
Nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam
Việt Nam đáp ứng các tiêu chí nâng hạng từ thị trường chứng khoán cận biên lên thị trường mới nổi.
Chủ Nhật, 26/10/2025
Bảo Anh
13/12/2012, 10:37
Tỷ lệ trống của văn phòng cho thuê tại Hà Nội đã tăng từ 5.000 m2 lên 175.000 m2 trong 5 năm qua
Chỉ trong vòng 5 năm (2008 - 2012), số lượng văn phòng cho thuê tại Hà Nội đã tăng khoảng gần gấp đôi, với tổng diện tích tăng khoảng 160%.
Tuy nhiên, cùng với sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung, tỷ lệ trống của phân khúc này cũng có những có số kỷ lục, cho thấy tốc độ tăng của nguồn cầu không đuổi kịp nguồn cung.
Báo cáo về thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội từ 2008 - 2012 do CBRE Việt Nam công bố ngày 12/12, chỉ ra sau 5 năm, số lượng tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A, B đã tăng từ 36 lên 65 tòa, trong đó phần lớn tập trung ở phía Tây.
Cùng với xu hướng tăng lên của các tòa nhà, diện tích thuê mới trung bình trong 5 năm cũng không ngừng tăng, đạt 66.000m2, riêng 2 năm 2011 và 2012 đạt 100.000m2. Nguyên nhân là do giá văn phòng tại nhiều khu vực, trong đó tiêu biểu là phía Tây đã giảm khoảng 50%, tạo điều kiện cho một số tập đoàn, công ty đa quốc gia có điều kiện thay đổi văn phòng rộng hơn.
Với sự tăng trưởng mạnh mẽ đó, một hệ quả không thể tránh khỏi là tỷ lệ trống cũng tăng lên tương ứng.
Theo CBRE, về bản chất, tỷ lệ trống không hoàn toàn xấu nếu tỷ lệ này ở mức dưới 5% bởi nó vẫn thường xảy ra với bất kỳ thị trường nào. Trên thực tế, trước năm 2009, thị trường văn phòng Hà Nội thường dao động quanh mức này. Tuy nhiên, từ 2009 trở lại nay, con số này bắt đầu tăng không ngừng.
Diện tích thuê mới tại Hà Nội tuy đạt mức kỷ lục song vẫn không theo kịp tốc độ tăng của nguồn cung, nó phản ánh chân thực nhất sự phát triển của thị trường văn phòng tại Hà Nội.
Cũng theo CBRE, trước đây, khi mà diện tích trống chỉ là 5.000 m2, ưu thế hoàn toàn thuộc về chủ đầu tư, song trong 5 năm, con số này đã tăng vọt lên mức 175.000 m2, tương đương 3.400%, khiến tương quan và vị thế giữa khách thuê và chủ đầu tư đã gần như thay đổi hoàn toàn, trong đó khách thuê chiếm ưu thế.
Một trong những lý do khiến tỷ lệ trống của văn phòng Hà Nội tăng lên, đặc biệt là tại phía Tây là do tòa tháp Keangnam với tổng diện tích cho thuê lên tới 89.000 m2, song tỷ lệ trống lại khá lớn.
Về giá chào thuê, khảo sát của CBRE cho thấy, do nguồn cung đã tăng mạnh trong nhiều năm nên giá chào thuê tại khu vực phía Tây, Ba Đình, Đống Đa và khu trung tâm đang phải chịu áp lực giảm.
Chẳng hạn, giá chào thuê trung bình hạng A cao nhất vào quý 4/2008 là 1.145.000 đồng/m2, song hiện nay chỉ dao động từ khoảng 480 – 874 nghìn đồng/m2, bao gồm nhiều ưu đãi dịch vụ đi kèm, thay vì phải trả phí thêm như trước đó.
Đối với văn phòng hạng B, giá thuê cũng đạt đỉnh vào thời điểm giữa năm 2008 ở mức 624 - 833 nghìn đồng/m2, sau đó bắt đầu xu hướng giảm và hiện chỉ ở mức từ 375 - 562 nghìn đồng/m2, giảm khoảng 35%.
Theo nhận định của CBRE, giá thuê vẫn chưa có dấu hiệu chạm đáy và xu hướng giảm có thể còn tiếp diễn trong năm 2013. Cùng với đó, mặc dù tỷ lệ trống toàn thị trường ở thời điểm hiện tại đã thấp hơn so với cùng kỳ năm trước, song tỷ lệ trống sẽ tăng trong năm 2013 là điều khó tránh khỏi với hàng loạt dự án mới sẽ đi vào khai thác trong như Vincom Royal City (19.702 m2), PVI Tower (54.000 m2), APEX Tower (21.000 m2), HUD Tower (56.000 m2)...
Quý 3/2025, tỉnh Đắk Lắk có hơn 25.000 giao dịch bất động sản với tổng giá trị vượt 6.000 tỷ đồng. Trong đó, đất nền vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với 24.117 giao dịch, tổng giá trị 4.970,87 tỷ đồng…
Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2 yêu cầu các ngân hàng thương mại tại TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai tạm dừng cho vay để thanh toán tiền đặt cọc bất động sản theo “Văn bản thỏa thuận”, do tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, tín dụng và uy tín…
UBND Thành phố Hà Nội vừa giao gần 38.665m2 đất tại xã Thường Tín cho doanh nghiệp thực hiện dự án khu nhà ở liền kề kết hợp thương mại dịch vụ, đồng thời hướng tới đồng bộ về hạ tầng, cảnh quan và không gian sinh hoạt…
Dự kiến, thành phố Huế sẽ có thêm hai dự án nhà ở xã hội tại phường Thanh Thủy và phường Thủy Xuân, với tổng diện tích hơn 46.700 m2, tổng vốn đầu tư khoảng 2.600 tỷ đồng. Các dự án được kỳ vọng góp phần mở rộng quỹ nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu an cư và nâng cao chất lượng đô thị trên địa bàn…
Nguồn cung nhà ở trong thời gian gần đây tăng nhanh nhưng giá cũng tăng phi mã và liên tục lập đỉnh mới; nhu cầu nhà ở vừa túi tiền rất lớn nhưng nguồn cung phân khúc này lại vô cùng hạn chế; Trong khi đó, chi phí đầu vào của một dự án cũng liên tục tăng cao, cộng với vướng mắc về pháp lý, khiến việc hạ giá nhà gần như là không thể.
Doanh nghiệp niêm yết
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán), có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu). Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: