Giá căn hộ tăng cao, khách hàng “quay xe” chọn nhà phố xây sẵn
Mai Hiền
09/07/2024, 08:00
Các dự án nhà phố xây sẵn tại vùng ven đang được nhiều khách hàng săn đón do nguồn cung khan hiếm và mức giá còn rất thấp nếu so với TP.HCM. Thậm chí, một số dự án nhà phố tại Bình Dương còn có mức giá hấp dẫn hơn cả phân khúc căn hộ trên cùng địa bàn...
Nhà phố Richland Residence đã xây dựng hoàn chỉnh, sẵn sàng bàn giao cho người mua vào sinh sống
GIÁ NHÀ PHỐ HẤP DẪN HƠN CĂN HỘ
Hiện nay, nguồn cung loại hình nhà phố trên thị trường đang rất khan hiếm. Tại TP.HCM chỉ có vài dự án “ra hàng” nhưng mức giá lên đến 40-100 tỷ đồng/căn như Global City hay L’Arcade.
Với mặt bằng giá như thế, chỉ những khách hàng tài chính rất mạnh mới có thể nghĩ đến chuyện sở hữu. Vì vậy, không ít khách hàng có nhu cầu đang tìm đến các khu vực vùng ven như Bình Dương, Long An, Đồng Nai để tìm mua nhà phố với mức giá “mềm” hơn.
Một khảo sát của DKRA Việt Nam ghi nhận các dự án nhà phố được mở bán gần đây đều tập trung tại vùng ven TP.HCM. Có thể kể đến như dự án Richland Residence, Artisan Park, Sycamore (Bình Dương); Waterpoint, La Home (Long An)… Bên cạnh mức giá dễ tiếp cận, với quỹ đất lớn, các dự án này cũng được đầu tư rất bài bản, quy hoạch chuẩn chỉnh và đầy đủ tiện ích đáp ứng nhu cầu cuộc sống hàng ngày của cư dân.
Theo các chuyên gia, một trong những nguyên nhân chính khiến nhà phố đang được săn đón là hiện nay giá căn hộ đã bị đẩy lên rất cao khiến nhiều khách hàng “quay xe” lựa chọn nhà phố để ở hoặc đầu tư. Ngoài ra, một bộ phận người dân vẫn có tâm lý thích mua đất để xây nhà hoặc mua nhà xây sẵn, xem đó như tài sản có giá trị tăng theo thời gian và truyền lại cho các thế hệ sau.
Mảng xanh đan xen những dãy nhà phố mang đến không gian trong lành cho Richland Residence
Thực tế, trên thị trường vùng ven đang xuất hiện một số dự án nhà phố có mức giá dễ tiếp cận với số đông khách hàng. Đơn cử dự án Richland Residence tại thành phố Bến Cát đang mở bán với giá chỉ khoảng 2 tỷ đồng cho một căn nhà phố thiết kế 1 trệt 1 lầu xây dựng trên diện tích đất 70m2. Mức giá này quá hấp dẫn nếu so với một số dự án căn hộ tại thành phố mới Bình Dương cách đó khoảng 10 phút di chuyển đang có giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn hộ 50m2 chỉ có 1 phòng ngủ.
“Rõ ràng mua nhà phố có lợi hơn rất nhiều so với căn hộ bởi được sở hữu cả đất lẫn nhà, diện tích sử dụng lớn hơn và không gian sống cũng thoải mái hơn nhiều. Chưa kể căn hộ sau một thời gian vào ở thường mất giá còn nhà phố thì tăng giá không ngừng. Đây là lý do khiến tôi chấp nhận đi xa hơn một chút để mua nhà phố tại dự án Richland Residence thay vì mua căn hộ tại thành phố mới Bình Dương”, khách hàng Huỳnh Phú chia sẻ.
Điều đáng nói, vẫn theo anh Phú, Richland Residence đã hoàn thiện đầy đủ pháp lý và xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng cùng các tiện ích như trường mầm non, công viên, sân thể thao đa năng, khu vui chơi trẻ em nên khách hàng có thể nhận nhà sớm. Mặt khác, khách hàng còn được hỗ trợ vay ưu đãi lãi suất tương đương vay mua NOXH, chỉ 4,8%/24 tháng và ân hạn nợ gốc 24 tháng, giúp giảm được tối đa áp lực tài chính.
TRIỂN VỌNG CỦA PHÂN KHÚC NHÀ PHỐ XÂY SẴN
Theo khảo sát của Cushman & Wakefield, trong một thập kỷ vừa qua, giá nhà liền thổ tại TP.HCM đã tăng gấp gần 7 lần. Những nhà đầu tư thường xuyên theo dõi thị trường bất động sản cũng có thể nhận thấy giá nhà phố luôn có xu hướng tăng theo thời gian, mang lại tỷ suất lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư.
Ví dụ hiện một số dự án nhà phố tại thành phố Thủ Đức, thành phố Dĩ An đã tăng giá khoảng 30-50% so với lúc mở bán cách đây vài năm. Hay tại thành phố Bến Cát, những dự án sở hữu vị trí trung tâm cũng có mức tăng ổn định khoảng 15-20%/năm, giai đoạn thị trường nóng sốt mức tăng có thể đạt 30-40%/năm.
Đáng chú ý, dù phân khúc nhà phố xây sẵn đang sôi động nhưng rất hiếm dự án đang mở bán được xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng và tiện ích. Những dự án đã xây nhà hoàn chỉnh mới mở bán như Richland Residence càng khó tìm thấy. Chính sự khan hiếm này khiến sức hút của những dự án nhà phố đã xây dựng hoàn thiện càng tăng và tính thanh khoản cũng đứng đầu thị trường.
Nhiều cư dân chuyển đến sinh sống và khai thác kinh doanh sôi động tại Richland Residence
Theo các chuyên gia, do quỹ đất khan hiếm, xu hướng nguồn cung nhà phố tại TP.HCM vẫn sẽ tiếp tục hạn chế trong thời gian tới. Hồi quý 1/2024, báo cáo thị trường của Savills Vietnam cũng đã chỉ ra rằng phân khúc nhà phố tại TP.HCM ghi nhận nguồn cung sơ cấp chạm mức thấp nhất trong 10 năm qua. Đây cũng là cơ hội cho các thị trường vùng ven khi hệ thống giao thông ngày càng được cải thiện tốt hơn.
Chẳng hạn tại Bình Dương, sắp tới các dự án cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Bến Cát - Chơn Thành, đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn - Bến Cát - Bàu Bàng, Vành đai 4 được xây dựng và mở rộng, thời gian di chuyển từ các khu vực Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng về TP.HCM sẽ chỉ còn khoảng trên dưới 30 phút. Như vậy, việc mua nhà phố sinh sống tại khu vực Bến Cát, Bàu Bàng và mỗi ngày đi làm tại Dĩ An, Thuận An hay thậm chí đến TP.HCM cũng không còn là vấn đề lớn.
Ở một góc độ khác, khi Luật Bất động sản mới có hiệu lực (dự kiến từ ngày 1/8/2024), chi phí cấu thành sản phẩm bất động sản sẽ bật tăng, đồng thời cũng có thể làm giảm số lượng chủ đầu tư đáp ứng yêu cầu triển khai dự án. Đồng nghĩa nguồn cung sản phẩm trên thị trường có thể càng bị bó hẹp, trong đó có phân khúc nhà phố xây sẵn. Ngoài những khách hàng mua để ở, với các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, đây chính là thời cơ quá tốt để đón đầu con sóng lớn!
* Tìm hiểu thêm về Richland Residence:
Sales Gallery: Đường Trần Đại Nghĩa, phường Hòa Lợi, thành phố Bến Cát Hotline: 0988 121212 Website: www.richlandresidence.vn
Hà Nội đầu tư xây dựng hệ thống thoát nước mưa lưu vực Tả sông Nhuệ
Địa điểm xây dựng tại các phường, xã: Đông Ngạc, Từ Liêm, Đại Mỗ, Hà Đông, Thanh Liệt, Kiến Hưng và Đại Thanh nhằm hoàn thiện hệ thống hạ tầng thoát nước theo quy hoạch, tăng kết nối các lưu vực thoát nước để đưa về đấu nối, từng bước giải quyết ngập úng; cải thiện môi trường sống của người dân tại các phường cũng như của Thành phố...
Việt Nam hội tụ điều kiện thuận lợi để bứt phá trên thị trường kho xưởng
So với các quốc gia khác, Việt Nam vẫn giữ vị thế riêng trên thị trường kho xưởng nhờ chi phí nhân công và sản xuất – logistics cạnh tranh, vị trí địa lý thuận lợi và môi trường chính trị ổn định…
TP. Hồ Chí Minh sẽ đấu giá 3.790 căn hộ lần thứ 4 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành kế hoạch tổ chức thực hiện công tác đấu giá 3.790 căn hộ thuộc lô R1, R2, R3, R4, R5 trong khu tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh) rộng 38,4 ha…
Gia Lai quy hoạch Khu du lịch Biển Hồ - Chư Đăng Ya 6.300ha thành du lịch quốc gia
Khu du lịch Biển Hồ - Chư Đăng Ya, tỉnh Gia Lai với quy mô hơn 6.300 ha, tầm nhìn đến năm 2050, vừa được phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch. Khu vực này được định hướng phát triển thành khu du lịch quốc gia, khu du lịch sinh thái – văn hóa trọng điểm phía Tây của tỉnh…
Địa phương cảnh báo lừa đảo đất đai với nhiều thủ đoạn tinh vi
Lâm Đồng và Nghệ An cảnh báo tình trạng lừa đảo liên quan đến đất đai với nhiều chiêu trò như: sử dụng mạng xã hội để đăng tin giả mạo; giả danh cán bộ gọi điện thông báo làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do “thay đổi địa giới hành chính”…
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: