Cuối năm 2019 thị trường căn hộ cho chuyên gia nước ngoài thuê tại Bình Dương tiếp tục gây sốt giới đầu tư, nhờ phát triển dựa trên nhu cầu thực về nhà ở cho chuyên gia, có mức giá vừa phải, đặc biệt sở hữu mức lợi nhuận hấp dẫn lên đến 10% - 12% mỗi năm.

Không đâu đầu tư căn hộ cho thuê hấp dẫn hơn Bình Dương

Theo ghi nhận, tốc độ tăng trưởng lượng tin đăng mua bán bất động sản tại Bình Dương trong quý vừa qua dẫn đầu thị trường với mức tăng 16%. Tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ nhu cầu đăng tin mua bán bất động sản tại Bình Dương đã phản ánh sức nóng của thị trường bất động sản này đặc biệt là phân khúc căn hộ vào thời điểm cuối năm.

Trước sự sôi động của thị trường căn hộ tại Bình Dương, TS Trần Nguyễn Minh Hải, chuyên gia địa ốc tại Tp.HCM cho biết, có 3 nguyên nhân để khẳng định đầu tư căn hộ cho thuê tại Bình Dương cực kỳ hấp dẫn:

Thứ nhất, khác với thị trường vùng ven đang diễn ra sốt ảo do giới đầu tư đổ về lướt sóng, thì Bình Dương đang phát triển bất động sản trên nhu cầu thực về nhà ở cho các chuyên gia các kĩ sư, người lao động tại khu công nghiệp. Khi một thị trường phát triển trên nhu cầu thực, sẽ tăng trưởng cực kì vững chắc.

Được biết, hiện tại có hơn 50.000 các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp tại Bình Dương và cần khoảng 30.000 căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, hiện tại Bình Dương mới chỉ đáp ứng được 10% nhu cầu của các chuyên gia.

Thứ 2, các căn hộ cho thuê tại Bình Dương có mức đầu tư ban đầu tương đối. Hiện tại, mức giá để sở hữu các căn hộ 1 phòng ngủ trên địa bàn này chỉ rơi vào mức 800 triệu-1,2 tỷ mỗi căn. Đây là mức giá khá mềm khi mức giá căn hộ tại Tp.HCM bị đẩy lên cao: 60-70 triệu/m2 (Quận 7); 60-100 triệu/ m2 (Quận 2); 40-50 triệu/m2 (Quận 8).

Thứ 3, các căn hộ cao cấp cho thuê tại Bình Dương đang sở hữu mức lợi nhuận cho thuê kỷ lục từ 10% -12% mỗi năm, gấp đôi mức lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Tp.HCM, Hà Nội và được xếp vào kênh đầu tư lý tưởng nếu so với lãi suất ngân hàng. Đây đơn thuần chỉ là mức lợi nhuận thu về từ cho thuê, chưa tính đến lợi nhuận từ tăng giá bất động sản.

Giới đầu tư đổ về săn căn hộ cho thuê tại Dĩ An, Bến Cát

Được mệnh danh là thánh địa của những khu công nghiệp lớn, cùng sự đồng bộ về hạ tầng, Dĩ An, Bến Cát hiện đang là 2 thị trường nóng nhất Bình Dương dịp cuối năm, đặc biệt là Dĩ An, giao dịch bất động sản vô cùng sôi động, giới đầu tư đổ xô về săn căn hộ cho chuyên gia thuê.

Tính đến quý 3/2019, Dĩ An đón nhận hơn 7000 căn hộ đến từ nhiều dự án. Tuy nhiên, số dự án đáp ứng được yêu cầu khắt khe của giới chuyên gia rất hạn hữu. Có thể kể đến như căn hộ cao cấp Charm City có Trung tâm thương mại Vincom Dĩ An trong khuôn viên đã tạo nên kỷ lục bán hàng khi chưa đầy 4 tháng, 1500 căn hộ cao cấp đã có chủ nhân, cho đến hiện tại các căn hộ đang được chào mua với mức chênh lệch ấn tượng, 80-120 triệu đối với căn 2 phòng ngủ.

Cùng với đó, block Charm Plaza hiện hữu của dự án cũng đang săn đón dịp cuối năm. Khu căn hộ nằm liền kề Vincom Plaza Dĩ An, hiện tại đại trung tâm thương mại đã khai trương và đi vào hoạt động với hàng trăm các tiện ích lần đầu xuất hiện tại Dĩ An, điều này càng thu hút nhà đầu tư kéo về mua căn hộ ở đây nhiều hơn.

Anh Nguyễn Văn Hoàng - chuyên viên kinh doanh dự án cho biết: Từ ngày Vincom khai trương, tại văn phòng tư vấn và khu nhà mẫu luôn nhộn nhịp, đón khoảng 40-50 lượt khách, đặc biệt là dịp cuối tuần có khi lên hàng trăm khách đến hỏi và tham quan nhà mẫu. Trong đó, bên cạnh khách mua để ở thì rất đông khách từ Tp.HCM, Biên Hòa, Bình Dương mua để đầu tư cho chuyên gia đang làm việc trong các khu công nghiệp thuê.

Charm Plaza sở hữu không gian sống như resort với hồ bơi tiêu chuẩn Olympic 500m2, khu công viên, khu vui chơi trẻ em, sân bóng đá, yoga & fitness, siêu thị Hàn Quốc...Cư dân Charm Plaza còn được tận hưởng các tiện ích tương lai của khu phức hợp căn hộ Charm City với hồ bơi resort 1000m2, hồ bơi tràn 500m2, Sky Garden và Chill Bar trên đỉnh tòa nhà.

Chị Mỹ Linh, khách hàng sở hữu 2 căn hộ tại Charm Plaza chia sẻ: "Charm Plaza hiện là dự án hiếm hoi tại Dĩ An được các chuyên gia yêu thích, hơn 50% cư dân ở đây là các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp VSIP, Sóng thần. Hiện chị đã có thể cho thuê được 8-9 triệu/tháng đối với căn 2 phòng ngủ. Giờ Vincom Plaza Dĩ An đi vào hoạt động rồi, chắc chắn thời gian tới giá cho thuê sẽ tăng lên từ 11-13 triệu/tháng/căn 2 phòng ngủ, cho tỷ suất lợi nhuận 9-11%/năm.

Anh Minh Tuấn cho biết: "Anh lựa chọn đầu tư căn hộ ở Charm Plaza vì khu căn hộ này đã hiện hữu và sinh khí, có Vincom Plaza, đặc biệt là đã có sổ hồng. Anh có thể nhận nhà chỉ sau 1 tháng và nhanh chóng đưa vào cho thuê và thu lợi nhuận."

Cùng với Dĩ An, tại Bến Cát, nằm gần các khu công nghiệp lớn Mỹ Phước 1,2,3, VSIP 2, được đánh giá là một trong những điểm đến lý tưởng cho các tập đoàn lớn trong việc dịch chuyển đầu tư từ Trung Quốc về Bình Dương trong thời gian tới.

TS. Minh Hải nhận định, đầu tư căn hộ cho chuyên gia thuê tại Bình Dương để chắc thắng và an toàn, đòi hỏi nhà đầu tư phải lựa chọn đúng dự án cao cấp, đáp ứng được nhu cầu khắt khe của giới chuyên gia, như vậy sẽ đảm bảo tiềm năng cho thuê và lợi nhuận sau này.