Nghịch cảnh bất động sản Đà Nẵng và thực trạng khan hiếm nhà ở thực
03/09/2021, 12:55
Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, qua 7 tháng đầu năm 2021, phân khúc căn hộ, nguồn cung thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn duy trì tình trạng khan hiếm. Thị trường ghi nhận 3 dự án mở bán, cung cấp 156 căn và tập trung ở quận Hải Châu, Sơn Trà...
Định hướng “chốn an cư” của dự án The Ori Garden được quy hoạch dựa trên bài toán dài hạn của “thành phố đáng sống nhất”.
Đà Nẵng là điểm nóng của bất động sản nghỉ dưỡng, hiện tại tăng trưởng âm ngành bất động sản nghỉ dưỡng do tác động của dịch Covid-19. Tuy nhiên, bức tranh toàn cảnh vẫn chỉ ra sự thiếu hụt nguồn cung phục vụ nhu cầu nhà ở thực, đây là hướng phát triển mới của bất động sản Đà Nẵng thời gian tới.
THÀNH PHỐ ĐIỂM VÀNG CỦA DU LỊCH
Trước bối cảnh đại dịch Covid-19, khi nhắc tới Đà Nẵng tất cả đều nghĩ đến điểm vàng của ngành du lịch. Năm 2019, The New York Times đưa Đà Nẵng vào danh sách “Điểm phải đến trên thế giới”, thành phố đón gần 8,7 triệu lượt khách du lịch. Tổng nguồn thu từ nền công nghiệp không khói trong năm lên tới 30.973 tỷ đồng.
Chính vì sự thành công quá vang dội này, kéo theo những điểm nóng của cơn sốt đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Ở giai đoạn 2018-2019, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng rất đa dạng với sự tham gia của nhiều chủ đầu tư lớn như Vinacapital, Hoà Bình, An Thịnh, Vingroup…
Trái ngược với sự sôi động của bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung bất động sản ở thực tại Đà Nẵng đang bị bỏ ngỏ, đặc biệt là chung cư với mức giá tầm trung. Hầu hết các chung cư tại Đà Nẵng đều được phát triển theo dạng căn hộ dịch vụ nhằm phục vụ nhu cầu khách du lịch với mực giá trên 40 triệu đồng/m2.
Sản phẩm chung cư tầm trung phục vụ cho người dân Đà Nẵng chỉ đếm trên đầu ngón tay nhưng cũng đã thiết lập 1 mức giá từ 20-40 triệu đồng/m2. Điều này tạo ra một khoảng trống lớn với những người ở tầng lớp trung lưu, nhân lực lao động tri thức tại Đà Nẵng phải chật vật tìm nơi ở đáp ứng nhu cầu tiện ích của mình.
Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, qua 7 tháng đầu năm 2021, phân khúc căn hộ, nguồn cung thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn duy trì tình trạng khan hiếm. Thị trường ghi nhận 3 dự án mở bán, cung cấp 156 căn và tập trung ở quận Hải Châu, Sơn Trà. Đánh giá từ các chuyên gia nhu cầu nhà ở của thị trường Đà Nẵng đang ngày một tăng cao, mặt bằng giá bán căn hộ không chịu nhiều tác động tiêu cực từ dịch Covid-19.
CHIẾN LƯỢC QUY HOẠCH “THÀNH PHỐ ĐÁNG SỐNG NHẤT”
Trong quy hoạch chiến lược phát triển Đà Nẵng thời kỳ 2021-2030, thành phố xác định phát triển đô thị nén nhằm tối đa hóa mật độ kinh tế nâng cao giá trị sử dụng đất. 3 trụ cột kinh tế của thành phố được xác định là: khởi nghiệp sáng tạo (dựa trên công nghiệp công nghệ cao) - tài chính toàn cầu - du lịch cao cấp.
Ngày 15/3/2021, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt đề án xây dựng thành phố Đà Nẵng trở thành trung tâm tài chính quy mô khu vực Đông Nam Á. Mục tiêu đưa Đà Nẵng trở thành thành phố quốc tế, một phần của mạng lưới chuỗi cung ứng toàn cầu; cửa ngõ tuyến hành lang kinh tế Đông Tây; điểm đến phong cách sống toàn cầu. Từ đây, Đà Nẵng sẽ không còn giới hạn ở định danh “thành phố du lịch” mà vươn mình trở thành trung tâm công nghiệp công nghệ trục Trung - Nam Việt Nam.
