Giá nhà tại Hà Nội và Tp.HCM tăng nhẹ

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnRea) vừa công bố tình hình thị trường bất động sản tại Hà Nội và Tp.HCM trong tháng 11/2015.

Theo đó, đánh giá chung của VnRea cho thấy, giá nhà ở trong tháng 11 tương đối ổn định, một số dự án tại các khu vực hạ tầng đầy đủ, triển khai đúng tiến độ có giá chào bán tăng nhẹ.

Tại thị trường Hà Nội, giá căn hộ chung cư phần lớn ổn định. Một số dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt giá tăng khoảng 1 - 3% như khu vực quận Hà Đông, Thanh Xuân. Phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại một số khu vực giá tăng nhẹ.

Tại Tp. HCM, giá nhà ở những tháng gần đây tương đối ổn định, không có nhiều biến động, tăng nhẹ ở một số dự án sắp hoàn thành có hạ tầng tốt, mức giá tăng chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp.

Về lượng giao dịch bất động sản trong tháng 11, thị trường bất động sản Hà Nội và Tp.HCM có khoảng 3.150 giao dịch thành công.

Trong đó, tại Hà Nội có khoảng 1.550 giao dịch thành công, tuy giảm 5% so với tháng trước, nhưng vẫn tăng gần 11% so với cùng thời điểm năm 2014.

Tại Tp.HCM, có khoảng 1.600 giao dịch bất động sản thành công, tăng 23% so với cùng thời điểm năm 2014. Như vậy, lượng giao dịch 11 tháng năm 2015 đạt khoảng 24.300 giao dịch, tăng khoảng 92% so với 11 tháng năm 2014.

Một số dự án chung cư trung bình, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, với tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm. Ngoài ra, các dự án có căn hộ nhỏ ở khu vực có vị trí tốt, giá cả hợp lý, chủ đầu tư có uy tín... cũng được giao dịch nhiều.

Tuy nhiên, theo quan sát của VnRea, cho đến thời điểm hiện tại lượng giao dịch trên thị trường vẫn chỉ giữ ở mức ổn định, chưa ghi nhận sự tăng trưởng đột biến.

Dự báo của VnRea cho thấy, thị trường bất động sản trong khoảng thời gian trước và sau Tết Nguyên đán sắp tới sẽ tiếp tục đà tăng trưởng nhờ yếu tố vĩ mô thuận lợi. Tuy nhiên, xu hướng mua bán và sát nhập M&A trong lĩnh vực bất động sản có khả năng bùng nổ trong giai đoạn 2016 - 2017.

Về vốn ngoại đổ vào thị trường, dẫn số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài, VnRea cho hay, trong 11 tháng đầu năm 2015, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ 3 với 29 dự án đầu tư mới và 10 lượt dự án tăng vốn. Tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 2,32 tỷ USD chiếm 11,5% tổng vốn đầu tư.

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký trong lĩnh vực bất động sản đang tăng trong thời gian gần đây. Nhưng thay vì đem vốn từ bên ngoài vào, phần lớn vốn cam kết đầu tư tại nhiều dự án sẽ được huy động ngay tại Việt Nam.

Cùng với đó, số doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực bất động sản tính đến tháng 11/2015 đã tăng 77,8%, đứng đầu về số lượng doanh nghiệp thành lập mới trong tất cả các lĩnh vực.

Về tồn kho bất động sản, tính đến cuối tháng 11, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước còn khoảng 53.245 tỷ đồng, so với quý 1/2013 giảm 75.303 tỷ đồng; giảm 41.213 tỷ đồng so với tháng 12/2013; giảm 3.041 tỷ đồng so với thời điểm 20/10/2015.

Trong đó, Hà Nội có tổng giá trị tồn kho khoảng hơn 7.000 tỷ đồng và Tp.HCM khoảng hơn 10.500 tỷ đồng.