Kỳ vọng mới cho thị trường bất động sản 2024 trước điều chỉnh giảm lãi suất
Tuấn Sơn
31/01/2024, 08:10
Trước biến động giảm lãi suất từ ngân hàng nhà nước, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ dần hồi phục và bước vào chu kỳ phát triển mới...
TÁC ĐỘNG CỦA GIẢM LÃI SUẤT LÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Trong năm 2023, Ngân hàng Nhà nước đã 4 lần điều chỉnh giảm các mức lãi suất điều hành, với mức giảm 0,5 - 2,0%/năm, tạo điều kiện để giảm mặt bằng lãi suất cho vay. Theo thông tin từ trang Cổng thông tin điện tử Bộ Tài Chính đây đã là mức lãi suất thấp nhất trong 20 năm qua. Đến nay, mặt bằng lãi suất tiền gửi và cho vay mới của các ngân hàng thương mại cũng đã giảm hơn 2,5%/năm so với cuối năm 2022.
Trong năm 2024, VCBS dự đoán mặt bằng lãi suất kỳ vọng sẽ tiếp tục giảm thêm khoảng 1 - 1,5%. Lãi suất giảm sẽ tác động tích cực đến cả cung lẫn cầu trên thị trường bất động sản. Cụ thể, lãi suất ở mức thấp làm tăng khả năng tiếp cận vốn của các doanh nghiệp bất động sản nhằm triển khai thêm các dự án mới và đẩy nhanh tiến độ các dự án đã được phê duyệt.
Ảnh hưởng của mức lãi suất hạ nhiệt thể hiện rõ nét khi chỉ số thanh khoản tại nhiều dự án bất động sản đang khởi sắc trở lại. Các doanh nghiệp địa ốc cũng dần tung ra các chính sách bán hàng hấp dẫn hỗ trợ người mua nhà trong những tháng gần đây.
Lãi suất có ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản.
Lãi suất tiền gửi ngân hàng xuống thấp cũng sẽ thôi thúc người dân tìm kiếm các kênh đầu tư khác thay vì gửi tiết kiệm, trong đó bất động sản là một trong những lựa chọn được đánh giá cao. Đồng thời, lãi suất cho vay hợp lý cũng sẽ tạo điều kiện thuận lợi để mua nhà trong bối cảnh các chủ đầu tư và ngân hàng tăng cường ưu đãi trong chính sách bán hàng.
Như vậy, dưới tác động giảm của lãi suất, bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản được nhận định sẽ có thêm nhiều điểm sáng mới. Tuy nhiên, trong khởi đầu của chu kỳ mới, dòng tiền đổ về bất động sản sẽ chỉ tập trung tại một số thị trường và phân khúc có tiềm năng nhờ sự an toàn và bền vững của dòng tiền. Đặc biệt có thể kể đến như các khu vực đang còn dư địa phát triển, có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng được quan tâm, chú trọng đầu tư, mặt bằng giá chưa cao, còn nhiều khả năng tăng giá.
"ĐÃI CÁT" TÌM DỰ ÁN TIỀM NĂNG
Trước những dư địa cũ 2023 và thời cơ mới trong năm 2024 phần đa khách hàng quan tâm đến những phân khúc bất động sản có nhiều tiềm năng, đúng tiến độ, minh bạch pháp lý cũng như đáp ứng được nhu cầu thực của thị trường.
Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, dưới ảnh hưởng của các chính sách điều chỉnh lãi suất các hoạt động thương mại, du lịch vẫn duy trì đà tăng trưởng cao, đóng góp tích cực vào tăng trưởng của khu vực dịch vụ. Một số ngành dịch vụ thị trường có tỷ trọng lớn, đóng góp nhiều vào tốc độ tăng tổng giá trị tăng thêm toàn nền kinh tế như: bán buôn và bán lẻ tăng 8,82% so với năm trước, dịch vụ lưu trú và ăn uống tăng 12,24%.
Trong bối cảnh khối ngành dịch vụ, thương mại, du lịch phát triển, các loại hình bất động sản có thể đáp ứng được nhu cầu vừa kinh doanh và vừa lưu trú sẽ là lựa chọn được nhiều khách hàng và đầu tư quan tâm. Một số dự án sẽ được thiết kế với 2 mặt tiền cùng hệ thống dịch vụ tiện ích nội khu giúp thu hút du khách và cư dân các vùng lân cận về trải nghiệm dịch vụ.
Một số dự án được quy hoạch 2 mặt tiền nhằm hỗ trợ hoạt động kinh doanh. Nguồn: NTF Hoàng Phát.
Bên cạnh vấn đề về quy hoạch dự án thì uy tín của chủ đầu tư cũng được nhiều khách hàng cân nhắc trong giai đoạn hiện tại. Các chủ đầu tư lớn, uy tín và có thương hiệu sẽ có năng lực để phát triển các dự án lớn, đảm bảo được tiến độ đã cam kết và tạo điều kiện thuận lợi để các sản phẩm dễ dàng giao dịch trên thị trường. Với thị trường bất động sản tỉnh, các chủ đầu tư địa phương sẽ có mức độ am hiểu thị trường bản địa cao và xây dựng được các dự án bắt kịp với sự biến động của thị trường vùng.
Như tại tỉnh Sơn La, chủ đầu tư NTF Hoàng Phát đã phát triển dự án Khu đô thị Pột Nọi (hay còn có tên thương mại là Elite Hill) ngay tại Trung tâm Thành phố Sơn La, được quy hoạch thiết kế với 2 mặt tiền, đáp ứng được đầy đủ nhu cầu cư trú, cho thuê và kinh doanh tại địa phương. Bên cạnh đó, hệ thống tiện tích nội khu của Elite Hill gồm sân Golf, bể bơi vô cực,… cùng nhiều tiện ích hiện đại khác sẽ giúp cho khách hàng có thêm nhiều trải nghiệm, mang lại giá trị tiềm năng đầu tư thực.
Mặt khác sau thời kỳ tăng trưởng chậm hậu Covid-19 cùng với việc tình hình thị trường gặp nhiều khó khăn, các nhà đầu tư càng trở lên thận trọng khi lựa chọn các dự án uy tín, đầy đủ pháp lý và bàn giao đúng hạn. Tuy nhiên, trên thị trường đang thiếu hụt nguồn cung do các Chủ đầu tư dự án không đủ khả năng tài chính, không thể hoàn thiện pháp lý dẫn đến chậm bàn giao sản phẩm cho khách hàng.
Mặc dù gặp nhiều khó khăn như vậy nhưng tại tỉnh Sơn La, Chủ đầu tư NTF Hoàng Phát cũng đã rất tâm huyết để triển khai hoàn thiện hạ tầng đồng bộ của Dự án Elite Hill, với toàn bộ nguồn lực tài chính và nhân sự hiện có để đảm bảo đúng tiến độ triển khai, hoàn thiện 100% pháp lý. Dự án Elite Hill đã được UBND tỉnh Sơn La đã phê duyệt cho phép chuyển nhượng Quyền sử dụng đất, sẵn sàng bàn giao sản phẩm sớm tới khách hàng.
TP. Hồ Chí Minh sẽ đấu giá 3.790 căn hộ lần thứ 4 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành kế hoạch tổ chức thực hiện công tác đấu giá 3.790 căn hộ thuộc lô R1, R2, R3, R4, R5 trong khu tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh) rộng 38,4 ha…
Gia Lai quy hoạch Khu du lịch Biển Hồ - Chư Đăng Ya 6.300ha thành du lịch quốc gia
Khu du lịch Biển Hồ - Chư Đăng Ya, tỉnh Gia Lai với quy mô hơn 6.300 ha, tầm nhìn đến năm 2050, vừa được phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch. Khu vực này được định hướng phát triển thành khu du lịch quốc gia, khu du lịch sinh thái – văn hóa trọng điểm phía Tây của tỉnh…
Địa phương cảnh báo lừa đảo đất đai với nhiều thủ đoạn tinh vi
Lâm Đồng và Nghệ An cảnh báo tình trạng lừa đảo liên quan đến đất đai với nhiều chiêu trò như: sử dụng mạng xã hội để đăng tin giả mạo; giả danh cán bộ gọi điện thông báo làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do “thay đổi địa giới hành chính”…
Cẩm Khê Central Park ra mắt quỹ shophouse giới hạn với nhiều ưu đãi hấp dẫn
Tháng 8/2025, chủ đầu tư dự án Cẩm Khê Central Park phối hợp cùng Công ty Cổ phần Tập đoàn CMH Việt Nam - đơn vị phát triển dự án - chính thức giới thiệu quỹ shophouse giới hạn, đi kèm các chính sách ưu đãi tài chính và quà tặng độc đáo chưa từng có tại khu vực.
Thanh Hóa xin cơ chế đặc thù gỡ “cơn khát” vật liệu xây dựng
Năm 2025, Thanh Hóa được Chính phủ giao chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 11%. Tuy nhiên, tình trạng khan hiếm đất san lấp, cát, đá xây dựng đã và đang trở thành “nút thắt” lớn, ảnh hưởng tiến độ hàng trăm dự án trên địa bàn, trong đó có 29 dự án trọng điểm. Địa phương đã có văn bản đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép áp dụng cơ chế đặc thù để tháo gỡ khó khăn
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: