Hạ tầng cửa ngõ phía Tây TP. HCM nổi lên trong chu kỳ phát triển mới
Tuấn Sơn
16/03/2026, 15:00
Khi các đô thị lớn bước vào giai đoạn giãn dân và mở rộng không gian phát triển, những khu vực cửa ngõ thường trở thành cực tăng trưởng mới. Tại TP. HCM, sự hình thành của các tuyến hạ tầng chiến lược đang đưa Bến Lức (Long An cũ) trở thành tâm điểm kết nối logistics và thu hút sự quan tâm của thị trường bất động sản.
CHU KỲ MỞ RỘNG ĐÔ THỊ CỦA TP.HCM
Lịch sử phát triển của TP. HCM cho thấy quá trình mở rộng đô thị thường diễn ra theo chu kỳ khoảng 10-15 năm, gắn với sự hình thành các trục hạ tầng lớn.
Những năm 1990, khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã mở ra cực phát triển phía Nam, biến vùng ven đô khi đó thành một trung tâm đô thị hiện đại. Khoảng một thập kỷ sau, khu Đông với Thủ Thiêm, quận 2 và sau này là thành phố Thủ Đức tiếp tục trở thành cực tăng trưởng mới, nhờ các trục hạ tầng như Xa lộ Hà Nội và tuyến metro số 1.
Khi khu Nam và khu Đông dần hoàn thiện, nhiều chuyên gia cho rằng chu kỳ phát triển tiếp theo của TP. HCM đang dịch chuyển về phía Tây, nơi các tuyến hạ tầng chiến lược như Vành đai 3, cao tốc TP. HCM - Trung Lương và cao tốc Bến Lức - Long Thành đang từng bước hình thành.
Nếu nhìn theo chu kỳ này, cửa ngõ phía Tây có thể đang ở thời điểm tương tự khu Nam TP. HCM vào cuối những năm 1990 - giai đoạn trước khi Phú Mỹ Hưng trở thành trung tâm đô thị mới.
BÀI HỌC TỪ SỰ CHUYỂN MÌNH CỦA CÁC KHU VỰC VEN ĐÔ HÀ NỘI
Sự phát triển của Hà Nội trong hơn một thập kỷ qua cũng cho thấy quy luật tương tự.
Khoảng 10-15 năm trước, những khu vực như Cầu Giấy, Mỹ Đình hay Long Biên từng được xem là vùng ven của thủ đô. Tuy nhiên, khi các tuyến hạ tầng lớn như Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3 trên cao và cầu Vĩnh Tuy hoàn thiện, khu vực này nhanh chóng trở thành trung tâm mới của thành phố.
Các chỉ số từ số liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy bất động sản Bến Lức (Long An) đang tăng nhịp trở lại.
Theo dữ liệu từ Savills và Bộ Xây dựng, giá bất động sản phía Tây Hà Nội đã tăng từ khoảng 15-20 triệu đồng/m2 năm 2009 lên 75-210 triệu đồng/m2 vào năm 2025, tiệm cận hoặc vượt nhiều khu vực nội đô cũ.
Thực tế cho thấy “ngoại vi” chỉ là trạng thái tạm thời của những khu vực chưa được kích hoạt bởi hạ tầng, kinh tế và cộng đồng cư dân. Khi các yếu tố này hội tụ, một trung tâm đô thị mới có thể hình thành.
CỬA NGÕ PHÍA TÂY TP. HCM VÀ VAI TRÒ CỦA BẾN LỨC
Trong cấu trúc phát triển mới của TP. HCM, khu vực phía Tây được xác định là trục giao thương và logistics chiến lược, kết nối thành phố với toàn bộ vùng đồng bằng sông Cửu Long.
Các tuyến hạ tầng quan trọng như Vành đai 3, cao tốc TP. HCM - Trung Lương và cao tốc Bến Lức - Long Thành đang tạo nên mạng lưới kết nối vùng, giúp hàng hóa và dòng người di chuyển giữa miền Tây, TP. HCM và Đông Nam Bộ mà không cần đi xuyên qua khu vực trung tâm.
Trong bối cảnh đó, Bến Lức (Long An) nổi lên như điểm giao của hạ tầng, logistics và dòng dân cư. Khu vực này nằm tại cửa ngõ phía Tây TP. HCM, nơi giao cắt của nhiều trục giao thông chiến lược, tạo thành một “bàn xoay logistics” kết nối miền Tây với Đông Nam Bộ.
Ngoài lợi thế hạ tầng, Bến Lức còn có nền tảng kinh tế công nghiệp đáng kể. Theo quy hoạch đến năm 2030, khu vực này sẽ được bao quanh bởi 51 khu công nghiệp với tổng diện tích gần 12.500ha, cùng nhiều trung tâm logistics và cụm công nghiệp mới.
Trong khi đó, Bình Chánh, khu vực giáp ranh trực tiếp với Bến Lức, hiện có hơn 835.000 dân, khiến nhu cầu mở rộng không gian sống ra các khu vực lân cận ngày càng rõ rệt.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng các tuyến vành đai thường đóng vai trò xương sống giúp mở rộng không gian đô thị. Khi hạ tầng hoàn thiện, dòng vốn đầu tư và các khu đô thị mới có xu hướng dịch chuyển theo, từ đó hình thành các trung tâm phát triển mới.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản tại Bến Lức đã tăng 68% trong tháng 3/2024, cho thấy khu vực này đang thu hút sự chú ý của thị trường.
DÒNG VỐN CỦA CÁC NHÀ PHÁT TRIỂN LỚN BẮT ĐẦU XUẤT HIỆN
Song song với sự phát triển của hạ tầng và công nghiệp, Bến Lức cũng đang chứng kiến sự tham gia của nhiều nhà phát triển bất động sản lớn.
Một số dự án đô thị quy mô đã được triển khai tại khu vực như Waterpoint của Nam Long, cùng các khu đô thị mới do Ecopark và một số doanh nghiệp trong nước phát triển.
Trong bối cảnh đó, BIM Land, thành viên BIM Group, cũng đang nghiên cứu và triển khai dự án Thanh Phú Centre Point tại Bến Lức, với định hướng phát triển một khu đô thị tích hợp gắn với hệ sinh thái dịch vụ và thương mại.
BIM Land ghi dấu ấn trên thị trường với chiến lược phát triển các điểm đến tích hợp như Halong Marina tại Hạ Long, Phu Quoc Marina tại Phú Quốc hay Thanh Xuan Valley tại Vĩnh Phúc.
Lịch sử phát triển đô thị thường lặp lại theo một quy luật quen thuộc: Hạ tầng mở đường, dòng vốn đi trước và cư dân sẽ theo sau.
Khi các tuyến giao thông chiến lược dần hoàn thiện và cấu trúc kinh tế vùng dịch chuyển, những khu vực cửa ngõ có khả năng kết nối mạnh mẽ thường trở thành các trung tâm phát triển mới.
Trong bức tranh đó, cửa ngõ phía Tây TP. HCM đang hội tụ nhiều điều kiện để trở thành một cực đô thị quan trọng trong chu kỳ phát triển tiếp theo của vùng đô thị lớn nhất cả nước
“Vinhomes Ocean Park 1” của miền Nam lộ diện ở Tây Bắc Sài Gòn, hút mạnh khách hàng miền Bắc
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài. Sự xuất hiện của Vinhomes Sài Gòn Park tại Tây Bắc TP.HCM mang đến cơ hội như vậy nhờ khả năng biến một vùng đất tiềm năng thành trung tâm đô thị sôi động, mang lại dòng tiền bền vững từ dòng dân cư ở thực. Đó cũng là cách mà Vinhomes đã biến Ocean Park 1 thành tâm điểm của khu vực phía Đông Hà Nội 6 năm trước.
Chuyên gia đề xuất cơ chế vượt trội xây dựng Luật Đô thị đặc biệt cho TP. Hồ Chí Minh
Dự thảo Luật Đô thị đặc biệt được kỳ vọng tạo nền tảng thể chế mới cho TP. Hồ Chí Minh với định hướng phân quyền vượt trội, tăng tính tự chủ và mở rộng không gian phát triển, tạo động lực cho mô hình “siêu đô thị” trong giai đoạn mới…
Cần Thơ định hướng trở thành đô thị sông - nước gắn với hạ tầng tự nhiên hiện đại
TP. Cần Thơ được định hướng phát triển trở thành đô thị sông - nước hiện đại, gắn với hệ thống hạ tầng tự nhiên đặc trưng như kênh rạch, sông và biển. Quy hoạch đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 đặt mục tiêu xây dựng Cần Thơ trở thành cực tăng trưởng, đô thị hạt nhân của vùng Đồng bằng sông Cửu Long…
Hà Nội: Dự kiến công bố Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm vào cuối tháng 6/2026
Hà Nội dự kiến công bố Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm đồng thời với phương án tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư TP.Hà Nội 2026 vào cuối tháng 6/2026. Hình thức công bố thực hiện bằng đầy đủ các phương thức theo quy định, trong đó, có tổ chức trưng bày triển lãm tại Bảo tàng Hà Nội với mô hình quy hoạch 4D, hình ảnh, chiếu phim tư liệu liên quan...
Hà Nội: Sàn giao dịch bất động sản phải xây dựng, công khai quy trình giao dịch
Theo cơ quan quản lý, các sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội phải xây dựng, công khai quy trình giao dịch qua sàn. Toàn bộ từ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra pháp lý, đăng tải thông tin, môi giới, ký kết giao dịch đến lưu trữ dữ liệu đều cần có quy trình rõ ràng, minh bạch, nhằm hạn chế tình trạng giao dịch thiếu thông tin, quảng cáo sai lệch hoặc đưa sản phẩm chưa đủ điều kiện ra thị trường…
Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).
Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.
Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:
