệu Mạnh Việt Nam 2025

Thương hiệu Mạnh Việt Nam 2025

Khởi xướng từ năm 2003, chương trình THƯƠNG HIỆU MẠNH VIỆT NAM đã trở thành sự kiện thường niên lớn nhất do Tạp chí Kinh tế Việt Nam – VnEconomy – Vietnam Economic Times tổ chức, dành cho cộng đồng các Doanh nghiệp Việt Nam.

Bài viết mới nhất

VnEconomy Interactive

VnEconomy Interactive

Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.

Bài viết mới nhất

Trợ lý thông tin kinh tế Askonomy - Asko Platform

Trợ lý thông tin kinh tế Askonomy - Asko Platform

Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...

Bài viết mới nhất

Vinh danh 10 doanh nhân Việt Nam tiêu biểu
Hành trình Đất nước Đổi mới - Hội nhập - Vươn tầm

Vinh danh 10 doanh nhân Việt Nam tiêu biểu Hành trình Đất nước Đổi mới - Hội nhập - Vươn tầm

Khai mở các động lực tăng trưởng mới

Khai mở các động lực tăng trưởng mới

Thu hút FDI, kinh nghiệm từ Nhật Bản

Thu hút FDI, kinh nghiệm từ Nhật Bản

Asko AI Platform

Askonomy AI

...

icon

Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?

Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán), có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu). Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:

VnEconomy