Đề án phát triển bền vững tính tới tháng 8/2021 đã có tổng mức đầu tư lên tới 6842,5 tỷ đồng bao gồm dự án phát triển khu công nghệ cao, công viên phần mềm, đại dự án cấy ghép tế bào gốc. Tái cấu trúc đô thị Đà Nẵng phát triển: Trung tâm đô thị gắn với Trung tâm Thành phố; Trung tâm dịch vụ Công nghệ cao tại khu vực Tây Bắc thành phố.
Định hướng phát triển đô thị cửa ngõ kết nối các huyện Tây Bắc tỉnh Quảng Nam và các tỉnh Tây Nguyên; là tiểu trung tâm kinh tế đa ngành ứng dụng công nghệ cao. Dự kiến trong tương lai Đà Nẵng sẽ bổ sung thêm 2300ha diện tích các khu công nghiệp công nghệ cao.
Dự đoán địa phương phải sẵn sàng đón nhận nguồn nhân sự tri thức và chuyên gia, công nhân kỹ thuật cao lên tới con số hàng triệu người cả trong nước và quốc tế, sẽ đổ về Đà Nẵng định cư lâu dài từ cuối năm 2021.
Ông Phùng Phú Phong, phó giám đốc phụ trách Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, cho biết Đà Nẵng sẽ xây mới gần 10.000 căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025 để đáp ứng nhu cầu tăng cao về chỗ ở, đặc biệt là đối với khu vực Tây Bắc Đà Nẵng, nơi được quy hoạch trọng điểm phát triển khu công nghiệp và cảng biển
Thành phố kêu gọi phát triển các dự án nhà ở xã hội từ nguồn lực doanh nghiệp để quy chuẩn đô thị dựa trên các tiêu chí về đồng bộ an sinh - tiện ích - môi trường. Đặc biệt, cần sự gây dựng đô thị xanh gần các trung tâm công nghiệp.
Trụ cột đa tiện ích và toạ lạc ngay tại trung tâm công nghệ cao mới của Đà Nẵng, hứa hẹn The Ori Garden trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản.
Với tầm nhìn dài hạn, dự án The Ori Garden xây dựng theo mô hình tổ hợp nhà ở xã hội, dịch vụ thương mại và chung cư chất lượng cao. Tọa lạc tâm điểm giữa Tây Bắc Đà Nẵng, nằm trong đại đô thị xanh Bàu Tràm 46 hecta, dự án là lời giải cho nhu cầu ở thực với mức chi phí hợp lý, và phương án đầu tư an toàn trong bối cảnh hiện tại.
Hòa Lạc: Tâm điểm công nghệ quốc gia và phong cách sống mới cho thế hệ trẻ thành đạt
Hòa Lạc đang vươn mình trở thành trung tâm công nghệ hàng đầu của Việt Nam, đồng thời kiến tạo một phong cách sống hiện đại, tiện nghi và tôn vinh cá tính riêng, đáp ứng nhu cầu của thế hệ dẫn dắt kỷ nguyên số.
Trellia Cove: Không gian sống lý tưởng cho thế hệ trẻ thành đạt
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu về một không gian sống xanh, an lành và đầy đủ tiện ích đang trở thành xu hướng tất yếu, đặc biệt là đối với thế hệ trẻ.
Các dự án cao tốc trọng điểm tăng tốc về đích, thi công xuyên Lễ 2/9
Nhiều dự án cao tốc trọng điểm đang bước vào giai đoạn nước rút, hướng tới mốc hoàn thành cuối năm 2025. Các địa phương gấp rút bàn giao mặt bằng; đồng thời, các nhà thầu, công nhân thi công liên tục “3 ca, 4 kíp” xuyên lễ Quốc khánh 2/9…
Loạt dự án khu đô thị nghìn tỷ tìm nhà đầu tư tại Ninh Bình
Ngày 25/8/2025, bốn dự án khu đô thị trên địa bàn Hà Nam (nay thuộc tỉnh Ninh Bình) đồng loạt phát hành hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư. Trong đó có ba dự án tổ chức đấu thầu rộng rãi quốc tế và một dự án đấu thầu rộng rãi trong nước, đánh dấu bước chuyển động mạnh mẽ của thị trường bất động sản khu vực.
Đón đọc Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 35+36-2025
Mời quý độc giả đón đọc Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 35+36-2025 phát hành ngày 01-14/09/2025 với nhiều chuyên mục hấp dẫn...
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: