Hà Nội sẽ có thêm 23.500 căn hộ mới trong 6 tháng cuối năm

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 mà Savills công bố hôm 11/7, phân khúc căn hộ để bán hoạt động ổn định với nguồn cung sơ cấp đạt 24.550 căn, tăng 2% theo quý và 42% theo năm. 11 dự án mở bán thêm và 16 dự án mở bán mới với 6.850 căn, giảm 27% theo quý và 4% theo năm.

Số căn bán được khoảng 6.800 căn, tăng 5% theo quý và 13% theo năm, trong đó hạng B chiếm ưu thế với hơn 42% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ đạt 28%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và giảm 7 điểm phần trăm theo năm. Giá bán sơ cấp ghi nhận ở mức 1.320 USD/m2, giảm 3% so với quý trước.

Savills nhận định, thị trường mong đợi sẽ đón thêm khoảng 23.500 căn hộ trong nửa cuối năm 2017 và 63.740 căn hộ từ năm 2018 trở đi. Ba quận dẫn đầu về nguồn cung tương lai tiếp tục là Hà Đông, Hoàng Mai và Từ Liêm, chiếm khoảng 60% thị phần.

Tương tự, phân khúc biệt thự, liền kề có nguồn cung và lượng giao dịch tăng. Cụ thể, nguồn cung đạt 37.787 căn, tăng 4,8% theo quý và tăng 15,8% theo năm. Giao dịch thành công 1.310 căn, tăng 126% so với quý trước và xấp xỉ 4,5 lần so với quý 2/2016. Trong đó giao dịch ở phân khúc liền kề cao gấp 2 lần phân khúc biệt thự.

Ở lĩnh vực khách sạn cũng ghi nhận hoạt động tốt ở phân khúc 5 sao. Nguồn cung khách sạn đạt khoảng 9.300 phòng, tăng 1% theo quý, nhưng giảm 3% theo năm. Công suất cho thuê đạt khoảng 80%. Đây được coi là những dấu hiệu rất tích cực vì quý 2 là giai đoạn thấp điểm về lượng khách.

Trong khi đó, căn hộ dịch vụ có công suất và giá thuê đều giảm theo quý. Tổng nguồn cung đạt hơn 4.130 căn, tăng 4% theo quý và 8% theo năm. Công suất trung bình đạt hơn 90,2%, giảm 1,4 điểm phần trăm theo quý, nhưng tăng 6,3 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê trung bình đạt 24,6 USD/m2/tháng, giảm 2,4% theo quý và giảm 2,7% theo năm.

Với phân khúc văn phòng cho thuê, nguồn cung tăng nhẹ 0,2% theo quý, đạt khoảng 1.620.000 m2. Giá thuê theo quý giảm 0,8%. Tuy vậy, công suất thuê lại được cải thiện ở cả ba hạng A, B và C. Đặc biệt, văn phòng hạng A ở khu trung tâm hoạt động tốt và ổn định hơn khu ngoài trung tâm.