Dịch chuyển trung tâm - Quy luật tạo nên chu kỳ tăng giá mới cho thị trường bất động sản Nha Trang

Gần đây, nhiều nhà đầu tư cá nhân tại Nha Trang đang chọn cách “giữ tài sản có dòng tiền” thay vì bán chốt lời ngắn hạn. Lý do không chỉ vì giá đã tăng, mà vì kỳ vọng thị trường còn nhiều dư địa khi hạ tầng - quy hoạch - chính sách đang vào guồng.

Nếu như trước đây Nha Trang được biết đến chủ yếu với hình ảnh thành phố du lịch ven biển, thì nay khu vực phía Tây đang dần nổi lên như trung tâm đô thị mới. Tuyến đường Võ Nguyên Giáp - trục giao thông chiến lược nối Nha Trang với Đà Lạt đang được đầu tư hơn 1.400 tỷ đồng, không chỉ giúp mở rộng đô thị mà còn khai thông quỹ đất lớn - điều vô cùng hiếm tại một thành phố ven biển đã phát triển từ sớm.

Quan trọng hơn, trung tâm hành chính mới của tỉnh Khánh Hòa đã được phê duyệt đặt tại xã Vĩnh Thái, theo Quyết định số 2462/QĐ-UBND ngày 20/9/2024 (Nay là Nam Nha Trang). Bên cạnh đó, Bệnh viện Đa khoa Yersin cũng đã đi vào hoạt động từ năm 2023, tạo ra “cú hích” lớn cho dòng dân cư thực, lao động chất lượng cao và giới chuyên gia chuyển dịch về phía Tây.

Theo báo cáo từ Sở Xây dựng Khánh Hòa, năm 2024, Nha Trang ghi nhận 27.269 giao dịch bất động sản - tăng 36% so với năm 2023. Giá đất vùng ven tăng từ 10 - 30% tùy hạ tầng, trong đó các khu đô thị phía Tây ghi nhận mức tăng nổi bật nhất. Giá thuê nhà và biệt thự cũng tăng mạnh, nhờ lực cầu từ khách ở thực và nhóm cư dân lưu trú dài ngày.

Sự xuất hiện trở lại của các “đại bàng” tại phía Tây Nha Trang càng khẳng định sức nóng của khu vực này. Đặc biệt, KVG Mozzadiso - khu đô thị nghỉ dưỡng đa chức năng đầu tiên được phát triển tại trung tâm mới - đang là dự án tiêu biểu cho xu hướng đầu tư tích hợp: vừa an cư, vừa khai thác kinh doanh, vừa giữ tài sản bền vững.

Sức hút của Khu đô thị KVG Mozzadiso đã được khẳng định ngay từ Giai đoạn 1 - The Capella Garden, khi dự án không chỉ hoàn thiện đi vào vận hành mà còn nhanh chóng thu hút cộng đồng cư dân về ở, hình thành một khu dân cư hiện hữu, sôi động, đầy sức sống.

Điểm nhấn nổi bật là The Capella Garden trở thành lựa chọn an cư và lưu trú dài hạn của nhiều chuyên gia nước ngoài, phi công, tiếp viên hàng không… cho thấy sức hút thực tế, cũng như tiềm năng cho thuê ổn định mà dự án mang lại.

Cư dân tại đây được thụ hưởng chuỗi tiện ích nội khu đẳng cấp như bể bơi, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao ngoài trời… cùng hệ sinh thái tiện ích đồng bộ trong quần thể Mỹ Gia, bao gồm trường học liên cấp, bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại,…

Chính nền tảng thành công đó đã tạo đà vững chắc để Giai đoạn 2 của KVG Mozzadiso tiếp tục triển khai mạnh mẽ, chinh phục khách hàng nhờ chất sống thật - tiềm năng thật.

“Ngày trước người ta nghĩ đến Nha Trang là nghĩ tới biển, nghỉ dưỡng. Giờ khác rồi. Người trẻ làm từ xa, người lớn tuổi muốn sống ở nơi khí hậu dễ chịu, tầng lớp trung lưu cũng đang tìm bất động sản vừa để ở, vừa để giữ tiền dài hạn. Nha Trang - nhất là phía Tây - đang vào tầm ngắm.” - một chuyên gia môi giới tại địa phương cho biết.

Lịch sử bất động sản tại các thành phố lớn đã nhiều lần chứng minh: mỗi cuộc dịch chuyển trung tâm đều mở ra chu kỳ tăng trưởng mới. Tại Hà Nội, trục phát triển đã dịch chuyển rõ rệt từ Hoàn Kiếm sang Mỹ Đình, Cầu Giấy, Tây Mỗ. Tại TP.HCM, từ quận 1 sang Thủ Thiêm, giá đất đã tăng gấp 3 - 5 lần chỉ trong chưa đầy một thập kỷ.

Giờ đây, Nha Trang đang đứng trước một chu kỳ tương tự - trung tâm hành chính dời về phía Tây, hạ tầng bứt tốc, dòng vốn lớn đổ về, và thị trường bắt đầu phản ứng với sự trở lại của người mua thực, nhà đầu tư dài hạn. Khi hạ tầng mở đường, hành chính định hình trung tâm mới, và tiện ích kéo cư dân đến - đó là lúc bất động sản khu vực mới tăng giá không chỉ vì vị trí, mà vì có thể vận hành và tạo giá trị thật.