Nguồn cung khan hiếm - Bất động sản đối diện khu công nghiệp được săn đón
Tuấn Sơn
18/07/2024, 09:55
Nhiều chuyên gia nhận định, khi Luật Đất đai có hiệu lực, giá bất động sản sẽ có xu hướng tăng, đặc biệt là phân khúc đất nền. Quy định siết chặt về phân lô được dự đoán sẽ khiến nguồn cung đất nền giảm mạnh nhưng nhu cầu của nhà đầu tư với phân khúc này thì khó thay đổi trong ngắn hạn. Đón sóng “chính sách”, đất nền cạnh khu công nghiệp trở thành điểm sáng trên bản đồ đầu tư...
PHÂN KHÚC ĐẤT NỀN TĂNG NHIỆT TRƯỚC THỀM LUẬT MỚI CÓ HIỆU LỰC
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm, có khoảng trên 253.000 giao dịch bất động sản thành công, bằng 110,26% so với 6 tháng cuối năm 2023, lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền.
Bắt đầu từ quý 2/2024, sức cầu thị trường cải thiện đáng kể, lượng tiêu thụ tăng mạnh so với quý trước, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có kết nối hạ tầng giao thông hoàn thiện, pháp lý an toàn và có động lực tăng trưởng bền vững.
Mặt bằng giá rao bán đất nền trong quý đầu năm 2024 ở miền Bắc tăng đến 25%, tập trung ở các tỉnh có lợi thế về công nghiệp, đón dòng vốn FDI lớn như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bắc Giang... Chuyên gia cho rằng, sau năm 2025 giá đất nền sẽ tăng trở lại. Phân khúc đất nền có khả năng cho thuê, kinh doanh đang được quan tâm nhiều nhất.
Đất nền cạnh khu công nghiệp ghi nhận sự quan tâm lớn của giới đầu tư.
Tương tự, báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, thị trường đất nền 6 tháng đầu năm 2024 đang ấm trở lại vì các động thái săn hàng của giới đầu tư ngày càng rõ nét. Mức độ quan tâm của người tìm kiếm đất nền đang tăng mạnh so với quý 1/2023, đạt 33%. Đáng chú ý, khảo sát của đơn vị này với các môi giới bán đất nền thì 35% cho rằng phân khúc đất nền đang có sự tăng trưởng ổn định ở mức 10%. Đây cũng là tỷ lệ áp đảo trong các nhận định về diễn biến đất nền của các môi giới bất động sản.
Sự hồi phục của phân khúc đất nền được nhận định thúc đẩy bởi 3 động lực: tính chu kỳ của thị trường; giá đất nền đã có sự điều chỉnh ở một số khu vực trong khi lãi suất đang ưu đãi và làn sóng đón đầu từ sự thay đổi của 3 bộ Luật mới.
Đặc biệt, sau cơn sốt chung cư đầu năm nay với cuộc rượt đuổi liên tục về mặt bằng giá, dòng tiền nóng của nhà đầu tư chuyển hướng tìm phân khúc khác với dư địa sinh lời tốt hơn.
Trong bối cảnh giá chung cư tiếp tục đẩy lên cao khiến lãi suất đầu tư cho thuê giảm xuống, trong khi đó, nếu mua vào với giá đỉnh, tỷ lệ thanh khoản và lợi nhuận đều không cao như kỳ vọng. Vì thế, đất nền cạnh khu công nghiệp tích hợp vừa để ở, vừa kinh doanh cho thuê trở thành đích ngắm lý tưởng cho nhiều nhà đầu tư.
SHOPHOUSE LIỀN KỀ KHU CÔNG NGHIỆP SAMSUNG
Trong các tỉnh có bán kính cách Thủ đô Hà Nội 50 - 70km, Thái Nguyên là địa phương có tỷ lệ nhà đầu tư quan tâm bất động sản ở mức cao trong nhiều năm gần đây. Nhờ nắm giữ vị trí chiến lược kết nối Hà Nội với vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, thành phố Phổ Yên - Thái Nguyên được Chính phủ tập trung đầu tư mạng lưới đường vành đai tới các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Phú Thọ... làm nền tảng phát triển công nghiệp.
Thành phố Phổ Yên trở thành điểm sáng thu hút FDI với 3 khu công nghiệp với tổng diện tích 690 ha.
Nằm trong quỹ đất duy nhất đối diện khu công nghiệp Yên Bình tại thành phố Phổ Yên, dãy đất nền shophouse do đơn vị Won Invest tư vấn phát triển có lợi thế “vàng mười” nhờ vị trí liền kề khu công nghiệp Samsung - Yên Bình với hơn 60.000 lao động. Tính đến nay, đây là hệ thống nhà máy sản xuất điện thoại lớn nhất của Tập đoàn Samsung trên thế giới.
