Gia tăng nhu cầu bất động sản biệt thự, liền kề

Nhu cầu bất động sản biệt thự, liền kề luôn luôn có và ngày càng tăng. Sở hữu ngôi biệt thự hoặc nhà liền kề tại một khu nghỉ dưỡng đồng bộ, không chỉ là hình thức khẳng định đẳng cấp, chủ nhân còn có thể nhận được nguồn thu ổn định cũng như giá trị gia tăng mà ngôi nhà đó mang lại.

Trong 3 quý đầu và kể cả quý cuối năm 2015 này, thị trường bất động sản ghi nhận sự trở lại của phân khúc biệt thự, liền kề. Tại miền Bắc, phân khúc này đang diễn biến khá sôi động.

Tạo sức nóng cho thị trường

Mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng (Vihajico) chào bán đợt 1 Aqua Bay với 126 nhà phố nhưng có tới 1.000 khách hàng đăng ký tham gia mua. Vihajico phải tổ chức bốc thăm để tìm ra chủ nhân của các sản phẩm này.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, trong bối cảnh nguồn cung nhà đất dồi dào như hiện nay, sự lựa chọn của khách hàng rất đa dạng, nên việc phải bốc thăm mua nhà có thể xem là “hiện tượng”. Điều đó một lần nữa khẳng định sự khởi sắc của thị trường và sức nóng của loại hình bất động sản biệt thự và nhà phố.

Tại Quảng Ninh, tuy mới ra mắt thị trường từ tháng 7/2015 nhưng đến nay, 80% sản phẩm Lotus Residences - Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên (thuộc Khu đô thị Halong Marina, Hạ Long, Quảng Ninh) đã có chủ.

Trong ngày 25/10 tới, chủ đầu tư BIM Group - Syrena Việt Nam sẽ tiếp tục mở bán dự án với nhiều ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng. Lý giải về điều này các chuyên gia bất động sản cho biết, so với các khu nghỉ dưỡng cao cấp ở miền Trung và miền Nam, thường có giá “triệu đô” thì giá bán bất động sản nghỉ dưỡng ở miền Bắc chỉ bằng một nửa mà giá trị gia tăng lại cao.

Đặc biệt, Lotus Residences - Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên được xây dựng trong không gian của di sản thiên nhiên thế giới - Vịnh Hạ Long. Vì vậy, khách hàng mua nhà tại dự án này đồng nghĩa với việc sở hữu một căn nhà thuộc di sản thế giới.

Không những thế, nhiều chủ đầu tư còn đưa ra các khuyến mại hấp dẫn. Ví như thời điểm này, mua Flamingo Đại Lải Resort, khách hàng chỉ phải thanh toán 50% giá trị căn nhà là đã được sở hữu biệt thự, hàng năm, vẫn được hưởng 30 ngày nghỉ miễn phí cùng nhiều quyền lợi khác…

Hay với Lotus Residences - Nhà liền kề nghỉ dưỡngVạn Liên, chủ đầu tư BIM Group - Syrena Việt Nam áp dụng chính sách Rental Pool. Theo đó, khách mua nhà có thể tham gia ngay chương trình ủy thác quản lý cho thuê do chủ đầu tư đảm nhận và cam kết mức lợi nhuận hấp dẫn 8% giá trị căn nhà/năm (trong 3 năm đầu) với tổng giá trị lên tới 1,7 tỷ đồng.

Ngoài ra, họ còn được hưởng 60 đêm lưu trú miễn phí (tổng giá trị lên tới 300 triệu đồng) và được hỗ trợ 200 triệu đồng cho gói nội thất tiêu chuẩn 5 sao với giá rất ưu đãi.

Tác động từ cơ sở hạ tầng

Tuy nhiên, theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam, các dự án mới mở bán với cơ sở hạ tầng hoàn thiện và khả năng tiếp cận dễ dàng là những yếu tố chính thu hút người mua. “Đây đều là các dự án nằm tại khu vực dân cư phát triển nhanh, do có cơ sở hạ tầng được cải thiện.

Thêm vào đó, các sản phẩm nhà ở đang trở nên đa dạng hơn với việc tập trung vào sản phẩm nhà phố. Nếu được quản lý phù hợp, các sản phẩm nhà ở giá trị cao này có thể mang lại cơ hội đầu tư tiềm năng cho khách hàng bên cạnh giá trị sinh sống.

Mức giá thứ cấp được kì vọng sẽ tiếp tục được duy trì ổn định trong một vài quý tới, các chủ đầu tư cũng được dự đoán sẽ rất bận rộn với các đợt mở bán mới của mình”, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, phân tích thêm.

Nhiều người cũng cho rằng, với việc đưa vào sử dụng thêm 52km cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, quãng đường di chuyển từ Hà Nội đến Quảng Ninh được rút ngắn chỉ còn gần 2 giờ đồng hồ sẽ thúc đẩy giao dịch bất động sản nơi đây, nhất là các dự án thuộc khu vực Hạ Long.

Nói về xu hướng trên thị trường, ông Cheong Ho Kuan, Giám đốc Điều hành Gamuda Land Việt Nam khẳng định: “Bản thân người tiêu dùng, nhất là những người trẻ ngày càng có nhu cầu thưởng thức cuộc sống. Họ không chỉ muốn mua một chỗ ở mà đi kèm đó là tiện nghi, thư giãn”.

Bởi vậy, một ngôi nhà nằm trong quần thể nghỉ dưỡng luôn là đích mà họ hướng tới. Song theo ông Lê Minh Dũng, Giám đốc điều hành Khối Bất động sản BIM Group, ngay cả mua bất kỳ một dự án nhà ở hay căn hộ nào, với mục đích gì, khách hàng cũng như các nhà đầu tư cần phải xem xét kỹ uy tín, năng lực của chủ đầu tư, hạng mục hạ tầng đi kèm, nhất là cơ hội sinh lời từ bất động sản, giải quyết bài toán đầu tư một cách hiệu quả.