Hà Nội: Khan hiếm dự án xanh trong trung tâm

Tại Hà Nội, các dự án xanh chủ yếu toạ lạc ở vùng ven với hạ tầng hạn chế. Riêng khu vực trung tâm, các chủ đầu tư tập trung phát triển các dự án với mật độ xây dựng cao để tối đa hoá diện tích thương phẩm.

Trong chuyến công tác vào Sài Gòn cuối tháng 8, sau khi ghé thăm nhà cô bạn thân tại trung tâm Quận 2, Chị Huyền, sống tại Quận Hoàng Mai mang theo một ước mơ về không gian sống như Sài Gòn tại Hà Nội. "Vào Sài Gòn, chị mới thấy dân Sài Gòn sướng thật, được sống trong những không gian như mơ giữa trung tâm.

Dự án bạn chị sống chỉ hơn 1,000 căn hộ, được phát triển trên quy mô vài ha, nhưng được thiết kế như một ốc đảo nhiệt đới giữa trung tâm với hồ nước cảnh quan, đường dạo bộ rợp bóng cây xanh 3 tầng, phố mua sắm nhộn nhịp, trung tâm thương mại quy mô, hồ bơi được thiết kế theo phong cách Bali mát lạnh và thanh khiết, khu vui chơi cho trẻ nhỏ được đầu tư quy mô, vườn chân mây trên tầng thượng được thiết kế xanh mướt. Sài Gòn nóng bức, nhưng bước vào dự án là thấy cái nóng dịu lại. Chị ước ở trung tâm Hà Nội cũng có một không gian sống cao cấp, chỉn chu và xanh mát như nhà bạn chị trong Sài Gòn".

Từ sau chuyến công tác, chị tìm khắp trung tâm Hà Nội suốt 3 tháng trời vẫn không thể tìm được một không gian sống như chị kì vọng. "Có một số dự án căn hộ xanh chị khá ưng ý, nhưng lại nằm ở ngoại ô, khá xa xôi và bất tiện trong trong sinh hoạt và đi lại" – chị Huyền chia sẻ thêm.

Chị Oanh, nhà ở Đống Đa vốn yêu thích cuộc sống xanh. Giữa năm 2018, chị cũng đã chuyển về một khu đô thị xanh ở ven đô Hà Nội. "Chị chuyển về khu đô thị này vì muốn mọi người trong gia đình được trải nghiệm một không gian sống tốt cho sức khoẻ".

Hứng thú với cuộc sống xanh được 6 tháng, chị Oanh quyết định dọn về trung tâm Hà Nội vì sự bất tiện diễn ra mỗi ngày. Hàng ngày, cả gia đình chị phải dậy từ 5 giờ sáng khi các con còn ngái ngủ, tất bật chuẩn bị để kịp đưa con đi học, bố mẹ đi làm. "Chị luôn mong ước có một không gian sống xanh, mát mẻ, tốt cho sức khoẻ nhưng phải ở trong trung tâm Hà Nội để thuận tiện cho cuộc sống. Có một dự án như vậy, giá bao nhiêu chị cũng muốn gồng gánh để mua".

Mong muốn của chị Oanh, chị Huyền là mong muốn của hàng trăm nghìn người dân có điều kiện ở Hà Nội. Tuy nhiên, người Hà Nội gần như không thể tìm kiếm được một không gian sống xanh, sống tốt cho sức khoẻ ở giữa trung tâm thủ đô.

Theo bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc cấp cao của CBRE: Hiện tại, 87% số lượng căn hộ các dự án xanh cao cấp của Hà Nội chủ yếu tập trung trong các đại đô thị, toạ lạc tại ngoại thành Hà Nội. Nhược điểm của các đại đô thị này là khoảng cách đến trung tâm và cơ sở hạ tầng.

Tại khu vực trung tâm như Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, số lượng dự án cao cấp, sở hữu không gian xanh quy mô lớn chỉ "đếm trên đầu ngón tay". Bà Dương Thuỳ Dung cho biết: "Các quận trung tâm như Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai có lịch sử phát triển hàng nghìn năm, quỹ đất sạch có quy mô lớn gần như không còn. Các dự án tại đây chủ yếu có quy mô vài nghìn m2 đến vài ha. Với quy mô vừa và nhỏ, các chủ đầu tư sẽ cố gắng tối đa hoá diện tích thương phẩm trên diện tích đất hạn chế. Vì vậy, với người Hà Nội, muốn xanh phải ra ngoại ô, muốn tiện lợi thì phải chấp nhận cuộc sống ngột ngạt tại trung tâm."

Theo bà Dung, sự hạn chế về không gian và chất lượng sống khiến thị trường căn hộ tại Hà Nội có tốc độ tiêu thụ rất thấp so với thị trường bất động sản Sài Gòn. Về giá, giá thuê căn hộ tại Sài Gòn cũng cao hơn Hà Nội rất nhiều.

Bà Dung cho biết: "Tại thị trường bất động sản Hà Nội, rất hiếm có tình trạng các dự án bán 1 tháng 500 căn, 700 căn như Sài Gòn. Nguyên nhân chính là do Hà Nội quá dư nguồn cung căn hộ, nhưng quá thiếu các dự án bất động sản cao cấp, xanh vượt trội so với mặt bằng chung của thị trường. Hà Nội phát triển được các dự án căn hộ chỉn chu, cao cấp, xanh tại trung tâm sẽ tạo nên sức hút đặc biệt. Đó là nguyên nhân khiến một số đại gia địa ốc Sài Gòn Bắc tiến trong năm 2020 như Novaland, Masteri…

Cũng theo bà Dung, trong bối cảnh "muốn xanh phải sống ngoại thành, sống trung tâm phải chịu ngột ngạt", một số doanh nghiệp địa ốc có quỹ đất trung tâm sẽ chú trọng phát triển dòng sản phẩm xanh, cao cấp giữa trung tâm thành phố. Dòng sản phẩm này sẽ luôn là tâm điểm của thị trường bất động sản thủ đô.

Trong tháng 10 này, một công ty địa ốc sẽ giới thiệu ra thị trường tổ hợp căn hộ "resort nhiệt đới" đầu tiên của Quận Hoàng Mai trên đường Hoàng Văn Thụ (thuộc địa bàn Quận Hai Bà Trưng trước đây), cách Hồ Hoàn Kiếm 4,5km. Dự án này có tên thương mại là Feliz Homes, khi hoàn thành sẽ cung ứng cho thị trường hơn 1.000 căn hộ. Là dự án sở hưũ quỹ đất vàng, tuy nhiên mật độ xây dựng dự án này được đánh giá thấp bậc nhất Hà Nội, chỉ hơn 20%. Diện tích còn lại được chủ đầu tư phát triển không gian cây xanh, mặt nước như resort nhiệt đới.

Dự án này sở hữu không gian xanh đáng sống tại khu vực trung tâm với hồ cảnh quan rộng lớn ngay trước toà tháp, hồ bơi thác tràn giữa công viên, 3 vườn chân mây trên đỉnh 3 toà tháp, vườn trái cây nhiệt đới, vườn thiền, tổ hợp trung tâm thương mại, vườn và khu vui chơi thần tiên cho trẻ nhỏ….

Tuy nhiên, để phát triển được dự án căn hộ resort giữa trung tâm, có mật độ xây dựng thấp kỷ lục chỉ hơn 20% như Feliz Homes, các doanh nghiệp phải có quỹ đất trung tâm và sẵn sàng sẻ chia với khách hàng để đảm bảo giá nhà không quá cao khi đưa ra thị trường ở thời điểm nguồn cung khan hiếm như hiện tại.