Không chỉ quy tụ dòng người lớn, sản phẩm đất nền shophouse liền kề khu công nghiệp Samsung còn là trung tâm kết nối của 3 khu công nghiệp lớn nhất Thái Nguyên: Khu công nghiệp Yên Bình - Khu công nghiệp Sông Công và khu công nghiệp Điềm Thuỵ với lưu lượng giao thương khổng lồ.
Xét về vị trí, dãy shophouse được hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch của tỉnh, nằm trên toạ độ “vàng” ở điểm đầu nhánh rẽ từ đường cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên và kết nối tới các tuyến đường huyết mạch lớn của tỉnh như trục đường 261, đường 47M. Không chỉ “bao trọn” nhu cầu của dòng người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp, dãy phố shophouse còn là trạm dừng chân lý tưởng cho một lưu lượng lớn các phương tiện di chuyển trên tuyến cao tốc Hà Nội - Thái nguyên - Bắc Kạn - Cao Bằng.
Trong tương lai gần, với mục tiêu mở rộng tuyến cao tốc này “gấp rưỡi” so với hiện tại, từ 4 lên 6 làn xe theo Quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021-2030 của bộ Giao thông - Vận tải, lưu lượng phương tiện sẽ còn tăng theo cấp số nhân.
Shophouse liền kề khu công nghiệp Samsung sở hữu 2 mặt tiền “vành đai vàng” - quỹ đất “hiếm” cuối cùng của khu vực.
Lựa chọn shophouse liền kề khu công nghiệp Samsung, nhà đầu tư có thể sang tên và triển khai xây dựng để khai thác dòng tiền vì toàn bộ sản phẩm đã có sổ đỏ 100% và sở hữu lâu dài. Với diện tích đa dạng, mỗi lô đất dao động từ 78 m2 đến 132 m2, nhà đầu tư có thể đa dạng hoá loại hình kinh doanh và tối ưu mặt bằng cửa hàng vì toàn bộ dãy shophouse đều sở hữu 2 mặt tiền làn 1 và làn 2 trục đường khu công nghiệp.
Nhà đầu tư có thể dễ dàng nhìn thấy bức tranh dòng tiền đã hiện hữu giá trị thực mà không phải câu chuyện của tương lai khi “xuống tiền” đầu tư đất nền shophouse liền kề khu công nghiệp Samsung. Với lợi thế tâm điểm kết nối, dãy phố triệu đô sẽ trở thành con phố mua sắm, giao thương sầm uất của thành phố Phổ Yên và đón đầu sóng kép tăng trưởng của chu kỳ bất động sản mới.
* Thông tin sản phẩm đất nền Shophouse liền kề khu công nghiệp Samsung Thái Nguyên, vui lòng liên hệ:
Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Won Invest - Đơn vị tư vấn và phát triển kinh doanh Website: https://Lynntimesthainguyen.vn/ Hotline: 0986 556 580
Hà Nội đề xuất thí điểm phát triển mô hình nông nghiệp sinh thái, nông nghiệp đô thị
UBND Thành phố Hà Nội sẽ quyết định danh mục các mô hình thực hiện thí điểm phát triển nông nghiệp sinh thái, nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, nông nghiệp đô thị; tối đa không quá 10 mô hình; tối thiểu 50 ha/01 mô hình. Thời gian thí điểm đến năm 2030 nhưng không quá 36 tháng/mô hình, có thể gia hạn hoặc chấm dứt sớm, tuỳ theo hiệu quả thực hiện…
TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu cấp 61.200 sổ hồng tại 60 dự án trong năm 2026
TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu trong năm 2026 rà soát, tháo gỡ vướng mắc tại 60 dự án, qua đó đẩy nhanh tiến độ xử lý hồ sơ và cấp 61.200 sổ hồng cho người dân theo quy định...
Hà Nội: Thị trường chuyển nhượng bất động sản đang vào nhịp điều chỉnh
Thị trường bất động sản thứ cấp Hà Nội trong quý 1/2026 đang bước vào một nhịp điều chỉnh cần thiết, thị trường đang dần được dẫn dắt bởi nhu cầu ở thực và xu hướng lựa chọn sản phẩm mang giá trị sử dụng bền vững…
TP. Hồ Chí Minh : Thúc đẩy chuyển đổi số toàn diện trong lĩnh vực xây dựng
Trong bối cảnh toàn cầu hóa và sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ, TP. Hồ Chí Minh đang nỗ lực thúc đẩy chuyển đổi số toàn diện trong lĩnh vực xây dựng, góp phần trong chiến lược phát triển kinh tế số của Thành phố mà còn là bước đi cần thiết để nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia…
Nghệ An: Mở rộng không gian đô thị hướng biển theo trục Vinh - Cửa Lò
Quy hoạch phân khu Đại lộ Vinh – Cửa Lò vừa được điều chỉnh cục bộ theo hướng tái cấu trúc quỹ đất, hoàn thiện hạ tầng và tháo gỡ các “điểm nghẽn” kéo dài, qua đó, tạo dư địa để Nghệ An phát triển đô thị theo trục hướng biển trong giai đoạn mới.
Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).
Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.
Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:
