“Đà Nẵng vẫn là nơi sinh lời tốt cho nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng”

Quan điểm trên được chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nêu ra khi chia sẻ về kinh nghiệm đầu tư cũng như làm thế nào để nhà đầu tư bất động sản có thể thu về lợi nhuận cao nhất.

Trao đổi với PV, ông Hiển nói: - Theo đánh giá của các chuyên gia, hiện nay đầu tư bất động sản vẫn là kênh thích hợp với các nhà đầu tư Việt Nam hơn các kênh khác như vàng, chứng khoán…

Đối với đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thì nhà đầu tư cần xem xét 5 yếu tố chính, đó là: Tiêu chí về hiệu quả lợi nhuận; tiêu chí về thanh khoản và dòng thu nhập ổn định; tiêu chí về bất động sản chất lượng giá trị lâu dài; tiêu chí về an toàn đầu tư và tiêu chí đa dạng hóa danh mục đầu tư kết hợp giá trị thụ hưởng.

Và để có thể mang về lợi nhuận cao nhất, nhà đầu tư phải chọn được bất động sản nghỉ dưỡng có vị trí du lịch nổi tiếng, được chủ đầu tư uy tín và đơn vị quản lý vận hành có danh tiếng, ngoài ra phải có pháp lý rõ ràng đáp ứng quy định của nhà nước.

Nhưng có không ít nhà đầu tư quan niệm rằng, cứ dự án nào "lướt sóng" nhanh nhất, lợi nhuận thu về cao nhất chính là dự án thành công nhất trong mắt họ?

Nhà đầu tư luôn luôn chú ý tiêu chính sinh lời cao. Tuy nhiên tiêu chí này không phải là tiêu chí quyết định nếu bỏ qua các tiêu chí quan trọng khác đối với một dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Tiêu chí tổng hợp của một dự án bất động sản nghỉ dưỡng phải là khả năng thu hút khách du lịch, đó là nền tảng để nhà đầu tư sinh lợi hàng năm và cũng là nền tảng để bất động sản đầu tư được tăng giá do nhiều người muốn sở hữu.

Ngoài yếu tố về địa điểm du lịch nổi tiếng như Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc...dự án bất động sản du lịch muốn hút khách phải cần có thêm các yếu tố như: Thiết kế đẹp và xây dựng chất lượng; Có đầy đủ các dịch vụ giải trí nghỉ dưỡng đáp ứng nhu cầu của du khách; Có nhà quản lý vận hành danh tiếng, bảo đảm tạo ra giá trị dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp cho du khách…

Đà Nẵng được biết đến là địa điểm du lịch nổi tiếng của cả nước. Tuy nhiên, gần đây có ý kiến cho rằng, đầu tư vào bất động sản du lịch ở Đà Nẵng không còn "siêu lợi nhuận" nữa vì thị trường nơi đây đang có dấu hiệu bão hòa?

Tôi nghĩ ý kiến đó không chính xác. Đà Nẵng không chỉ là thành phố biển hàng đầu Việt Nam mà bãi biển Đà Nẵng còn nằm trong 6 bãi biển đẹp nhất thế giới do Tạp chí uy tín Forbes Mỹ bình chọn. Do vậy Đà Nẵng luôn là điểm đến hấp dẫn của du khách trong nước và quốc tế.

Bên cạnh bãi biển đẹp, Đà Nẵng còn sở hữu nhiều cảnh quan thiên nhiên ấn tượng như bán đảo Sơn Trà, danh thắng Ngũ Hành Sơn… Ngoài ra, Đà Nẵng còn là trung tâm của 3 di sản văn hóa nổi tiếng thế giới là cố đô Huế, phố cổ Hội An và thánh địa Mỹ Sơn.

Trong các năm qua số lượng du khách đến Đà Nẵng tăng mạnh cao hơn nhiều so với bình quân của cả nước. Những điều này cho thấy thị trường bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng của Đà Nẵng luôn được đánh giá cao, và hứa hẹn khả năng sinh lời tốt cho nhà đầu tư.

Giới trong nghề vẫn nhận định, năm 2019 - 2020 được xem là giai đoạn cạnh tranh mạnh của bất động sản nghỉ dưỡng các khu du lịch biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết, Quy Nhơn...

Ở góc độ một chuyên gia, theo ông đâu là điểm yếu của giới đầu tư bất động sản Việt Nam hiện nay?

Nhìn chung các nhà đầu tư tổ chức bất động sản Việt Nam vẫn còn có một số yếu điểm khiến trong nhiều giai đoạn đã bị thua lỗ hoặc tạo ra những bất cập của thị trường. Có 3 yếu điểm chính mà các các doanh nghiệp bất động sản hay gặp phải.

Thứ nhất, quản trị tài chính thiếu chuẩn mực cần phải có của một doanh nghiệp đầu tư lớn trong một lĩnh vực mà tính chu kỳ và tính dự báo rủi ro rất quan trọng. Thứ hai, các doanh nghiệp Việt Nam phát triển mở rộng kinh doanh liên tục với dự án nối dự án chứ không phải trở thành một công ty bất động sản có nguồn vốn lớn vững chắc hoạt động theo dạng đầu tư.

Thứ ba, khá nhiều doanh nghiệp bất động sản quy mô lớn không đầu tư đi theo hướng dự báo trước thị trường để đầu tư dự án hiệu quả đáp ứng nhu cầu khách hàng và đạt hiệu quả bền vững.

Đối với nhà đầu tư cá nhân cũng có một số hạn chế hay mắc phải, đó là nhiều lúc còn tâm lý bầy đàn…

Là một chuyên gia kinh tế - bất động sản, ông có nhận thấy khả năng sinh lời từ dự án Wyndham Soleil Danang?

Qua tìm hiểu, tôi nhận thấy dự án Wyndham Soleil Danang hầu như đã đạt các yếu tố cần có trong việc đầu tư căn hộ khách sạn của nhà đầu tư, chẳng hạn như: Vị trí đắc địa, tầm nhìn hướng biển đắt giá, view toàn cảnh bãi biển Mỹ Khê; có kiến trúc với đầy công năng, tiện ích cho nghỉ dưỡng, giải trí và mua sắm; đặc biệt với chiều cao >50 tầng sẽ là một điểm nhấn nổi bật tạo nên sự thu hút của du khách và giá trị toà nhà…

Bên cạnh đó, dự án này được bởi sự hợp tác của nhiều đơn vị uy tín hàng đầu thế giới và được vận hành bởi Wydham, một công ty Mỹ trong top 5 thế giới về quản lý khai thác. Điều này bảo đảm giá trị kiến trúc và giá trị khai thác.

Bên cạnh đó, trong giai đoạn 2 của dự án với việc xây dựng tòa Nimbus, các chủ sở hữu có quyền tự chủ về cách vận hành căn hộ của mình một cách hiệu quả nhất. Như vậy, danh tiếng của các thương hiệu lớn cùng sự linh hoạt trong cách vận hành có thể đảm bảo cho một sản phẩm cao cấp như Wyndham Soleil Danang.

Những yếu tố trên cho thấy Wyndham Soleil Danang là dự án hấp dẫn để tham gia đầu tư.

Cá nhân ông đã từng thành công khi đầu tư vào bất động sản?

Đầu tư bất động sản Việt Nam có một điểm khác biệt so với thế giới; đó là có những phân khúc, địa điểm biến động rất mạnh có thể giúp nhà đầu tư kiếm lợi cao, nhưng cũng có thể bị thua lỗ nặng nề. Do vậy nhiều khi sự "cảm nhận thị trường" theo kinh nghiệm cá nhân lại thắng lợi hơn phân tích chọn lựa đầu tư theo bài bản.

Dưới góc độ đầu tư, tôi thường đi theo hướng chọn lựa sự an toàn, tức là có thể không lời nhanh, lãi lớn nhưng không bị thua lỗ.

Bằng kinh nghiệm của mình, ông có thể cho biết "khẩu vị" đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng của các nhà đầu tư cá nhân hai miền Nam/Bắc có gì khác nhau?

Tôi nhận thấy, đa số nhà đầu tư cá nhân người Việt dù Nam hay Bắc thì đều có điểm chung là nhận thấy đầu tư bất động sản hấp dẫn hơn các kênh đầu tư thụ động như mua vàng hay có nhiều rủi ro như chứng khoán.

Tuy nhiên, có thể thấy một số điểm khác biệt trong phong cách đầu tư về chọn lựa sản phẩm và cách thức đầu tư.

Về sản phẩm thì nhà đầu tư phía Bắc có vẻ đa dạng hơn trong mọi phân khúc, họ sẵn sàng đầu tư vào các vùng xa địa bàn hiểu biết của họ, đặc biệt họ càng thích đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, giá trị lớn, do các chủ đầu tư có tên tuổi.

Trong khi đó các nhà đầu tư phía Nam thì không có "gu" đầu tư này, họ hầu như không đầu tư ra phía Bắc - là nơi họ không hiểu biết.

Về quyết định đầu tư hay sử dụng đòn bẩy tài chính thì cũng có những điểm khác biệt. Tuy nhiên những khác biệt trên chỉ là tương đối. Tôi thấy, hiện các nhà đầu tư trung lưu trở nên bắt đầu chọn lựa những bất động sản nghỉ dưỡng giá trị, có thể khai thác tạo ra dòng tiền ổn định và cũng là ngôi nhà thứ hai của họ để thụ hưỡng và thể hiện đẳng cấp. Do vậy các bất động sản nghỉ dưỡng ở những địa điểm du lịch nổi tiếng đang được các nhà đầu tư chọn lựa.