Việc siết chặt hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày qua các nền tảng như Airbnb đã buộc nhiều nhà đầu tư phải điều chỉnh chiến lược, giảm giá thuê để tìm khách thuê dài hạn. Theo đó, dòng tiền đầu tư đang dần dịch chuyển khỏi khu vực trung tâm TP.HCM, hướng tới các đô thị vệ tinh - nơi giá bất động sản còn “mềm”, tiềm năng tăng giá cao và khả năng khai thác cho thuê dài hạn ổn định hơn...

Vào cuối tháng 2/2025, UBND TP.HCM ban hành Quyết định 26, quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư. Theo đó, căn hộ chung cư chỉ được sử dụng đúng mục đích để ở, nghiêm cấm hoạt động lưu trú ngắn hạn theo ngày hoặc giờ.

Ngay sau quyết định này, nhiều chung cư cao cấp đã đồng loạt thông báo cấm cho thuê ngắn ngày, bất kể là cá nhân có đăng ký kinh doanh hay doanh nghiệp hoạt động hợp pháp.

Hệ quả là các nhà đầu tư kinh doanh mô hình cho thuê ngắn ngày, hoặc hợp tác với bên thứ ba, buộc phải giảm giá thuê từ 15-20% để thu hút khách thuê dài hạn, theo ghi nhận từ các trang mua bán bất động sản. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp diễn tại nhiều chung cư cao cấp khác trong thời gian tới.

DÒNG TIỀN CHUYỂN HƯỚNG VỀ ĐÔ THỊ VỆ TINH

Trước thực trạng trên, dòng tiền đầu tư đang rời khỏi khu vực trung tâm TP.HCM để tìm đến các đô thị vệ tinh - nơi bất động sản có giá cả phải chăng, tiềm năng tăng giá dài hạn và khả năng khai thác cho thuê ổn định hơn.

Theo Hội Môi giới Bất động sản TP.HCM (HoREA), xu hướng dịch chuyển đầu tư từ trung tâm sang vùng ven không chỉ phản ánh nhu cầu tìm kiếm cơ hội mới mà còn chịu tác động từ các yếu tố như chính sách quy hoạch, hạ tầng giao thông và sự thay đổi trong nhu cầu của người mua.

Có bốn nguyên nhân chính thúc đẩy xu hướng này:

Giá bất động sản trung tâm tăng cao: Giá nhà tại trung tâm TP.HCM đạt mức kỷ lục, khiến chi phí đầu tư tăng và biên lợi nhuận giảm dần. Điều này buộc các nhà đầu tư có nguồn lực tài chính hạn chế phải tìm đến những thị trường tiềm năng hơn ở vùng ven.

Quy hoạch đô thị vệ tinh: Chính phủ và các địa phương đang đẩy mạnh phát triển các đô thị vệ tinh để giảm áp lực dân số và hạ tầng tại trung tâm. Các khu vực ven đô và tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp.

Hạ tầng giao thông cải thiện: Các dự án giao thông trọng điểm như đường cao tốc, vành đai, hay hệ thống metro đã rút ngắn thời gian di chuyển giữa các đô thị vệ tinh và trung tâm TP.HCM. Điều này không chỉ gia tăng giá trị bất động sản mà còn thu hút nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư.

Sức hút của các đại đô thị “all-in-one”: Các dự án đô thị quy mô lớn tại vùng ven, với đầy đủ tiện ích từ thương mại, giáo dục đến giải trí, đang thúc đẩy sự phát triển của hạ tầng khu vực và kéo theo giá trị bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ.

GIẢI BÀI TOÁN SINH LỜI TẠI CÁC DỰ ÁN “ALL-IN-ONE”

Xu hướng dịch chuyển dòng tiền mở ra nhiều cơ hội mới cho các doanh nghiệp bất động sản. Nhiều chủ đầu tư lớn đã nhanh chóng đón đầu bằng cách phát triển các khu đô thị quy mô tại vùng ven và đô thị vệ tinh.

Những dự án này không chỉ thể hiện sự nhạy bén trong chiến lược mà còn mang đến cơ hội hấp dẫn cho cả người mua nhà để ở lẫn nhà đầu tư trong năm 2025.

Điển hình, dự án La Pura tọa lạc trên Quốc lộ 13, khu vực Đông Bắc TP.HCM, đang trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư. Với vị trí chiến lược, biên độ tăng giá còn lớn và hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ, La Pura được đánh giá là lựa chọn lý tưởng để đón đầu xu hướng dịch chuyển dòng tiền.

Điểm nổi bật của La Pura là phương thức thanh toán linh hoạt: khách hàng chỉ cần thanh toán 10% giá trị căn hộ cho đến khi nhận nhà, không phát sinh thêm chi phí, phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ giải ngân. Với chính sách này, những người có thu nhập từ 30-35 triệu đồng/tháng và khoản tích lũy từ 300 triệu đồng hoàn toàn có thể sở hữu một không gian sống hiện đại, tiện nghi ngay tại cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM.

Trong bối cảnh hạ tầng và đô thị hóa khu vực này đang phát triển mạnh mẽ, giá trị căn hộ tại La Pura được dự báo sẽ tăng trưởng đáng kể. Đầu tư vào dự án này không chỉ giúp bảo toàn tài sản mà còn mang lại lợi nhuận hấp dẫn trong dài hạn. Đây là lựa chọn thông minh cho những nhà đầu tư đang tìm kiếm kênh đầu tư tiềm năng, có khả năng tăng giá bền vững và khai thác hiệu quả.