Hà Nội chốt khung giá đất 2011: Cao nhất vẫn 81 triệu đồng/m2

Sáng nay (10/12), Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội đã thông qua khung giá đất năm 2011 trên cơ sở đề nghị của UBND thành phố.

Theo đó,  khung giá đất năm tới của Hà Nội sẽ vẫn được giữ nguyên mức trần của năm 2010 là 81 triệu đồng/m2 với vị trí đất ở tại các quận trung tâm.

Đất tại các trục đường chính hướng tâm vào Hà Nội được điều chỉnh sát giá thị trường theo hướng giảm dần từ trung tâm thành phố trở ra, cụ thể: giá đất ở tại các quận có mức tối thiểu là 2.340.000 đồng/m2. Trong khi đó, tại thị trấn và các phường của thị xã Sơn Tây có mức tối thiểu là 750.000 đồng/m2 và tối đa là 26.400.000 đồng/2.

Giá đất ở các khu vực thuộc huyện Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm giáp ranh với các quận và tại các khu đô thị mới có mức dao động từ 2.035.000 đồng/m2 đến 31.200.000 đồng/2.

Tại khu vực đầu mối giao thông, mức giá tối thiểu đối với một mét vuông đất là 433.000 đồng và tối đa là 11,25 triệu đồng.

Còn ở khu dân cư nông thôn tại các huyện Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Quốc Oai điều chỉnh cục bộ theo hướng tiếp cận với giá vượt khung tối đa của Chính phủ cho phép và có giá tối đa là 2.250.000 đồng mỗi m2.

Giá đất nông nghiệp về cơ bản vẫn giữ nguyên như năm 2010.  Ngoài ra, theo dự thảo, khung giá đất cũng sẽ được phép thay đổi khi xác định giá một số trường hợp. Cụ thể, đối với các thửa đất ở khu vực ngã ba, ngã tư giao cắt giữa các đường phố được quy định trong bảng giá thì được tính hệ số bằng 1,2 giá đất của đường phố có giá đất cao nhất.

Bên cạnh đó, các đường, đường phố chưa đặt tên bao gồm các đường mới mở, các tuyến đường trong khu đôi thị mới và chưa quy định mức giá thì giá đất sẽ được xác định theo giá đất của đường, đường phố có tên tương đương trong khu vực.

Theo khẳng định của Phó chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Vũ Ngọc Khanh, sở dĩ khung giá đất năm 2011 vẫn giữ mức trần 81 triệu đồng/m2 vì mức đó đã đạt ngưỡng tối đa 20% theo mức trần của Chính phủ cho phép. Do đó, những tuyến phố đã đạt mức giá trần sẽ không thể tăng thêm, chỉ còn những khu vực chưa tiếp cận giá tối đa mới được tăng tiếp trong năm tới.

Trước đó, trong báo cáo khảo sát việc chuyển nhượng đất trên địa bàn trong năm 2010, UBND thành phố Hà Nội cho rằng, khung giá đất hiện nay của thành phố đã cơ bản tiệm cận với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường, tính chung mức trung bình đạt khoảng 80% so với giá thực tế.